商鋪為啥只有隻有使用權

① 產權和使用權有什麼區別為什麼這么介意只有使用權沒有經營權的商鋪

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房回屋權屬證書是權利人答依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為佔有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權，通常由所有權人在房地產買賣中也稱業主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給非所有權人

② 關於商鋪，使用權和產權的區別是什麼

簡單點說，不管商鋪還是住宅，一般都是商業地產或商品房，通過買回地建設再出售，這樣一答般都是有產權的。如果只是使用權，應該是無法辦理產權，可能在土地性質上不是商業用地或住宅用地，也可能是超建部分（未按照規劃建設，多建設一部分無法取得產權）等原因造成。使用權沒有什麼法律保障。

③ 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎

不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。

④ 商鋪只出售使用權，求法律幫助

我國是房地一體主意，即房隨地走，簡單一點說，就是開放商也沒有該商鋪的產權，他沒辦法將商鋪賣給你，就相當於開發商將商鋪出租給你18年，你的風險在於，不能保證開發商18年期間該企業不破產，如果期限開發商破產、注銷，那麼你和開發商的租賃合同就存在無法繼續履行的風險，你的投入就面臨難以收回成本的損失。開發商只開收據是明顯的偷稅行為，被稅務局稽查發現會對開發商處罰，對你沒什麼影響，你配合調查就行了。

⑤ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

⑥ 商鋪的使用權是多少年

商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。

《中華人民共和版國城鎮權國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

⑦ 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎

建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。

⑧ 只有使用權的商鋪可以買嗎

主要賺的是租金，管他是什麼權呢，國家法律承認使用權的。一般好項目都不售產權的。

⑨ 只有使用權的地下商鋪可以購買嗎

可以買的，但是肯定沒有直接買斷產權的貴，因為沒有產權就相當於長租而已，如果產權擁有方反悔，只需要賠你剩下的房租和違約金就可以了。所以要自己想清楚。

⑩ 為什麼有的商鋪是70使用權而沒產證呢

是因為規劃報批手續不完全，70年的住宅用地也可以建蓋商鋪並有產權證的。在報規的時候如果沒有將商業部分報入的話只能有使用權（或者報規的商業面積過小，部分可使用面積沒計入規劃）。物權法出台後小區內非明晰產權部分的都要歸業主集體所有。

另p.s:三證？ 我只聽說過五證兩書和個人用戶的兩證（產權證及土地使用證），請教三證是哪三證？