租賃國有土地使用權被徵收如何補償

A. 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權，如何支付補償

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6．7 征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網

B. 國有土地使用權徵收有哪些補償

土地補償費是指因國家徵收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。按照我國現行法律規定，徵收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。根據《國務院關於深化改革和嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）文件精神，土地補償費的主要部分要給被征地農民，為此，全國各省、直轄市、自治區先後制定了本省、市、區土地補償費的分配比例。

C. 國有土地徵收如何補償

如何農村土地徵用補償：
根據「土地管理法」第四十七條：徵用土地，征地按照補償原來的目的。

耕地徵用補償費用包括土地補償費，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費應徵收前三年耕地的六至十倍的平均年產值。該安置補助費征費，按農業人口需要安置的人數計算。農業人口安置的需要，按照耕地保有量已徵用除以耕地的單位按人均計算徵收。一個需要安置的每一個農業人口的安置補助費，徵用耕地的四至六倍的平均年產值的三年前。然而，土地安置補助費每公頃被徵收不得超過前三年的15倍，年均產值。

征地補償和安置補助費的其他土地，各省的標准，自治區，直轄市耕地的土地補償費和安置補助費的要求的基準集。

徵收補償標準的附著物和青苗的土地上，各省，自治區，直轄市。

蔬菜郊區城市徵收，土地應按照國家有關規定繳納新菜地開發基金。

支付按照土地補償費和安置補助費的第二段是不夠的，安置的農民保持他們的生活水平，由各省，自治區，直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，總的土地補償費和安置補助費不得超過前三次的平均年產值的徵收三年。
根據國務院，社會和經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高耕地的土地補償費和安置補助費的標准收取。

D. 國有土地出讓期內被徵收怎麼補償

凡是國家土地這方面，國家都有一定的相關政策，以及各項補償政策，你可以查詢一下關於這方面的

E. 租賃土地被徵用後土地使用權人能否獲得補償

問：去年來，我在城中源村租了5畝地搞養殖，且簽了一份租期為10年的合同，但是合同中沒確定若國家徵用土地該如何處理，且合同上只蓋了村委會的章，沒有村領導簽字。今年年初，政府修路要佔其中的3畝，村裡卻不承認這份合同了，說村領導沒簽字，合同無效，且由於是國家徵用地，合同要自動終止，剩下的兩畝我們也不能繼續租了，請問，我該咋辦？能否要求政府給予相應的補償？
答：你好，可以的。根據《中華人民共和國土地管理法》第二條「國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，國家徵用土地應當給予相應的補償。你們是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被徵用，你們就有權利獲得經濟補償。由於對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村裡協商，要求村委會從土地徵用款裡面給予你適當的經濟補償，協商不成再到人民法院起訴。

F. 國有土地使用權法律規定怎麼補償

土地補償費是指因國家徵收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。專按照我國現行法律規屬定，徵收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。根據《國務院關於深化改革和嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）文件精神，土地補償費的主要部分要給被征地農民，為此，全國各省、直轄市、自治區先後制定了本省、市、區土地補償費的分配比例。

G. 國有土地出讓期內被徵收如何補嘗，有何法律依據

具體要看是劃撥土地，還是出讓土地

1、兩者在拆遷補償最主要的區別是：

出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標准需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項後合理補償。

2、具體解釋如下：

房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建築物的價值，一部分是土地使用權價值。

因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。

而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標准需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項後合理補償。

3、法律依據：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》二十六條規定，土地使用權出讓金區別於土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%，標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

(7)租賃國有土地使用權被徵收如何補償擴展閱讀：

國有劃撥是土地使用者繳納補償、安置等費用後，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權給予使用者。

兩者最主要的區別是，國有劃撥土地在再轉讓時要補交土地出讓金後方可上市。至於出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。