公攤地的使用權

A. 排屋土地分攤面積使用權歸誰所有

你好，房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
一、 公攤范圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
二、 分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
三、公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
四、 面積明細
這個公攤表要包括：
(1)把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；
(2)開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
望採納，謝謝。

B. 房產證上分攤土地使用權面積問題

國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

(2)公攤地的使用權擴展閱讀

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

C. 分攤土地使用權面積越大越好 請問一下到底好在哪裡與拆遷有關系嗎

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小內區公共設施占容地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

D. 未公攤的土地和公共建築屬於誰

我們很多業主不明白的情況是未被公攤的面積屬於誰，包括小區內的土地和樓內的建築、樓外的建築。就新地標小區來說，18萬平米的建築，未被分攤的部分大致存在以下幾個方面：人防、地下一層部分房間，31層以上部分房間、花房、會所、幼兒園；所有土地。先說土地問題，有房產證的業主可以看一下自己的房產證，在房產證上已經明確標注了分攤的土地面積，未被分攤已經作為開發成本分攤到樓價中去了，等於業主已經購買了全部土地的使用權。關於建築部分，區分產權的最重要的條件是產權證。由於共有部分無法分割，每一平方厘米的建築里都有全部業主的使用權，所以該部分無法分割產權，也無法給出產權證。正因為這樣，開發商認為從大產權分割完畢剩下的就屬於開發商的觀點是錯誤的，該部分如果屬於開發商，就應該在分割產權證的同時也給該部分分割出獨立的產權證。事實上，人防也不屬於公攤，按照該理論，人防應該屬於開發商，但是，人防法規定，新蓋樓必須要建設人防，建設完畢後歸國家所有，由人防管理，但是，在實際操作工程中，人防辦是疏於管理的，造成了開發商事實上的管理和依次去經營。設計中的自行車庫，國家沒有自行車辦公室，就沒有專門的政府部門管理，一般情況下是由物業公司來管理，其產權和使用權應該屬於全體業主，開發商沒有權利獨占。該部分也已經作為成本分攤到全體業主身上了，其餘的也是一樣。如果屬於開發商，開發商應該取得產權證，開發商之所以拿不到產權證，就意味著該部分是無法分割的共有財產。鑒於地上建築和地下建築與土地不可分割的原理，地下車庫的產權就需要幾個理由來說明。如果開發商單獨繳納了地下車庫的土地出讓金，就意味的車庫產權屬於開發商。但是，車庫以上的土地出讓金已經由全部業主分攤完畢，等於地下車庫的土地出讓金也被業主分攤了，開發商所取得的產權證就存在明顯的錯誤。另外，地下車庫有一部分屬於人防，該部分被改造成車庫後，產權歸屬就更有意義了。
因此，我們可以完全明白和理解了未被分攤的土地和建築到底屬於誰的道理後，就應該按照這個道理去爭取被開發商私自佔有的部分，要求其歸還。由於現在的法律滯後問題，加上部分法官本身對該部分並不一定有專業人士了解，在判決的時候容易被大小產權所迷惑。在大產權分割成小產權後，所謂的大產權就同時作廢，簡單的以大產權減小產權後，剩下的就理解為開發商的是十分錯誤的。
因此，針對開發商甚至不了解情況的居民提出在物權法出台之前將土地認為是開發商的人士表示不能認同。因為物權法未必會對這部分財產進行規范，而是模稜兩可的說法將給今後的司法帶來持續的麻煩。因為物權法草案中提出約定之說，有約定的從約定，每約定的屬於全體業主。如果這個說法成立，現在的所有小區可能都不會約定，包括新地標也沒有約定，既然沒有約定，自然屬於全體業主，因此，說土地是開發商的是毫無根據的。當物權法這一說法正式出台以後，開發商會約定土地屬於開發商，會約定車庫等公共建築屬於開發商，這樣又會帶來新的難題，就是當業主分攤了其成本，分攤了其土地出讓金後會被一個約定而白白交了那麼多錢，開發商不僅把房子的利潤賺了，還會和全體業主一樣世世代代應有小區的土地和公共建築，這樣的房地產將是最有盈利的產業，開發商永遠是贏家，永遠處於強勢地位。當土地的歸屬拿到開發商那裡後，衍生出來的問題是開發商對土地擁有處置權，因為他擁有專有權後，可以不經過任何人同意來使用它，法律也會主持它，這樣的結果是小區打亂的局面。更復雜的維權在所難免。

E. 商鋪公攤面積使用權歸誰

公攤面積屬於全體業主共同所有，享有共同佔有、使用、收益的回權利。無論第三方答對於公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。
具體來講，頂層露台不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露台不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權不是開發商的。

F. 公攤面積使用權是歸業主還是物業公司

一般情況下公攤面積使用權是歸業主的
但是在實際生活中
公攤面積使用權往往是屬於物業公司的

G. 分攤土地使用權

看土地使用權，是指你和別人共同擁有一塊土地，在有適應中意的時候才會這樣做

H. 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思

• 是一個意思。
  

• 土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面回積中所分攤的答面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。

I. 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思

• 是一個意抄思。
  

• 土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。