1. 鄉鎮企業土地使用權到期抵押物非地上附著物現地上附著物被收回企業用啥償還貸
這個之間你們就要協商解決了，協商不一致，只有向人民法院起訴
2. 無建築物的劃撥土地不能抵押嗎
最近我公司取得一個經濟適用房的開發項目，使用的土地屬於劃撥類型。由於資金緊缺，我公司打算用該宗土地向銀行抵押貸款。我省《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定：「以劃撥方式取得的土地使用權需要抵押的，應當先進行地價評估，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權出讓金，抵押所擔保的債務金額不得超過扣除出讓金後的土地價值。」按該規定辦理比較簡單。但是，按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，既要簽訂出讓合同，又要以抵押所獲收益抵繳出讓金，既麻煩又不利於融資。請問，我公司可否按我省的規定辦理抵押貸款?經濟適用房使用的劃撥土地用於抵押貸款有什麼特別規定嗎?讀者 陳生
答：我國現行的土地管理法律、法規對地上無建築物的劃撥土地使用權沒有規定可以設定抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規定中的劃撥土地使用權不包括無地上建築物的土地使用權。建設部1997年6月1日根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》制定、施行的《城市房地產抵押管理辦法》第二條第二款規定：「地上無房屋（包括建築物、構築物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。」
信中你對你省《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》中關於劃撥土地使用權抵押規定的理解是片面的，引用肯定不完整，而且根據地方立法原則，你省現行的《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》不可能與《中華人民共和國城市房地產管理法》相抵觸；信中對《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的理解，也有原則性偏差，該條沒有規定無建築物的劃撥土地使用權可以抵押。正確的理解應當是規定中的四個條件同時具備的劃撥土地使用權才可以抵押。
經濟適用住房建設貸款，國家有專門的規定，即1994年12月15日建設部制定了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》，其第六條規定，經濟適用住房建設資金的籌集來源是：①地方政府用於住房建設的資金；②政策性貸款；③其他資金。1994年4月6日中國人民銀行又專門制定了《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》（銀發〔1999〕129號），對經濟適用住房建設貸款的基本原則、條件、期限、利率、程序、擔保、管理以及責任等，均作了具體詳盡的規定。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞
3. 土地使用權抵押時,其地上建築物其他附著物是隨之轉移還是隨之抵押
該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
中華回人民共和國物權答法
第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
4. 土地上附著物沒有房產證，土地可以給辦理抵押登記嗎
可以
（一）土地使用權的地價評估和合同的簽訂。土地使用權抵押應當由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
1、以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構評估並經抵押權人認可後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價中，金融機構和房地產估價機構都應對出讓金部分以及由此產生的相關稅費加以重視，房地產估價機構有義務在估價報告中對其加以披露。這就要求房地產估價機構詳細掌握當地有關房地產的各種政策、規章制度，有依據的向相關的報告使用者提供咨詢意見，以實現房地產估價機構的顧問功能。
3、鄉（鎮）、村企業廠房等建築物抵押涉及農民集體土地使用權的抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門的確認，並明確實現抵押權的方式，需要轉為國有的，同時核定土地使用權出讓金及相關稅費。然後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農民集體土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，並經土地管理部門確認後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
抵押出讓土地使用權的，抵押終止期限不得超過土地出讓終止期限。
（二）土地使用權抵押登記申請土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂後15日內，持被抵押的土地的使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的，必須持有對方的授權委託文件。除提交上述材料外，還應分別情況，提交以下材料：
5、以劃撥土地使用權抵押的，提交土地管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金的證明；
6、以房屋及其佔有范圍內的土地使用權抵押的，提交房屋所有權證；
7、抵押鄉（鎮）、村企業廠房等建築物涉及農民集體土地使用權抵押的，提交集體所有者同意抵押的證明；
8、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明；
9、抵押人和抵押權人委託他人辦理抵押登記的，提交委託書和代理人身份證件；
10、抵押權人為非金融機構的，其抵押借款行為依法應當辦理有關批准手續的，應當提交有關批准文件；
同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。未按規定提交有關證明文件的土地使用權抵押登記申請，土地管理部門不予受理。
（三）土地使用權抵押登記和變更登記抵押登記申請經審查，符合規定要求的，准予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記。同時在抵押人的土地使用證內進行記錄，並向抵押權人核發《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。因此，土地使用權抵押權取得的法律證明文件是《土地他項權利證明書》，土地抵押權人以任何形式佔有或控制抵押人的土地使用證，不僅不符合法律規定，而且對其未來實現其抵押權不會產生任何有利的影響。
土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積，即一宗土地分割抵押時的分割劃分權只能屬於土地管理部門。
抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更後15日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續。
因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分30日內持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。處分抵押財產涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規定辦理。
抵押合同的解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續。
5. 有地上附著物的土地使用權抵押登記有何規定
屬於房產的要房產證
屬於設備的去工商
什麼都沒有的沒辦法登記只能和土地一起登記
6. 法律：國有土地使用權,可以抵押嗎
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條專例》規定如下：第三十三屬條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
7. 土地使用權抵押的法律規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
8. 只抵押土地使用權，地上附著物不抵押，抵押是否有效
您好，根據《擔保法》第36條「以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。」我國遵循「房地一體」原則，因此該約定應屬無效。
9. 有地上定著物，國有土地使用權能否單獨設定抵押是否扣除基地面積就可以設定抵押
國有土地使用權上有地上附著物（房屋）的，在土地使用權抵押時，地上的房內屋一並抵押容。如果土地上是可以移動的附著物，在土地使用權抵押時，可不一並抵押。
《物權法》
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。