物權名詞解釋附合

⑴ 民法的名詞解釋

民法即規定並調整平等主體的的法律，一般指中華人民共和國民法通則。

中華人民共和國民法通則，是中國對民事活動中一些共同性問題所作的法律規定，是民法體系中的一般法。1986年4月12日由第六屆全國人民代表大會第四次會議修訂通過，1987年1月1日起施行。共9章，156條。

修訂：

1986年4月12日

民法通則制定於1986年（第六屆全國人民代表大會第四次會議通過），1987年1月1日起施行。共9章，156條。

2009年8月27日

第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議決定：對民法通則中明顯不適應社會主義市場經濟和社會發展要求的規定作出修改，修改如下：

將《中華人民共和國民法通則》第七條修改為：「民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序。」

刪去第五十八條第一款第六項：「經濟合同違反國家指令性計劃的」。

(1)物權名詞解釋附合擴展閱讀：

中華人民共和國民法調整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產關系和人身關系。當事人在民事活動中的地位平等。

民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序。

在中華人民共和國領域內的民事活動，適用中華人民共和國法律，法律另有規定的除外。民法關於公民的規定，適用於在中華人民共和國領域內的外國人、無國籍人，法律另有規定的除外。

⑵ 使用權名詞解釋

[使用權]：是指物復權人，對該制物享有合法使用的權利，包括自物使用權和他物使用權。

一、[物權]：是指對物的直接管領和支配，並排除他人干涉的民事權利。屬於財產權。其基本法律特徵是：1、物權的標的是物，不是行為，也不是精神財富。3、物權的內容是對物的直接管領和支配，並排除他人的干涉。4、物權有追及效力。物權的標的物無論輾轉落在何人手中，物權人都可追及其物而主張權。

二、[自物使用權]：是指權利主體對自己所有物享有使用的權利。

三、[他物使用權]：是指權利主主體對他人所有物享有有條件的亨有使用的權利。也就是所有權與使用權分離，使用人不享有該物的所有利，只享有附條件的使用權。如商品房的土地使用權是七十年、農權土地承包經營權是三十年等。。

⑶ 什麼是附合如何准確理解和解釋《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中的附合

我國《物權法》並沒有規定添附制度，但是無論在民法理論上還是在現實生活中，添附的情形是大量存在的。添附可以分為附和、混合和加工。

(一)附和。附和是指兩個或兩個以上不同所有人的物結合成為一個合成物，人們雖然能直觀的識別該合成物，但通常難以將該合成物分離，如一定要將該合成物分離，則會損壞該合成物或耗資過大。比如承租人將瓷磚貼到房屋的牆壁上，用他人的油漆粉刷自己的房屋，將他人的鐵釘釘到自己的傢具上，把他人的鑽石鑲嵌到自己的戒指里等等。如果不同所有人的物雖然結台在一起，但非常容易分離，就不能構成附和，如把他人的紐扣縫制於自己的衣服上，因為紐扣非常容易與衣服分離，就不能產生附和的後果。
(二)混合。混合是指兩個或兩個以上不同所有人的動產相互混雜，不能識別，或者識別起來耗費較多的人力物力。比如，大風將他人在場地上曬的麥子吹入自己的麥子，自己的優質大米不小心混入別人的大米(固體的混合)；將他人的花生油與自己的食用油混合在一起，將自己的茅台酒混入別人的一般白酒中(液體的混合)；還有將自帶的氧氣與醫院用的氧氣混合在一起等(氣體的混合)。可見，混台與附和不同，附和後的財產，雖然不能分離或不易分離，但通常還能識別，即還可以看到原來的兩個物；而在混合，各動產難以識別。
(三)加工。加工是指在他人之物上附加自己有價值的勞動，對他人之物加以製作或改造，而使之成為新的財產。如在別人所有的玉石上進行雕刻，形成一件精巧的藝術品。

⑷ 關於什麼叫附合於自己房屋的財產

這不是個法學概念。物權的取得中有因附合而取得的情形。包括動產和動產的附合；動產和不動產的附合；不動產與不動產的附合。

⑸ 把空調置於牆上是否屬於物權法上的附合

天哪，樓上的哥們回答的可真專業，但就是看不懂。能給詳細通俗的解釋下嗎？小弟坐等學習。

⑹ 什麼是物權法

名詞解釋：物權 《物權法》
物權，即對物的權利。《物權法》是調整財產支配關系的法律，是對財產進行佔有、使用、收益和處分的最基本准則，是我國制訂民法典的重要組成部分。《物權法》目前尚處於討論階段，它主要回答三個問題：一、物屬於誰，誰是物的主人；二、權利人對物享有哪些權利，他人負有怎樣的義務；三、怎樣保護物權，侵害物權要承擔哪些民事責任。

中華人民共和國物權法（草案）

目 錄

第一編 總則
第一章 一般規定
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產登記
第二節 動產交付
第三節 其他規定
第三章 物權的保護
第二編 所有權
第四章 一般規定
第五章 國家、集體和私人所有權
第六章 業主的建築物區分所有權
第七章 相鄰關系
第八章 共有
第九章 所有權取得的特別規定
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第十一章 土地承包經營權
第十二章 建設用地使用權
第十三章 宅基地使用權
第十四章 地役權
第十五章 居住權
第四編 擔保物權
第十六章 一般規定
第十七章 抵押權
第一節 一般抵押權
第二節 最高額抵押權
第十八章 質權
第一節 動產質權
第二節 權利質權
第十九章 留置權
第五編 佔有
第二十章 佔有
附則

第一編 總則

第一章 一般規定

第一條 為明確物的歸屬，保護權利人的物權，充分發揮物的效用，維護社會主義市場經濟秩序，維護國家基本經濟制度，制定本法。
第二條 本法調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產生的財產關系。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，指權利人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三條 物權的種類和內容，由本法和其他法律規定。
第四條 物權應當公示。記載於不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的佔有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外。法律規定不經登記即可取得物權的，依照其規定。
第五條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
第六條 任何單位和個人負有不妨礙權利人行使物權的義務。
第七條 權利人享有的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵害。
第八條 其他法律對物權的種類和內容等另有規定的，依照其規定。

第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節 不動產登記

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當提供權屬證書、合同書、法院判決或者徵收決定以及標明不動產位置、面積等的其他必要材料。
第十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提交的必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時地登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
登記機構認為對申請登記的不動產的實際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務協助的人應當協助。
第十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿記載的事項，是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致；記載不一致的，以不動產登記簿為准。
第十八條 登記機構應當向權利人和利害關系人提供查閱、復制登記資料的便利，同時應當對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容保守秘密。
第十九條 利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機構應當將該異議記載於不動產登記簿。
申請人自登記簿記載的權利人書面同意異議登記之日起三個月內不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。
有證據證明異議登記不當，權利人有權申請登記機構注銷異議登記。異議登記造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。
第二十條 利害關系人認為不動產登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
登記更正後，原權利人在異議登記期間對該不動產作出的處分，登記更正後的權利人未追認的，不發生效力。
第二十一條 當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記。債權人已經支付一半以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。預告登記後，債務人未經債權人同意，不得處分該不動產。
預告登記後，債權人自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。具有預告登記失效事由的，債務人有權申請注銷預告登記。
第二十二條 一個不動產上有兩個以上物權的，一個物權變更或者拋棄，不影響其他物權的效力。
第二十三條 基於不動產登記簿享有的物權受法律保護，但記載於不動產登記簿的權利人在取得權利時知道或者應當知道該權利有瑕疵的除外。
第二十四條 當事人提供虛假的權屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的責任人追償。
第二十五條 不動產登記費不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標准由國務院規定。
第二十六條 依照本法和其他法律的規定，對動產物權、權利質權進行登記的，參照不動產登記的有關規定辦理。

第二節 動產交付

第二十七條 動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，除法律另有規定外，自交付時發生效力。
第二十八條 船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二十九條 動產物權設立、轉讓前，權利人已經佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。
第三十條 動產物權設立、轉讓前，第三人佔有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
第三十一條 動產物權轉讓時，出讓人應當將該動產交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自約定生效時發生效力。

第三節 其他規定

第三十二條 因人民法院的法律文書、人民政府的徵收決定等行為導致物權設立、變更、轉讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的徵收決定等行為生效時發生效力。
第三十三條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十五條 依照本法第三十二條至第三十四條規定，導致不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時辦理登記；未經登記，不得處分其物權。

第三章 物權的保護

第三十六條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十七條 因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第三十八條 無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物後仍有損失的，可以請求損害賠償。
第三十九條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或者恢復原狀後仍有損失的，可以請求損害賠償。
第四十條 妨害行使物權的，權利人可以請求排除妨害。
第四十一條 有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。
第四十二條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。
第四十三條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十四條 權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。

第二編 所有權

第四章 一般規定

第四十五條 所有權人對自己的不動產或者動產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十六條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。
第四十七條 國家、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵佔或者破壞國家、集體和私人的財產。
第四十八條 依照法律規定只能屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。
第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規定的許可權和程序，可以徵收、徵用單位、個人的不動產或者動產，但應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償。

第五章 國家、集體和私人所有權

第五十條 國家維護公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬於國家所有。
第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。
第五十三條 農村和城市郊區的土地、野生動植物資源等，法律規定國家所有的，屬於國家所有。
第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務院代表國家行使所有權。
第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。
第五十六條 國家機關對其直接支配的不動產或者動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。
第五十七條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產或者動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。
第五十八條 國家投資設立的企業，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。
第五十九條 集體所有的不動產和動產包括：
（一）法律規定屬於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；
（二）集體所有的建築物、生產設施、農田水利設施；
（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；
（四）集體所有的其他不動產和動產。
第六十條 城鎮集體所有的不動產和動產，屬於勞動群眾集體所有。
第六十一條 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體的成員集體所有。
下列事項應當依法經本集體村民會議討論決定：
（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；
（二）個別農戶之間承包地的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體企業的所有權變動等事項；
（五）法律規定的其他事項。
第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗，依照下列規定行使所有權：
（一）屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
（二）分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
（三）屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代表集體行使所有權。
第六十三條 農民集體所有的土地等，應當依法實行家庭承包經營。
第六十四條 集體經濟組織或者村民委員會的管理人作出的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
村民會議通過的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
第六十五條 集體經濟組織或者村民委員會應當依照法律、行政法規、章程、村規民約向本集體的成員定期公布集體財產的狀況。
第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權。
私人對依法取得的生產工具、原材料等生產資料享有所有權。
第六十七條 國家保護私人儲蓄、投資及其收益。
國家保護私人的財產繼承權及其他合法權益。
第六十八條 國家保護私人的所有權。禁止以拆遷、徵收等名義非法改變私人財產的權屬關系。
拆遷、徵收私人的不動產，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償，並保證被拆遷人、被徵收人得到妥善安置。
違法拆遷、徵收，造成私人財產損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十九條 國家、集體和私人依法可以設立合資經營企業、合作經營企業，也可以設立獨資企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利。
第七十條 企業法人對其不動產和動產依照法律或者章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。公司制企業，適用《中華人民共和國公司法》的有關規定。
企業法人以外的法人，其不動產或者動產的歸屬，依照法律或者章程的規定。
第七十一條 違反國家規定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產、集體財產轉讓，造成國有財產、集體財產流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十二條 國有企業、集體企業直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業、集體企業破產或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 業主的建築物區分所有權

第七十三條 業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十四條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十五條 業主轉讓其建築物專有部分所有權的，其對建築物共有部分享有的共有和共同管理的權利視為一並轉讓。
第七十六條 建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。
會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。
第七十七條 業主可以設立業主會議，選舉業主委員會。
縣級以上地方人民政府有關部門應當對設立業主會議或者選舉業主委員會，給予指導和協助。
第七十八條 下列事項由業主依法共同決定：
（一）制定和修改業主會議議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉和更換業主委員會；
（四）選聘和解聘物業管理機構或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修基金；
（六）修繕、改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款事項，應當經專有部分佔建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。法律另有規定的，依照其規定。
第七十九條 業主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
第八十條 將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意。
第八十一條 業主會議或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
第八十二條 建築物及其附屬設施的維修基金，屬於全體業主共有，經業主決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應當定期公布。
第八十三條 建築物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分所佔比例確定。
第八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業管理機構或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業管理機構或者其他管理人，業主有權更換。
第八十五條 物業管理機構或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第八十六條 業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。
業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。
建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。
第八十七條 對侵害業主共同權益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經三分之二以上業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。

第七章 相鄰關系

第八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
第九十條 不動產權利人應當為相鄰各權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第九十一條 不動產權利人有權禁止他人進入其土地，但對相鄰權利人因通行等必須利用該土地的，應當提供必要的便利。
第九十二條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
第九十三條 建造建築物，應當遵守國家有關建築規劃的規定，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
第九十四條 不動產權利人有權依照法律規定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放雜訊、光、磁波輻射等有害物質。
第九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的正常使用和安全；相鄰不動產權利人有權要求施工的不動產權利人提供相應的擔保。
第九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予補償。
第九十七條 本章規定的不動產權利人，包括不動產的所有權人、用益物權人和佔有人。

第八章 共 有

第九十八條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。
第九十九條 按份共有人按照其份額對共有的不動產或者動產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一百條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一百零一條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第一百零二條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百零三條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第一百零四條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予補償。
第一百零五條 共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣等取得的價款予以分割或者折價補償。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零六條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權，承擔債務；共同共有人共同享有債權，承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等以外，視為按份共有。
第一百零九條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第一百一十條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

第九章 所有權取得的特別規定

第一百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，但符合下列情形的，受讓人即時取得該不動產或者動產的所有權：
（一）在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權；
（二）以合理的價格有償轉讓；
（三）轉讓的財產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人；
（四）轉讓合同有效。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第一百一十二條 對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權人等權利人有權追回。該動產通過轉讓被他人佔有的，所有權人、遺失人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道該動產喪失佔有之日起兩年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該動產的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。法律另有規定的，依照其規定。
第一百一十三條 善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道該權利的除外。
第一百一十四條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內通知所有權人、遺失人等權利人領取，或者送交有關部門。
第一百一十五條 有關部門收到遺失物，知道所有權人、遺失人等權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。
第一百一十六條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
第一百一十七條 所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵佔遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
第一百一十八條 遺失物自發布招領公告之日起半年內無人認領的，歸國家所有。
第一百一十九條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。《中華人民共和國文物保護法》等法律另有規定的，依照其規定。
第一百二十條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
第一百二十一條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得；但當事人另有約定的除外。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第一百二十二條 因加工、附合、混合而產生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分發揮物的效用以及保護無過錯的當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當事人造成損失的，應當給予賠償。

第三編 用益物權

第十章 一般規定

第一百二十三條 用益物權人在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有佔有、使用和收益的權利。
第一百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於集體所有的自然資源，單位、個人依法可以佔有、使用和收益。
第一百二十五條 取得用益物權，法律規定須經有關行政主管部門許可的，依照其規定。
第一百二十六條 國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。
第一百二十七條 用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定，不得損害所有權人

⑺ 名詞解釋 民法

1) 民法：是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的財產關系和人身關系的法律規范的總稱。它不僅包括形式上的民法或民法典，也包括單行的民事法規和其他法規中的民事法律規范。
2) 我國民法的基本原則：是制定、解釋、執行和研究我國民法的指導思想，是我國民法的社會主義本質的集中表現，也是我們進行民事活動必須遵循的法律准則。
3) 民事法律關系：是指由民法調整的具有民事權利、義務內容的社會關系。換句話說，當社會關系被民法調整時，便形成一種民事權利和義務關系，而這種權利和義務又是受國家強制力保障實現的，從而形成了拘束雙方當事人的民事法律關系。民法正是通過民事法律關系實現其對社會關系調整的職能的。
4) 民事法律關系的主體：是指參加民事法律關系享受權利或承擔義務的人，即民事法律關系的當事人。根據我國《民法通則》規定，可以作為民事法律關系主體的，有公民和法人等。實踐中以戶為單位的個體工商戶、農村承包經營戶、以及個人合夥組織體或非法人組織被視為民事主體。國家是特殊的民事主體。
5) 民事法律關系的內容：是指民事法律關系主體間的權利和義務。
6) 民事法律關系的客體：是指民事法律關系的權利與義務所指向的事物。按照我國《民法通則》的規定，可以作為民事法律關系客體的有：物、行為（不行為）、智力成果和特定的精神利益。
7) 民事法律事實：是指能夠引起民事法律關系發生、變更或消滅的客觀現象或事實，簡稱法律事實。只有為法律規定或承認的並能產生民事後果的那些事實，才能成為法律事實；只有一定的法律事實發生，才能在當事人之間發生一定的法律關系或者使原來的法律關系發生變更或消滅。法律事實可分為事件和行為兩大類。
8) 事件：是法律事實的一種。是指與當事人意志無關的那些客觀現象，即這些事實的出現與否，是當事人無法預見或控制的。依據我國民法能產生民事法律關系的事件有：1、自然人死亡的事實；2、發生自然災害和意外事故的事實；3、時間經過的法律事實。
9) 行為：是法律事實的一種。是指與人們意志有關的那些法律事實。行為分為合法的行為和與違法的行為。凡符合國家法律規定或為國家法律所認可的行為是合法行為，這種行為在民法上主要表現為民事法律行為。
10) 法律事實的結合：依據法律規定或當事人的約定，一個民事法律關系的發生、變更或消滅需要兩個以上的法律事實時，那麼只有這些法律事實的結合，該項民事法律關系才能發生、變更或消滅。例如，依照《專利法》的規定，轉讓專利申請權和專利權的法律關系的發生，必須依法經主管機關批准，當事人雙方訂立書面轉讓合同，向專利局登記和公告後，才能發生法律效力。
11) 絕對權：依民事權利的效力范圍不同，民事權利可以分為絕對權與相對權。絕對權是指其效力及於一切人的權利，它的義務人是不特定的任何人，即任何人均負有不妨害權利人實現其權利的義務。故絕對權又稱對世權。絕對權的主體一般不必通過義務人的作為就可實現自己的權利。各種人身權、所有權和其他物權等都屬於絕對權。
12) 相對權：依民事權利的效力范圍不同，民事權利可以分為絕對權與相對權。相對權是指其效力僅及於特定當事人的權利，它的義務人是特定的，所以又稱對人權。相對權的主體必須通過特定義務人的履行義務的行為才能實現其權利。債券就是一種相對權。
13) 請求權：依民事權利的作用不同，民事權利可分為請求權與形成權。請求權是指權利人可以要求他人為一定行為或不為一定行為的權利。債權是典型的請求權，如合同當事人有權要求對方履行義務，受害人有權要求加害人賠償損失等。
14) 形成權：依民事權利的作用不同，民事權利可分為請求權與形成權。形成權是指權利人僅憑自己單方的行為便可使某種權利發生、變更或消滅的權利。如追認權、選擇權、解除權、繼承拋棄權等都屬於形成權。
15) 主權利：從民事權利的相互關繫上，可分為主權利與從權利。主權利是指在互有關聯的兩個以上的民事權利中，可以獨立存在的民事權利。例如，抵押權的存在，是以債權的存在為前提的，因此，債權是主權利，抵押權是從權利。
16) 從權利：從民事權利的相互關繫上，可分為主權利與從權利。從權利是指在互有關聯的兩個以上民事權利中，必須以其他權利的存在為前提的民事權利。從權利隨主權利的存在或消滅而存在或消滅。例如，抵押權的存在，是以債權的存在為前提的，因此，債權是主權利，抵押權是從權利。
17) 民事權利能力：是公民權利能力的重要組成部分。公民民事權利能力是指公民享有民事權利、承擔民事義務的資格，具有民事權利能力者，才享有法律上的人格，才能成為獨立的民事主體，才能享有某項具體民事權利或承擔某項具體民事義務。公民的民事權利能力是公民主體資格的集中表現。《民法通則》規定：公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
18) 公民的民事行為能力：是指公民通過自己的行為行使民事權利或履行民事義務的能力。公民的行為能力不僅包括公民的合法行為的能力，而且也包括公民對其違法行為應承擔責任的能力。公民的行為能力是以其權利能力為前提的。
19) 完全民事行為能力：是指公民能夠通過自己獨立的行為行使民事權利，履行民事義務。《民法通則》規定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
20) 限制民事行為能力：是指具有一定的民事行為能力，但為保護其合法權益和維護社會正常經濟秩序不得不對其行為給予一定的限制。限制民事行為能力又稱部分民事行為能力或不完全行為能力。《民法通則》規定：10守歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。
21) 宣告失蹤：是指通過一定的法律要件和程序，人民法院對公民失蹤的事實加以確認和宣告的制度。《民法通則》規定：公民下落不明滿2年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告他為失蹤人。
22) 宣告死亡：是指通過一定的法律條件和程序，人民法院對失蹤公民推定死亡的制度。《民法通則》規定：公民下落不明滿4年的，利害關系人可以向人民法院提出宣告失蹤人死亡。因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年；戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起計算。
23) 監護：是為無民事行為能力和限制民事行為能力人設立保護人的制度，其目的是為了保護無民事行為能力人和限制民事行為能力人的合法利益，維護正常的經濟秩序。
24) 住所：是公民生活和進行民事活動的主要基地或中心場所。《民法通則》規定：公民以他的戶籍所在地的居住地為住所，經常居住地與住所不一致的，經常居住地視為住所。「經常居住地」應當理解為連續居住1年以上的居住地，並有長期居住目的的。
25) 個體工商戶：根據《民法通則》規定，公民在法律允許的范圍內，依法經核准登記，從事工商業經營的，為個體工商戶。
26) 農村承包經營戶：根據《民法通則》規定，農村集體經濟組織的成員，在法律允許的范圍內，按照承包合同規定從事商品經營的，為農村承包經營戶。
27) 合夥企業：是指依照《合夥企業法》在中國境內設立的由各合夥人訂立合夥協議，共同出資、合夥經營、共享收益、共擔風險，並對合夥企業債務承擔無限連帶責任的營利性組織。
28) 法人：是與公民對稱的另一類主體。《民法通則》規定：法人是具有民事權利能力和民事義務能力，依法享有民事權利和承擔民事義務的組織。
29) 法人機關：是具有特定含義的民法術語，即專指產生法人意志及執行法人意志、進行業務經營活動的組織機構或個人，如股東會、董事會、經理等。
30) 法定代表人：是法人的主要負責人。
31) 法人的變更：是指法人在性質、組織機構、經營范圍、財產狀況以及名稱、住所等方面的重大變更。
32) 法人的終止：是指法人喪失了法律上的人格。法人如有下列原因之一時，就會發生終止的法律後果：1、依法被撤消；2、解散；3、依法宣告破產；4、其他原因。
33) 聯營：是企業之間、企業與事業單位之間橫向經濟聯合的一種法律形式。分為法人型聯營、合夥型聯營和合同型聯營。
34) 物：是民事法律關系的客體之一。法律上所說的物，是指民事權利主體能夠實際控制或支配的具有一定經濟價值的財產。可以說，除人們個人身體以外的、凡能滿足社會生活需要的，並且有可能為人們所支配或控制的一切自然物和勞動創造的物，均可成為民事法律關系的客體。
35) 流通物：亦稱融通物，是指法律允許在民事主體之間自由轉讓的物。它和限制流通物是以物在流通過程中是否受限制或者受限制的程度來劃分的。
36) 限制流通物：是指法律對於其轉讓給予一定的限制或者禁止私相轉讓的物。它與流通物是以物在流通過程中是否受限制或者受限制的程度來劃分的。限制流通物有專屬國家所有的財產，軍用武器、彈葯等等。
37) 動產：是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物。與不動產相對。
38) 不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建築物、橋梁、樹木等。與動產相對。
39) 特定物：是指具有自身單獨的特徵，不能由其他物所代替的物。如一幅古畫或一件古物等。
40) 種類物：是指具有共同特徵，用品種、數量、質量規格，即通過度、量、衡加以確定的物。種類物經過選擇、購買、給付也可以特定化而成為特定物。
41) 可分物：是指把物分割之後，不影響其經濟用途或不降低其經濟價值的物。如布匹、糧食、石油等。
42) 不可分物：是指經分割後便會影響其經濟用途或降低其經濟價值的物，如一件衣服、一隻動物或一台機器等。
43) 主物（從物）：凡能獨立存在，但需共同使用，並能從中可以看出主從關系的二物或數物，其中起主要作用的是主物，起從屬作用的是從物，從物補助主物的效用。例如，拖拉機與拖犁便是主物與從物的關系。
44) 孳息：是從原物產生出來的收益的物質形態。產生孳息的物稱為原物。孳息可分為天然孳息和法定孳息
45) 有價證券：是設定並證明持券人有取得一定財產權利的憑證。
46) 票據：是代表一定貨幣的具有一定格式的有價證券。可分為本票、匯票和支票。
47) 股票：是股份公司發給鼓動用以證明其所入股份及所持有的股權，並據以定期取得股息、紅利的一種資本性有價證券。股票是股份公司籌集資本的法律形式，凡購買股票者便成為該公司的股東。股票就是股東出資的憑證，並使其所入股金證券化而成為有價證券。
48) 債券：是國家、金融機構或企業向他人借款的一種法律形式。它屬於資本性有價證券。目前我國發行的債權基本上有三種形式：1、公債券；2、金融債券；3、企業債券。
49) 民事法律行為：根據《民法通則》規定，民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。
50) 單方法律行為：是基於當事人一方的意思表示而成立的法律行為，即這種法律行為僅憑一方的意思表示而無需得到對方同意的意思表示，便可成立的法律行為。設立遺囑的行為便是單方法律行為。
51) 雙方法律行為：是基於雙方當事人意思表示一致而成立的法律行為。該項法律行為的成立不僅需要雙方當事人進行意思表示，而且雙方的意思表示還必須一致。雙方法律行為是合同行為，如買賣合同等。雙方法律行為的適用最為普遍，在民事法律行為中佔有重要的地位。
52) 雙務法律行為：是指法律行為的雙方都負有義務的法律行為，法律行為當事人一方的義務就是他方的權利，因此雙務法律行為也可說是雙方當事人均享有權利的法律行為，如買賣合同行為等。
53) 單務法律行為：是指法律行為的當事人一方負有義務，而當事人另一方僅享有權利的法律行為，如增與、使用借貸以及消費借貸等合同行為。
54) 有償法律行為：是指根據法律行為享有某項權利而必須償付一定代價的法律行為。例如買賣、租賃等法律行為均為有償法律行為。
55) 無償法律行為：是根據法律行為享有權利而無需給付任何代價的法律行為。增與合同、使用借貸合同等法律行為就是以無償地取得一定的權利為其特徵的。
56) 諾成性法律行為：是指雙方當事人意思表示一致即可成立的法律行為。由要約和承諾所建立。買賣、租賃、承攬等合同行為均屬諾成性法律行為。除法律規定或雙方當事人有特別約定外，雙方意思表示達成協議即發生法律行為的效力。
57) 實踐性法律行為：是指除當事人雙方意思表示一致外，還需交付標的物始成立的法律行為，故又稱要物法律行為或實踐法律行為。例如，增與、借貸等法律行為就是屬於實踐性法律行為。
58) 要式法律行為：如法律規定某中法律行為必須採用某種形式，這種法律行為就稱為要式法律行為。法律行為的當事人必須遵照法律要求的形式，其法律行為方能成立。凡不具備法律規定的形式的民事行為便是無效的。
59) 不要式法律行為：是指法律沒有要求特定形式的法律行為。這類法律行為的形式可由雙方當事人自由議定。
60) 附條件的法律行為：是指在法律行為中指明一定條件，把條件的成就作為法律行為效力的發生或終止的根據。也就是說，該種法律行為的生效或失效，決定於將來的一定客觀事實的是否發生。
61) 附期限的法律行為：是指在法律行為中指明一定期限，把期限的到來作為法律行為生效或終止的根據。由於這種法律行為的生效或失效決定於一定期限的到來，故稱附期限的法律行為。
62) 無效民事行為：是指欠缺民事法律行為的有效條件，自始當然確定地絕對不能發生法律效力的民事行為。
63) 可撤銷、可變更的民事行為：是指行為人享有撤銷權或變更權的那些民事行為。如經撤銷其行為無效，如不撤銷、不變更，其行為仍然有效，故屬於相對無效的民事行為。
64) 效力未定的民事行為：是指已經成立但其是否有效處於不確定的狀態，尚待其後一定事實的發生來確定其效力的民事行為。
65) 代理：根據《民法通則》的規定，代理是代理人在代理許可權內以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。
66) 委託代理：從產生代理權的不同根據，可將代理分為委託代理、法定代理和指定代理。委託代理是基於被代理人的委託而發生的代理關系。被代理人以委託的意思表示將代理權授予代理人。故委託代理又稱為授權代理或意定代理。被代理人授予代理權的意思表示屬於單方法律行為，僅憑其一方的意思表示即發生法律效力。
67) 法定代理：從產生代理權的不同根據，可將代理分為委託代理、法定代理和指定代理。法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，即代理人的代理權是基於法律的直接規定而產生的。法定代理主要是為無行為能力人或限制行為能力人設立代理人的方式。《民法通則》規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
68) 指定代理：從產生代理權的不同根據，可將代理分為委託代理、法定代理和指定代理。。指定代理是根據人民法院和有關單位依法指定而發生的代理關系。即代理權的產生是基於上述單位的指定，故稱指定代理。
69) 一般代理：依代理許可權范圍的大小，代理可分為一般代理和特別代理。一般代理是指代理權范圍及於代理事項的全部，故又稱總括代理。在實踐中，如未指明為特別代理時則為總括代理。
70) 特別代理：依代理許可權范圍的大小，代理可分為一般代理和特別代理。特別代理是指代理許可權被限定在一定范圍或一定事項的某些方面的代理，故又稱部分代理。在實踐中，如未指明為特別代理時則為一般代理。
71) 單獨代理：依代理權授予一人或數人為標准，代理可分為單獨代理和共同代理。單獨代理是指代理權僅授予一人的代理。又稱獨立代理。
72) 共同代理：依代理權授予一人或數人為標准，代理可分為單獨代理和共同代理。共同代理是指代理權授予二人以上的代理。在多數代理人的情況下，各代理人的代理許可權應在授權時明確規定，指明各代理人的代理事項及許可權。
73) 本代理：依選任代理人的不同，代理可分為本代理與再代理。本代理是指基於被代理人選任代理人而發生的代理關系。
74) 再代理：依選任代理人的不同，代理可分為本代理與再代理。再代理是指基於代理人為本人選用代理人而發生的代理關系，即代理人為行使代理權，以自己的名義為本人選任代理人而發生的代理關系，故又稱轉委託或復代理。復代理人仍是被代理人的代理人，不是原代理人的代理人。其許可權亦不得超過原代理人。
75) 代理證書：是指明代理資格的法律文書。在書面委託代理中，代理證書是一人發給另一人使其在第三人面前代理他的書面授權。代理證書又稱委託證明、授權委託書。在指定代理的情況下，指定單位對代理人指定的書面裁定或裁決，是代理證書的另一種形式。戶籍簿和戶籍機關有關身份的證明，亦可起到法定代理證書的作用。
76) 無權代理：是指沒有代理權而以他人的名義進行代理活動的民事行為。它包括沒有代理權、超越代理權或者代理終止後的「代理」行為。
77) 表見代理：是指行為人以本人的名義與第三人為民事行為，行為人雖沒有代理權，但有足以使第三人相信其有代理權的事實和理由，法律使該行為發生有權代理法律後果的法律制度。
78) 訴訟時效：是指權利人在法定期間內不行使權利即喪失請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。訴訟時效屬於消滅時效。
79) 除斥期間：是指某種權利預定存在的期間，權利人在此期間不行使其權利，預定期間屆滿，便發生了該項實體權利消滅的法律效果。
80) 訴訟時效中止：是指在訴訟時效期間的最後6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
81) 訴訟時效中斷：根據《民法通則》規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
82) 物權：是權利主體在法律規定的范圍內，直接支配一定的物並排除他人干涉的民事權利。物權是同債權相對應的一種財產權。
83) 財產所有權：根據《民法通則》規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。財產所有權是一種最基本的民事法律關系，是完全的物權，具有獨占性和排他性。
84) 原始取得：是指不以他人已有的所有權為根據從他人那裡取得所有權，而是直接依照法律的規定通過某種方式或行為取得財產所有權。原始取得，在實踐中有以下幾種：勞動生產、收取孳息、沒收、無主財產、添附財產。
85) 繼受取得：亦稱傳來取得，是指財產所有人通過某種法律事實，從原所有人處取得財產所有權。這種所有權的轉移，意味著一方所有權的喪失，另一方所有權的取得，如通過合同關系和繼承關系而取得財產所有權，就是繼受取得。
86) 惡意佔有：是指佔有人知道或應當知道其佔有財產是非法的，但為了某種私利仍然佔有他人財產。
87) 善意佔有：是指佔有人不知道也不可能知道對財產的佔有是非法的。
88) 用益物權：是從所有權分離出來的他物權，是指對他人所有的物使用和收益的權利，也稱限制物權。傳統民法中的用益物權主要有：地上權、地役權、典權。
89) 典權：是傳統民法中用益物權的一種。是指典權人知府典價，佔有出典人的不動產，而取得使用和收益的權利。也就是不動產所有人將其不動產交與承典人使用和收益，而取得典價的權利、義務關系。
90) 財產使用權：是我國民法中的用益物權的一種。是指使用權人根據法律享有對國家所有的自然資源和其他財產的使用並獲得收益的權利。
91) 擔保物權：是他物權的一種。是為了擔保債務的履行，在債務人或第三人的特定物或權利上所設定的物權。我國的擔保物權有抵押權、質押權和留置權。
92) 抵押權：是為擔保債權而設立的擔保物權。是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產抵價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
93) 質權：是指債權人因擔保債權而佔有債務人或者第三人提供的財產，於債務人不履行債務時，得以其所佔有的標的物的價值優先於其他債權人受償債權的一種擔保物權。設定質權的行為，稱為質押或者出質；債務人或者第三人用於質押擔保的財產為質權標的，佔有質權標的的債權人為質權人；提供財產設定質權的債務人或者第三人為出質人，又稱為質押人。
94) 留置權：根據《民法通則》規定，按照合同約定，一方佔有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。佔有人的這種權利，即為留置權。

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⑻ 不動產名詞解釋

不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。

需要說明的是，植物的果實尚未採摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。

不動產的特點是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質或者大大降低其價值。例如，建築物一旦移動或離開土地就不成其為建築物，其價值將大大降低。而動產則可以隨意移動，其價值不受影響。

(8)物權名詞解釋附合擴展閱讀：

2014年，深化改革的力度空前。12月22日，事關億萬家庭切身利益的《不動產登記暫行條例》，在經過長達七年的醞釀之後，作為「全面深化改革元年」的收官力作與國人見面，並將於今年3月1日起施行。

輿論普遍認為，《不動產登記暫行條例》的出台，對中國經濟秩序和基礎規則建設具有里程碑的意義。所謂不動產登記，是指經權利人、利害關系人申請，由政府職能部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的管理行為。

市場經濟的本質是產權經濟。基於登記機構統一、登記簿冊統一、登記依據統一和信息平台統一的不動產登記制度，其核心價值在於通過明確不動產權利的歸屬，更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易的安全性，維護正常的市場交易秩序。

⑼ 民法名詞解釋

中華人民共和國民法通則，是中國對民事活動中一些共同性問題所作的法律規定，是民法體系中的一般法。1986年4月12日由第六屆全國人民代表大會第四次會議修訂通過，1987年1月1日起施行。共9章，156條。
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國民法通則》同時廢止。[1]
中文名
中華人民共和國民法通則
頒布單位
第六屆全國人民代表大會
頒布時間
1986年4月12日
實施時間
1987年1月1日
修正時間
2009年8月27日
快速
導航
內容廢止
修訂
1986年4月12日
民法通則制定於1986年（第六屆全國人民代表大會第四次會議通過），1987年1月1日起施行。共9章，156條。
2009年8月27日
第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議決定：對民法通則中明顯不適應社會主義市場經濟和社會發展要求的規定作出修改，修改如下：
將《中華人民共和國民法通則》第七條修改為：「民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序。」
刪去第五十八條第一款第六項：「經濟合同違反國家指令性計劃的」。
內容
第一章
基本原則
第一條 為了保障公民、法人的合法的民事權益，正確調整民事關系，適應社會主義現代化建設事業發展的需要，根據憲法和我國實際情況，總結民事活動的實踐經驗，制定本法。
第二條 中華人民共和國民法調整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產關系和人身關系。
第三條 當事人在民事活動中的地位平等。
第四條 民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。
第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。
第六條 民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。
第七條 民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序。
第八條 在中華人民共和國領域內的民事活動，適用中華人民共和國法律，法律另有規定的除外。
本法關於公民的規定，適用於在中華人民共和國領域內的外國人、無國籍人，法律另有規定的除外。
第二章
公民（自然人）[2]
第一節 民事權利能力和民事行為能力
第九條 公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十條 公民的民事權利能力一律平等。
第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十二條 八周[3]歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。不滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
第十三條 不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；
第十四條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
第十五條 公民以他的戶籍所在地的居住地為住所，經常居住地與住所不一致的，經常居住地視為住所。
第二節 監 護
第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。註：未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：
祖父母、外祖父母；
兄、姐；
關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：
配偶；
父母；
成年子女；
其他近親屬；
關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
第十九條 精神病人的利害關系人，可以向人民法院申請宣告精神病人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
被人民法院宣告為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，根據他健康恢復的狀況，經本人或者利害關系人申請，人民法院可以宣告他為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。
第三節 宣告失蹤和宣告死亡
第二十條 公民下落不明滿二年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告他為失蹤人。
戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起計算。
第二十一條 失蹤人的財產由他的配偶、父母、成年子女或者關系密切的其他親屬、朋友代管。代管有爭議的，沒有以上規定的人或者以上規定的人無能力代管的，由人民法院指定的人代管。
失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用，由代管人從失蹤人的財產中支付。
第二十二條 被宣告失蹤的人重新出現或者確知他的下落，經本人或者利害關系人申請，人民法院應當撤銷對他的失蹤宣告。
第二十三條 公民有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告他死亡：
下落不明滿四年的；
因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿二年的。
戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起計算。
第二十四條 被宣告死亡的人重新出現或者確知他沒有死亡，經本人或者利害關系人申請，人民法院應當撤銷對他的死亡宣告。
有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效。
第二十五條 被撤銷死亡宣告的人有權請求返還財產。依照繼承法取得他的財產的公民或者組織，應當返還原物；原物不存在的，給予適當補償。
第四節 個體工商戶、農村承包經營戶
第二十六條 公民在法律允許的范圍內，依法經核准登記，從事工商業經營的，為個體工商戶。個體工商戶可以起字型大小。
第二十七條 農村集體經濟組織的成員，在法律允許的范圍內，按照承包合同規定從事商品經營的，為農村承包經營戶。
第二十八條 個體工商戶、農村承包經營戶的合法權益，受法律保護。
第二十九條 個體工商戶、農村承包經營戶的債務，個人經營的，以個人財產承擔；家庭經營的，以家庭財產承擔。
第五節 個人合夥
第三十條 個人合夥是指兩個以上公民按照協議，各自提供資金、實物、技術等，合夥經營、共同勞動。
第三十一條 合夥人應當對出資數額、盈餘分配、債務承擔、入伙、退夥、合夥終止等事項，訂立書面協議。
第三十二條 合夥人投入的財產，由合夥人統一管理和使用。
合夥經營積累的財產，歸合夥人共有。
第三十三條 個人合夥可以起字型大小，依法經核准登記，在核准登記的經營范圍內從事經營。
第三十四條 個人合夥的經營活動，由合夥人共同決定，合夥人有執行和監督的權利。
合夥人可以推舉負責人。合夥負責人和其他人員的經營活動，由全體合夥人承擔民事責任。
第三十五條 合夥的債務，由合夥人按照出資比例或者協議的約定，以各自的財產承擔清償責任。
合夥人對合夥的債務承擔連帶責任，法律另有規定的除外。償還合夥債務超過自己應當承擔數額的合夥人，有權向其他合夥人追償。
第三章
法 人
第一節 一般規定
第三十六條 法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。
法人的民事權利能力和民事行為能力，從法人成立時產生，到法人終止時消滅。
第三十七條 法人應當具備下列條件：
依法成立；
有必要的財產或者經費；
有自己的名稱、組織機構和場所；
能夠獨立承擔民事責任。
第三十八條 依照法律或者法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人，是法人的法定代表人。
第三十九條 法人以它的主要辦事機構所在地為住所。
第四十條 法人終止，應當依法進行清算，停止清算范圍外的活動。
第二節 企業法人
第四十一條 全民所有制企業、集體所有制企業有符合國家規定的資金數額，有組織章程、組織機構和場所，能夠獨立承擔民事責任，經主管機關核准登記，取得法人資格。
在中華人民共和國領域內設立的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業，具備法人條件的，依法經工商行政管理機關核准登記，取得中國法人資格。
第四十二條 企業法人應當在核准登記的經營范圍內從事經營。
第四十三條 企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任。
第四十四條 企業法人分立、合並或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記並公告。
企業法人分立、合並，它的權利和義務由變更後的法人享有和承擔。
第四十五條 企業法人由於下列原因之一終止：
依法被撤銷；
解散；
依法宣告破產；
其他原因。
第四十六條 企業法人終止，應當向登記機關辦理注銷登記並公告。
第四十七條 企業法人解散，應當成立清算組織，進行清算。企業法人被撤銷、被宣告破產的，應當由主管機關或者人民法院組織有關機關和有關人員成立清算組織，進行清算。
第四十八條 全民所有制企業法人以國家授予它經營管理的財產承擔民事責任。集體所有制企業法人以企業所有的財產承擔民事責任。中外合資經營企業法人、中外合作經營企業法人和外資企業法人以企業所有的財產承擔民事責任，法律另有規定的除外。
第四十九條 企業法人有下列情形之一的，除法人承擔責任外，對法定代表人可以給予行政處分、罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任：
超出登記機關核准登記的經營范圍從事非法經營的；
向登記機關、稅務機關隱瞞真實情況、弄虛作假的；
抽逃資金、隱匿財產逃避債務的；
解散、被撤銷、被宣告破產後，擅自處理財產的；
變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關系人遭受重大損失的；
從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。
第三節 機關、事業單位和社會團體法人
第五十條 有獨立經費的機關從成立之日起，具有法人資格。
具備法人條件的事業單位、社會團體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經核准登記，取得法人資格。
第四節 聯 營
第五十一條 企業之間或者企業、事業單位之間聯營，組成新的經濟實體，獨立承擔民事責任、具備法人條件的，經主管機關核准登記，取得法人資格。
第五十二條 企業之間或者企業、事業單位之間聯營，共同經營、不具備法人條件的，由聯營各方按照出資比例或者協議的約定，以各自所有的或者經營管理的財產承擔民事責任。依照法律的規定或者協議的約定負連帶責任的，承擔連帶責任。
第五十三條 企業之間或者企業、事業單位之間聯營，按照合同的約定各自獨立經營的，它的權利和義務由合同約定，各自承擔民事責任。