使用權的車庫動遷能補償多少

A. 三十年使用權的車庫拆遷怎麼賠

賠償問題，政府會根據考察結果制定統一的賠償標准。

B. 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

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注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

C. 我想買個車庫，請問車庫如果拆遷了，有補償款嗎

根據法律規定，拆遷的補償對象是被拆遷房屋的所有權人，所以如果該車庫是有產權的，而且變更了登記，補償沒有問題。

但是如果該車庫有產權登記，但買賣時只簽協議，沒有變更不動產登記，那不動產所有權不發生轉移，如果遇到拆遷，容易產生糾紛。所以最好做一個不動產登記。

D. 無產權車庫將來動遷如何補償

無產權車庫動遷補償全國沒有同一的標准，這需要和拆遷人達成協商才能確認。

車庫和閣樓等都屬於房屋的附屬設施，本來就是無證的，只要合法還是有合理的補償的。不過按照一般道理來說，沒產權的車位拆遷時不享受補償。因此在購買車庫之前一定要問清楚是否有產權證明。

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無產權證車庫注意事項：

無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。

這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商跑路，業主的錢就存在追不回的風險。

E. 以後搬遷有沒有補償，有的話車庫補償是怎麼算

首先，不同的地方，由於經濟發展情況不同所以補償標准肯定不同。

其次，根據國務院的《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償主要有三個方面：
1、搬遷補助費
2、臨時安置補助費
3、經營性補助費。
但要介定是否是營業用房，又有規定，必須有營業執照、房業證登記為商用才可。房產證沒有隻是不能對抗善意第三人，一般沒有問題。

第三，拆遷中你可選擇貨幣補償或房屋產權調換，但以上三個費用都應該補償給你。
如果是臨時建築，那麼應不予補償。

F. 使用權房拆遷怎麼賠償

使用權
一按當地政策
二另外安置或者使用權終止

G. 民房拆遷車庫怎麼補償

那要看你的車庫是否有產權了。如果有產權，就和房子一樣，按照評估價格協商。如果沒有，最多也就是協商一個比較低的價格，因為原則上沒有權屬登記的建築是不予補償的。

H. 車庫要拆遷，賠償問題

你好：
拆遷需要支付給房屋的所有者或者使用者，你現在沒有產權證，也沒有使用權證，很難獲得拆遷補償。
不過畢竟你實際使用，可以與動遷組協商一下。