⑴ 可以以房產作為股權投資入股嗎
很多公司在與其他公司合資的時候想以房產作價入股，那麼一房產作價入股都需要注意哪些問題很多人不得而知。以房產作價入股主要是了解土地使用權取得方式以及房產價格的評估。下面就詳細講解以房產作價如果需要注意什麼。
根據我國《公司法》的規定成立公司時股東以房產作價入股是可行的，但是在具體操作的時候應該注意以下幾個問題：
1.公司應該了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙；若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證。
2.以房地產作價投資應經過評估事務所進行價格評估，而不能由產權人自行定價。
3.在完成擬建公司的工商登記後，應及時辦理房地產的產權過戶手續，將該房產的所有權轉移至新公司的名下。如果產權沒有過戶，就等於該項注冊資金不到位，這樣將會損害公司其他股東和公司債權人的利益，並且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內作價出資的房地產無法辦理過戶手續，作為公司股東有以其他方式補齊注冊資本的義務。
可以以房產作價入股公司的，但是以房產作價入股公司是需要注意以上問題，千萬不要忽視任何一個方面。
⑵ 為什麼房屋使用權不屬於有限公司的出資方式
首先，房屋使用權不屬於公司規定的出資形式。另外，根據《物權法》的規定，以版房屋出資時權，該房屋佔用范圍內的建設用地使用權應一並處分，因此該房屋佔用范圍內的土地使用權應一並作價出資。
⑶ 以房屋投資入股，需繳什麼稅
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知 》(財稅[2002]191號)：
第一條規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
第二條規定：對股權轉讓不徵收營業稅。
第三條規定：《 營業稅稅目注釋(試行稿) 》(國稅發[1993]149號)第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復 》(國稅函[1997]490號)規定:
根據《營業稅稅目注釋》的有關法規 ：
以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為。
應區別以下兩種情況徵收營業稅:
以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅;
以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按轉讓無形資產稅目徵收營業稅。
財稅[2002]191號結合國稅函[1997]490號及國稅發[1993]149號文件規定，從以下四個層面掌握文件精神:
1、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅;
2、以不動產、無形資產中的土地使用權投資入股，收取固定利潤的，按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅;
3、以無形資產中的商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，按轉讓無形資產稅目徵收營業稅;
4、單純的股權轉讓不徵收營業稅。
⑷ 用房屋使用權可以算出資占股嗎
根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出資，也可以回用實物、知識產答權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。
⑸ 以房屋的使用權出資也要進行過戶登記
不需要過戶登記。可以在合夥協議中註明，以房屋租金作為出資份額，享受權利，承擔債務。房屋所有權還是房主自己的。網友建議，僅供參考。祝你好運！
⑹ 設備或者房屋使用權出資
根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出內資，也可以用實物、知識容產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。
⑺ 房屋使用權入股按什麼項目確認
房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權，根據有關文件的規定，此版類情形以財政部權、國家稅務總局《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定的執行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：
1.自2006年3月2日之後，在投資或聯營環節，已對土地使用權投資確認收入，並對投資人按規定徵收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業取得土地使用權所支付的金額據以扣除。
⑻ 房屋作價入股占投資比例的多少
你好
以土地的使用權，房屋的所有權作價後向公司出資。 按照《新公司法》第二十七條規定，有限責任公司股東出資的方式有以下幾種： 第一，貨幣。設立公司必然需要一定數量的流動資金。以支付創建公司時的開支和啟動公司運營。因此，股東可以用貨幣出資。 第二，實物。實物出資一般是以機器設備、原料、零部件、貨物、建築物和廠房等作為出資。 第三，知識產權。所謂知識產權是指人們對其智力勞動成果所享有的民事權利。傳統的知識產權包括商標權、專利權和著作權。 第四，土地使用權。公司取得土地使用權的方式有兩種，一種是股東以土地使用權作價後向公司出資而使公司取得土地使用權；另一種是公司向所在地的縣市級土地管理部門提出申請，經過審查批准後，通過訂閱合同而取得土地使用權，公司依照規定繳納場地使用費。前者為股東的出資方式，但必須依法履行有關手續。 第五，勞務和信用出資。有些大陸法系國家，還允許股東以勞務和信用出資，但僅限於無限公司,兩合公司和股份兩合公司，而有限責任公司和股分有限公司則不允許股東以勞務和信用出資，如>規定：實物出資或實物接收只能是可以確定經濟價值的財物；勞務不能算作實物出資或實物接收。"與大陸法系國家相比，一些英美法系國家對於股東的出資方式規定得較為靈活。如>規定:"董事會可以認可發行股票,為此而收受價金，該價金包括一切有形或無形財產，或是能使公司享有利益，這包含現金、付款證書、已提供的勞務、提供的勞務的合同或公司的其他證券。「我國>雖未明確禁止股東以勞務和信用出資，但從其列舉的股東出資標的來看，我國不允許股東以勞務和信用向有限公司和股份有限公司出資。我國《合夥企業法》第 16 條規定：「合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。」可見，合夥企業是可以以勞務出資的。
望採納，謝謝
⑼ 以房屋的有限年限使用權做為投資入股,如何記賬
什麼企業啊。
在公司法里，限定使用權的資產（如你所提的房屋使用權）是不能作為版實物出資的。
如果權是非公司性質的企業，只是老闆想准確的財務信息的話，那就：
成立時，按協議作價入賬
借：無形資產
貸：實收資本
按使用年限攤銷 借：管理費用
貸：無形資產
另：因未轉變房屋所有權，該費用無法在稅前扣除，得作納稅調整：想在稅前扣除，得有其他操作。