土地使用權比房屋所有權短是咋回事

⑴ 為什麼土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積不一樣

土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積是兩個概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權面積，而房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積，兩者當然是不一樣的。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比= ─────────────×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

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根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。

房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍。

合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

⑵ 土地使用權和房屋所有權面積不同

不一樣是正常的，一樣才是不正常的。
土地使用權證是房子分攤的土地使用權，其面積約等於房屋建築面積/容積率。
通常土地證和房屋的面積都不一樣。

⑶ 房屋所有權和土地使用權有什麼關系

首先抄，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬於自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

⑷ 土地使用權和房屋所有權有什麼區別

房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。所有權是對自己的不回動產或者動產，依法享答有佔有、使用、收益和處分的權利。佔有是指對財產的實際管領或控制；使用是對財產的運用，發揮財產的使用價值；收益是通過財產的佔有、使用等方式取得的經濟效益。處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。房屋的所有權指擁有上述四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承、，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。

⑸ 土地使用權和房屋所有權不一致

沒有影響,地證跟房證走的

⑹ 土地使用權證比房屋所有權證上面積小了很多，有什麼關系嗎

你好 土地使用面積比房屋使用面積小是很正常的 房屋所有權證上一般標注的有房屋建築面積、使用面積或套內建築面積 而土地證上的土地使用面積粗略的可以這樣計算：您的房產建築面積除以您房產證上標注的總樓層等於您的土地使用面積 理解為：您與您這個樓單元內同樣房號（例如您的房號為502 那麼其他同樣房號包括602、202、302等等 一般同樣的房號擁有同樣的戶型）的其他住戶共同使用了一片土地 然後平均一下 就是您的土地使用面積 不知道您明白沒明白 如果沒明白也可以HI我

希望對您有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

⑺ 土地使用權和房屋所有權

這要看你所謂的依法是哪種依法，包括土地的取得是通過集體承包來的，還是內通過政府國土資容源部門掛牌出讓買來的，如果是從鎮村集體承包或買來的，那麼需及時到縣級國土部門辦理審批手續，否則麻煩事就多了。如果是通過招拍掛買來的土地，那可以正常辦理土地審批手續，然後到規劃部門辦理建設工程規劃許可，按照規劃的用地性質進行建設，也就是你買的地皮如果規劃上市商業用地，你是不能建住宅的，前提是，無論哪種方式取得土地，都必須辦理國土部門審批和規劃部門審批，否則，你的房子蓋好後也無法辦理產權證，必將會被列入違章建築。