❶ 土地使用權出資，能否不辦理過戶手續
你好！如果想做股東，土地使用權出資就應該過戶到公司名下，公司虧損了土地使用權可能被涉回及拍賣答；如果不想做股東，也可以和對方簽訂土地使用權合作協議，公司營利按雙方協議分配，但此種方式無法保障你真實的股東的權利，也不用承擔公司債務，此種協議也只是你與公司的合作協議。
❷ 法院拍賣土地，買受人沒有辦理過戶登記，政府拆遷補償歸誰所有
政府拆遷補償應該歸買受人的，但是你沒有辦理過戶登記，補償款也應該有戶主的份。
❸ 拍賣取得的土地還沒辦理土地過戶手續
不存在時效問題，土地的過戶屬於物權的登記變更，而時效僅適用於債權領域，不適用於物權領域，因此不存在時效問題。
至於障礙，拍賣得到的土地要看拍賣公告上的土地性質，該土地不一定是沒有瑕疵的，拍賣委託人（原土地所有人）可能在土地上附有義務，比如抵押等等。
❹ 因土地抵償貸款而轉讓出去的國有土地使用權(未過戶)的權屬問題該如何處理
事實描述的不是很清楚
國有土地使用權以登記為轉讓要件
經營者轉讓該土地是否辦理了登記手續
如果已經登記，那麼第三人是否是善意的
如果以上都符合有關的法律手續，那銀行和公司之間是債務關系
❺ 拍賣所得的房產未辦理過戶，是否就取得了房產的所有權能否進行抵押
房屋屬於不動產，物權法規定不動產登記後才取得物權。
❻ 法院拍賣的土地是否要辦轉讓手續
1、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
2、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
❼ 拍賣的房子已備案還未辦理房產證.拍賣完怎麼過戶
首先需確定該房產是否通過房管局的綜合驗收，如果已驗收，您才能辦理過戶。
拍賣成交的，人民法院會依據確認成交裁定向產權登記機關發出協助產權登記變更通知書。
協助通知發出後30日內，買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續。
(7)拍賣土地使用權未辦理過戶擴展閱讀：
法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料
1、法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。
2、法院提供的民事裁定書。
3、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。
4、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。
5、拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。
6、購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。
中國人大網_《中華人民共和國城市房地產管理法》
❽ 未過戶房產可否拍賣法律觀點
對未過戶的標的進行處置，其關鍵點是對財產所有權的認識，這里有兩種不同的觀點。
第一種意見認為，房產案件中必須過戶才能行使處分權。理由是《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國房地產管理法》規定不動產物權變動必須辦理登記手續，合同只有登記才能發生法律效力。即未辦理登記手續的，一般認定合同無效。委託人不能就類似的標的進行委託，拍賣人也不能對此類似的標的進行拍賣。
第二種意見認為，房產案件中不過戶也能行使房產處分權。目的是保護正常的民事流轉關系和誠實信用原則，以保護善意取得的第三人利益。《中華人民共和國民法通則》第七十二條規定：「財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」這是一條基本原則。
第二種意見，房屋轉讓不登記僅不發生房屋所有權轉移的效力，不是指買賣協議不能成立；買受人在交清房款後正當地行使其權利，例如出租等未嘗不可。而在再次房產買賣中，只要第一個買受人(拍賣中的委託人)能夠協助辦理過戶等手續，這樣的第一個買受人(或財產取得人)是有資格作為委託人對這樣類似的資
產進行委託的，拍賣人在委託人明確承諾協助過戶後是可以對這樣類似的資產進行拍賣的。
《中華人民共和國民法通則》第71條規定：「財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。」該規定中明確了所有權的各項權能。未過戶的房地產或其他需要過戶的財產在形式要件上沒有取得所有權，但只要在實質要件上佔有或使用了該財產，或者該財產產生了收益，那麼該財產的掌握人(非標准法律詞語)是可以在有條件下對該財產行使處分權的。所謂的有條件就是承諾協助辦理過戶等手續。
《中華人民共和國拍賣法》第6條規定：「拍賣標的應當是委託人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。」第25條規定：「委託人是指委託拍賣人拍賣物品或者財產權利的公民、法人或者其他組織。」這兩條中明確了標的和委託人的定義。我們可以把未過戶的房地產或者其他需要過戶的財產歸類於「依法可以處分的物品或者財產權利」。
❾ 通過法院拍賣國有土地使用權怎樣辦理過戶手續
拿著法院的生效判決書辦理過戶，
出讓日期是辦理時間，出讓金即拍賣價格。稅費等另行向稅務部門支付。
❿ 土地使用權未過戶誰繳使用稅
國家稅務局《關於檢發關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 國家稅務總局《關於房改後房產稅城鎮土地使用稅征免問題的批復》（國稅函〔2001〕659號）第三條規定，對應稅單位將職工住宅辦理了土地使用權過戶手續，可免徵城鎮土地使用稅，對未辦理土地使用權過戶手續的應按規定徵收城鎮土地使用稅。 根據上述規定，企業未辦理土地使用權過戶手續，則該職工住宅應由企業繳納城鎮土地使用稅。