『壹』 土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎/
1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地專永遠是國屬家的，你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。
『貳』 房產證上土地使用權取得方式 和 土地證上使用權類型為什麼不一樣
土地證上的土地類型決定了
該房產的類型
如果對方出的房產證是真的話
說明土地回類答型是經過變更的，如果土地是劃撥的，絕對不會辦出出讓型的房產證，因為劃撥的土地一般是小產權房和廉租房及經濟適用房的土地類型！
本人資深房地產策劃師
絕對權威！
『叄』 土地證檔案和土地證所表示的內容一致嗎
原國家土地復管理局《確定製土地所有權和使用權若干規定》第五十二條規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
雖然上述規定對你的實際情況有影響，但安置性工作一般都屬於地方政策規定或臨時出台特定片區拆遷安置方案（可行性方案），你想通過國家或法律層面的規定，找到你如何安置的標准和金額，可能性不大。對於你有土地證的（說明已經確定土地使用權歸屬於你），安置的時候，當地政府肯定會考慮，比起沒土地證的村內空閑地，標准也會高一些，但具體措施和補償標准你也當面去問或者屆時在簽訂拆遷時，你滿意了再簽。
『肆』 土地出讓合同和土地證的權利人是否可以不一致法律依據是什麼
《土地登記規則》第十條規定：土地登記申請者申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：土地權屬來源證明；
出讓方式取得土地的，其土地權屬來源證明是土地出讓合同，如果合同上的人與申請人不一致，無法證明申請人有權取得土地。
『伍』 房產證土地證合一就能說明有土地使用權了嗎
你一直有土地使用權（因為你交土地出讓金了），原來沒有土地證的時候也有（理論上），不過一般來說一棟樓一個土地證，沒有分割，也就是沒有把一棟樓所佔有的土地分成每戶佔有土地，現在有土地證，相當於土地分割了。
房產開發公司也不能在業主不知道的情況下將土地抵押了（因為一般沒人關注土地的事），這是最大的意義。
『陸』 土地所有權和土地證是一個回事嗎
不是一回事。土地所有權指的是:村民委員會等集體經濟組織擁有的集體土地所有權和國務院擁有的國有土地所有權。村委會或集體經濟組織可以取得集體土地所有權證，單位和個人可以依法取得土地承包經營權證書、集體土地使用證或者國有土地使用證。
『柒』 房產證和土地證不一致怎麼辦
房產證和土地證地址不一樣沒關系，因為兩者有以下區別：
1、土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。
2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
『捌』 房產證與土地證日期不一致應以哪個為准
您好，一般情況下是先辦房產證，然後拿著房本去辦土地證，所以兩個證件的日期不一樣是正常的。另外咱們平時所說的住宅70年土地使用權，起算日期和房產證土地證都沒什麼關系，是從開發商拿地時間開始算的。不過您也不用太過於在意剩餘土地使用年限，根據《物權法》規定，住宅土地使用年限到期後可以申請再續期70年，房子的所有權是永久的。希望能幫助到您！
『玖』 房產證和土地證不一致
這個是不一致的，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。