江漢路的商鋪都是使用權

A. 我有一個沿街商鋪，旁邊的商鋪房產證性質都是商鋪，為什麼我的房產證性質是住宅請問怎麼變更還有這塊

商鋪屬於商業房，土地使用權年限40年。
商品房住宅，土地使用權年限70年。
所以，不建議去變更。

B. 商鋪產權都是多少年的

1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。

2、土地有出讓年限。

住宅用地70年，商業40年。

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（

（五）綜合或其他用地50年。

3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。

只是由於出讓金交納了40-70年，之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。

只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。

另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的升值潛力，不能看它的今天，要看未來區域市場5年、10年規劃和動態的變化。

C. 商鋪產權都是多少年的

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(3)江漢路的商鋪都是使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

第七章 劃撥土地使用權

第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。

第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

第四十六條 對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節處以罰款。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

並可依照本條例的規定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。

並可依照本條例的規定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

D. 商鋪的產權是多少年

純商鋪的土地使抄用權期限是襲40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 居住用地七十年；

2. 工業用地五十年；

3. 科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

(4)江漢路的商鋪都是使用權擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

E. 為什麼商鋪的產權只有40年

首先，這個問題的關鍵在於城市規劃。因為倘若城市的規劃中涉及到要對商鋪所在區域進行重新規劃的話，比如過去是商業街，現在則要改成公園，那麼這就要對原有的建築物進行拆除了。而那些到期的商鋪則不可以再續期了哦！注意三刻的用詞，是續期，並非是要被收回。那麼，反過來說，倘若是與城市規劃沒有沖突，那麼就可以續期。這個過程就相當於是重新買了一次商鋪，再繳納一遍土地出讓金。注意，這個時候的續期很有可能是按照實際地價來計算的哦！算下來，這個數額應該不小了！

其次，即便是續期，有些商鋪都沒有資格！許多人覺得，商鋪續期就是錢的事情，這個想法也大錯特錯了。因為正常續期是指具有獨立且明確的商業用地的商鋪，但是現在大家都知道，開發商經常推出一些所謂的「分割商鋪」、「面積商鋪」，也就是說不給你劃分明確的位置，而是說你在這個大賣場里擁有20平米大小的商鋪，並且交給大賣場統一使用賺取租金，這樣的商鋪在續期的時候是非常麻煩的，最主要的問題還是在於大賣場的其餘商鋪業主有些不願意續期，那就導致整個工作無法推進。

最後，商鋪的續期需要評估，並非是業主可以決定。要注意，商鋪是面對社會群體進行開放的場所，這與私密性極強的普通住宅完全不同，因此商鋪的安全性就是十分重要的事情。一般來說，按照中國建築的平均壽命來說，40年之後應該差不多屬於危房了，那麼這樣的商鋪如果想要續期，就一定要提交一個安全鑒定的報告。

注意，這個報告是必須條件，要不然會被拒絕預期。因為危房商鋪是不允許繼續使用的了，所以到時候還要修繕，如果連修繕都不能解決問題的話，就沒有辦法續期了哈！

F. 武漢市江漢路寶利金曼哈頓商業中心的商鋪能租嗎

呵，准備拿錢受氣的你就租吧。寶利金的物業是出了名的無賴，從招商人員到管理人員。我朋友租的寶利金的一期，剛開始進去的時候一、二樓70％的商鋪是滿的，過段時間50％再過段時間居然10％都不到，據說商戶多數是被商場招商人員給趕走的。而且趕走人員都不退3個月租金作的押金，即使是寶利金方違約，他們也會從合同上挑出毛病說是承租方違約。現在老鼠街整個搬遷到一期了，矛盾就更激化了。一、二樓長期處於停擺狀態，就沒啥問題。而三樓因為租金便宜，70％都是有租戶的，而且裝修費不上。寶利金就開始用無賴的手段，在寶利金整體被老鼠街方裝修，樓梯電樓都無法正常使用，保安保潔人員全部都撤走的情況下，要求按照正常租金收取。並且對於未按照所謂合同要求時間開業4次的，強行清場。撬門，偷貨物的事件時有發生。我朋友已經打算近期上訴。不信你可以到寶利金一期3樓問下。
打算租寶利金名下門面的一定要小心啦，呵，即使是要租也一定要請律師問清楚相關的合同條款再簽合同，不然錢虧是小，人受氣是大，影響了好心情是多少錢也換不回來的啊

G. 武漢江漢路寶利金中央榮御下面的商鋪怎樣好不好啊租下來做餐飲前景怎樣

呵，准備拿錢受氣的你就租吧。寶利金的招商部是出了名的無賴，從招商人員到管理人員。我朋友租的寶利金的一期，剛開始進去的時候一、二樓70％的商鋪是滿的，過段時間50％再過段時間居然10％都不到，據說商戶多數是被商場招商人員給趕走的。而且趕走人員都不退3個月租金作的押金，即使是寶利金方違約，他們也會從合同上挑出毛病說是承租方違約。現在老鼠街整個搬遷到一期了，矛盾就更激化了。一、二樓長期處於停擺狀態，就沒啥問題。而三樓因為租金便宜，70％都是有租戶的，而且裝修費不上。寶利金就開始用無賴的手段，在寶利金整體被老鼠街方裝修，樓梯電樓都無法正常使用，保安保潔人員全部都撤走的情況下，要求按照正常租金收取。並且對於未按照所謂合同要求時間開業4次的，強行清場。撬門，偷貨物的事件時有發生。我朋友已經打算近期上訴。不信你可以到寶利金一期3樓問下。
打算租寶利金名下門面的一定要小心啦，呵，即使是要租也一定要請律師問清楚相關的合同條款再簽合同，不然錢虧是小，人受氣是大，影響了好心情是多少錢也換不回來的啊

H. 武漢為什麼那麼多商鋪出售，難道是生意不好

店鋪轉讓有很多原因，不能說單單是生意不好。
1. 店鋪地理位置不佳，生意慘淡
2. 店鋪生意一內般，租金太貴容，入不敷出
3. 店主個人生意或家庭情況無法經營下去，遂轉讓
4. 進入市場發現發展空間狹窄，想盡快轉讓進入其他更熱門的行業
不同的行業的店鋪，發展空間不同，可以上鋪先生網上面有很多經營的干貨分享，還可以快速店鋪轉讓。如果覺得我回答的好，麻煩採納，謝謝

I. 江漢路步行街的建議

「定位不清制約了江漢路步行街的長遠發展。」中百百貨董事長程軍分析，以往這條街基本是「休閑體育商品一條街」，休閑和運動類的商鋪佔了60%，缺乏多元化，「而北京奧運會之後，體育類商品的銷售下降了20%。」
新世界珠寶江漢路店店長郝輝稱，江漢路的高檔商品不如新世界、國際廣場，中檔商品不敵武廣、世貿，低檔商品不如漢正街，定位上失去了自己的特色。
程軍建議，對江漢路步行街應統一規劃布局，進行整體包裝宣傳。他舉例說，如今「潮牌」洶涌，它們多是國際二三線品牌，設計風格時尚新潮，價位不像LV、GUCCI等頂級品牌那樣高不可攀，江漢路可以批量引入歐美、日韓、港澳台等的潮牌，比如ZARA、HM等，將步行街打造成「潮牌街」。 江漢路步行街商會會長曾慶喜介紹，一直以來，江漢路上有70%的商鋪是租戶制，業主看誰給的租金高就租給誰，導致街上品牌魚龍混雜，甚至充斥不少地攤貨，存在拉客售假現象。
老亨達利鍾表公司王麗萍說，該公司曾想把勞力士等品牌名表請進步行街開專營店，但對方不願意來，因為「周邊環境不好」，而因為同樣的原因，勞力士設在老亨達利內的專櫃，很可能即將撤櫃，「國際大牌不願和那種賣一、二十元吊墜的地攤貨店鋪做鄰居，擔心影響自己的品牌形象。」
王麗萍建議，步行街對品牌進入應該進行規劃，實行准入制，適當提高門檻。 交通不便、停車不便也是制約江漢路步行街發展的瓶頸。
江漢路步行街管理辦公室主任姚進分析，有車族消費實力強，而江漢路周邊道路較窄，過往車輛行駛緩慢，經常堵車，區域內停車場嚴重緊缺，無形中「趕」走了這些大客戶。如果解決了交通瓶頸，步行街的消費實力將提升一大截。
「眼下輕軌一號線全線貫通，有利於緩解交通難題。」水塔街許輝主任建議，既要集中規劃利用現有停車資源，比如，讓有車族知道港澳中心、長盛大廈有地下停車場。同時也要做好引導，比如，宣傳以後地鐵通車了，來江漢路逛街，不開車更方便。 中百百貨董事長程軍說，江漢路之所以成為城市名片，中心百貨大樓、老亨達利等老字型大小、江漢關、步行街上的各種歐式建築等老建築，都見證了武漢的歷史風雲。步行街的今後規劃發展，應該保持武漢的文化傳承，保護這些老建築、老字型大小。
還有商家表示，江漢路步行街應凸顯武漢特色，比如，可以適當銷售具有武漢特色的土特產品，或是集中老字型大小經營等。

J. 武漢的江漢路等繁華區的商鋪可以購買嗎，不是出租！

萬達一樓的出租價格在300至1200元每平米(建築面積），面積及位置導致價格的不同。一般的年回報率為6%至10%，可用此反算價格。佳麗現在停業，很多人想賣，我是業主之一，也想賣。萬達對面有商鋪出售，價格為4萬元每平米。