剛還完房貸就土地使用權到期

⑴ 房貸還完後土地使用證在誰手裡

還完貸款後，銀行會出具貸款結清證明和注銷抵押的一個證明。把這兩個資料及兩證一起拿到房地局的抵押窗口就可注銷抵押了。
有的情況，兩證估計押在銀行了。那就找跟你做還貸的銀行客戶經理，他會幫你辦這幾個手續的。
你需要注意一點，兩證返回給你時，你查看一下房產證上他項權利那一欄是否已蓋上抵押注銷的章子。如果有的話，你的貸款抵押手續完全結清了。今後處理房屋就不會存在問題！

⑵ 房屋貸款到期己還完需要辦理什麼手續

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑶ 土地使用權到期之後，我們的房子該如何續期

70年住宅土地使用權到期後,我們的房子怎麼辦?《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》近日正式對外公布,提出著手研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,引起社會廣泛關注。意見的發布,如何緩解人們對地權續期的焦慮?房權地權不一致的矛盾該怎樣加速破題?

土地使用權到期後房子怎麼辦?

今年年初,在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房,50平方米的房子雖然面積不大,卻讓他感到滿足。當時,他還沒有考慮過70年以後房子的命運。

4月,溫州住宅建設用地使用權年限到期一事引起了全國關注,楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房,辦理房產證時卻發現,所購買的房產因土地使用權已經過期無法過戶。資料顯示,這套房子的土地使用期限只有20年,且土地使用證已經過期。一時,房子土地使用權到期後如何續期、要不要補繳地價款等,成為人們討論的焦點。

「不管20年還是70年,一旦到期,買下的房子會如何,又該做點啥?」想到這里,楊國光心裡有些不踏實。他向律師請教後了解到,我國土地使用權出讓最高年限是居住用地70年,待期滿後土地收歸國有,地上建築物仍屬於業主。

溫州的情況並非個例,在國內,深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島,一些住宅用地使用權期限也只有20年或30年,其中部分土地使用年限已到期。

一些網友認為,土地使用權到期關繫到千家萬戶的切身利益,應引起有關方面的重視,並回到法律的源頭妥善解決。

研究續期法律細則,是給群眾的「定心丸」

對多數人來說,房子是家庭最重要的財產。但土地在使用期滿後該如何續期,卻一直是法律上的一個「模糊點」。

黑龍江省聞明律師事務所主任王文明說,早在物權法立法的時候,對土地70年大限後的處理就引發過廣泛爭論。最終物權法第149條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。但由於法律條文缺乏細則,對續期方式、補繳標准等未明確,公眾對永久擁有住宅的預期存在不確定性。

針對土地使用權到期,部分城市進行了地方政府層面的探索,但缺乏頂層設計。

中國政法大學終身教授江平表示,物權法涉及的自動續期是一個重大問題,應在全國范圍內有統一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做,否則各地出現不同的規定,容易引發更多問題。

不少專家和網民對此次保護產權的意見持正面看法,認為是對民意的尊重和回應。作為我國首次以中央名義出台的產權保護頂層設計,意見中明確提出,「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」

中國(海南)改革發展研究院院長遲福林說,有恆產者有恆心,物權法明確了「自動續期」,而意見提出對土地使用權續期的法律安排開展研究,並強調良好和穩定的預期。盡管沒有出台具體內容,但特別重要的是,指明了要向有利於財產保護的方向進行制度設計。

制定細則還需「以民為本」

業內專家建議,土地使用權續期問題無法迴避,需慎重對待。一方面,藉助保護產權的意見出台契機,對續期的細則解釋盡早提上日程,給出具體的法律注腳,消除「模糊空間」。另一方面,以「以民為本」為基本原則做好頂層設計,增強公眾對國家相關制度的信心。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,土地使用權續期的關鍵是繳費問題。如何續期?有償還是無償?有兩個辦法:一是免費,讓利給業主;二是費改稅,不再收取出讓金,而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。

「應把利益免費讓給業主。」黑龍江大學政府管理學院教授曲文勇認為,購房者買房時房款已包含為取得土地使用權而付出的合理部分,即獲得了相當於永久性使用權。從這個角度看,應讓利於民,也符合意見「對公民財產長久受保護的良好和穩定預期」要求。

網友呼籲,立法部門應該盡快就土地使用權到期後如何續期做出詳細司法解釋,建議原則是自動免費續期,如果一定要收費,也應合理。

多位專家表示,把一次性繳納土地使用權費用改為定期繳納低額稅收模式,也是自動續期的一種探索方式。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房貸還清了，卻發現房子不是自己的，到底是為什麼

因為土地是國家的，房屋是有使用年限的，貸款時間太長的話，等你還清貸款房子的使用權也到期了。那些已經買了房子的人都應該知道房子有固定年限的產權。不同使用性質的房屋有不同的固定年限的產權，一般分為40年、50年和70年。一般來說，目前我們買的房子的產權是70年。他們將擁有這棟房子70年的使用權。

當房屋產權在70年後到期時，會有兩種情況。一是延長土地的使用壽命。獲得批准後，房子才能真正被你使用！第二種情況是可以給予重新安置補償，這意味著你已經成為一個「拆遷戶」了。

⑸ 房產抵押到期後,房產抵押關系就自動解除了嗎還需要來辦手續嗎

房產抵押到期後,房產抵押關系不會自動解除，需要抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

(5)剛還完房貸就土地使用權到期擴展閱讀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產價值的資料：

7、登記機關認為必要的其他文件。

⑹ 房子只有70年產權，當了一輩子房奴，到期後房子還是你的嗎

眾所周知，現在的房價都是在穩步提升的。但是即便是房價很高，而且絲毫沒有要下降的意識，但是在現實生活當中，買房子還是在很多人的計劃當中的，甚至是列為頭等大事的，那麼在面對這一高額的房價，其實大部分的人都是需要奮斗很多年才能夠付一個首付的，所以對於很多人來說房子算是非常重要的一個財產了，那麼我們都知道對於購買的房子也都是有產權期限的，一般的商品房的話，僅有70年的產權，那麼就有人會好奇了，在70年之後的房子是會歸誰？那麼可能答案會與你想像的不大一樣。那麼我們接下來就先來了解一下關於土地所有權和房屋所有權之間的區別吧。

對於一些有錢人來說，他們也是很多人會投資房產，這樣比起他們把錢房子銀行當中來說，劃算得多，畢竟房價增長的速度，會比銀行匯率來得高，如果真的到時候缺錢的話，把房子轉賣了之後也是非常可觀的一筆收入，所以所如果能夠買得起房子的話，不用擔心房子的產權期限問題，完全是可以購買的，如果70年的期限到了之後，房子依舊是你的，如果政府真的要收回土地以及土地上的建築物的話，那麼到時候也是會給你一些補償的，所以說並不會虧。對此大家有什麼看法呢？歡迎到留言區進行討論！

⑺ 土地使用權到期後的房產怎麼辦

土地使用權到期抄後，你就只對襲建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則你需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。
如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回你的土地，並按照你的建築物的折舊，補償你一些錢，然後就是你搬家走人了。

目前就這個政策，因為還沒有到期房產，所以還沒出什麼事情，已經有人開始質疑這個政策的合理性了，等待下文吧。