❶ 我家的房產證備注是該房屋土地未登記怎麼辦
您好。
不動產統一登記前，對國有建設用地上房屋已登記而未辦理國有建設用地使用權首次登記或轉移登記的不動產，權利人憑已取得的房屋所有權證書申請辦理不動產登記的，不動產登記機構應按照「先行登記、並行完善」的原則予以受理。
對土地權屬來源合法，辦理了國有建設用地使用權總證，因建設單位(人)未及時申請辦理國有建設用地使用權轉移(分戶)登記的，不動產登記機構可依據不動產統一登記規定，按程序辦理不動產登記，不再單獨辦理國有建設用地使用權轉移(分戶)登記,建設用地使用權權利性質由各地土地行政主管部門根據實際情況確定。建設單位(人)應及時將國有建設用地使用權首次登記證書交給不動產登記機構注銷，拒不交回的，不動產登記機構應予注銷。
對建設單位(人)在國有建設用地開發中，存在手續不全而未辦理國有建設用地使用權首次登記，現權利人憑已取得的房屋所有權證書申請辦理不動產登記的，不動產登記機構應按「便民利民、穩定連續」的原則受理。辦理時，應將上述情況書面如實告知申請人，在不動產登記簿上對房屋、土地的信息分別記載，在不動產登記簿和不動產權證書附記欄注記「該不動產未辦理國有建設用地使用權首次登記，應按規定及時補辦相關手續」。同時，將存在需處置土地使用權等相關情況函告土地和房產等有關行政主管部門，由其依法作出處理決定。
房屋已登記土地未登記的不動產，且房屋經多次轉讓的，權利人憑房屋所有權證書申請辦理不動產抵押權登記，不動產登記機構應予受理。
❷ 未辦理土地使用權證可以取得土地使用權嗎
辦理土地使用權證行為可發生在取得土地使用權後，即獲得使用權後辦理使用證
❸ 土地未登記可以確權房產嗎
一般是不可以的
1、農村的宅基地是中國特色的土地制度，農村宅基地政策的出台，是為了保障農民的土地使用權，讓農民的住房能夠有所保障，而不會遭受其他人的其他用途的侵害，已達到人人有房住的理想。
2、在土地登記簿的「權利人」和土地證書的「土地所有權人」一欄，集體土地所有權主體按「хх組（村、鄉）農民集體」填寫.
3、集體土地即便是能發房產證土地證，那也只是鄉鎮村一級發的不能對外交易的，轉讓交易只在本集體經濟組織內發生，是為保障農民居住權利和使用權利；
❹ 請問一下，建設用地使用權設立是登記生效，可是地役權是合同成立時生效，為啥還要說未登記不產生效力啥意
地役權不用登記，主要是地役權重要性遠低於其他各種不動產物權。比如：在農版村水權溝的取水地役權，難道還要去有關部門登記嗎。採用不得對抗善意第三人，是不想給地役權成立的條件太簡單了，是為了保護其他人的權利。所以你如果覺得地役權比較重要，可去登記，確保自己的地役權完整，如果不重要，那就不去登記唄，反正也有效。
❺ 房屋已登記，土地未登記的不動產該怎麼登記
銀行因為土地未登記放不了款怎麼解決
❻ 土地使用權抵押未登記是否生效
抵押合同，登記才生效，否則視為普通債權，無法優先受償。
❼ 為什麼「建設用地使用權如未登記，不得對抗第三人」這句話是錯的
應該是善意第三人。
❽ 土地轉讓後，未登記的地役權如何處理
未登記的不可對抗第三人。
❾ 已經轉讓的土地使用權尚未辦理過戶登記可否查封和強制
被執行人已於被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記，但尚未辦理土地使用權變更登記（第三人的土地進行過初始登記）。現被執行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續，將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規定，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。因此，被執行人從第三人處購買了房屋的所有權，那麼該房屋使用范圍內的土地使用權隨之轉讓給被執行人。其次，房屋使用范圍內的土地使用權是否也被查封。根據《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，人民法院可以查封被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。查封地上建築物的效力及於該地上建築物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及於地上建築物，但土地使用權與地上建築物的所有權分屬被執行人與他人的除外。因此，被執行人的房屋被查封，同時該房屋使用范圍內的土地使用權已轉至被執行人名下，查封的效力應及於其土地使用權。最後，被執行人已被查封的土地使用權能否申請變更登記至其名下。根據《土地登記規則》第37條的規定，因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書、變更後的房屋所有權證書等申請變更登記。被執行人通過買賣房屋取得該房屋使用范圍內的土地使用權，應當依照規定及時辦理變更登記。《土地登記規則》第67條則規定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：（一）土地權屬爭議尚未解決的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）依法限制土地權利或者依法查封地上建築物、其他附著物而限制土地權利的；（四）法律、法規規定暫緩登記的其他事項。筆者理解，該條規定的法院查封地上建築物而限制土地權利時要暫緩登記，是指將被查封人的土地使用權變更登記至第三人名下的情形，但被申請人是否可以在法院查封後申請土地使用權變更登記至自己名下，法律法規沒有明確規定。筆者認為，查封是為了保護民事糾紛中債權人的利益。根據《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。查封登記的前提是該土地使用權登記在被執行人名下。也就是說，該土地使用權變更登記至被執行人名下是對查封這一強制措施的保護。