自2008年1月1日起，
外商投資企業
與
內資企業
實行一樣的
企業所得稅
稅率。外商企業轉讓
土地使用權
取得的
利得
，若無稅法上的優惠，依例繳納25%的企業所得稅。
2. 如何通過股權收購獲得土地使用權外商投資企業股權轉讓
全部轉讓的，轉讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉讓的，轉讓人不再就已轉讓部分享受股東權益，受讓人就已受讓部分享受股東權益。土地是房地產企業生存的根本，做為房地產企業要想保持連續生存和發展，土地的儲備量起到重要的作用。同時土地做為一種不可再生資源，國家也進行著嚴格的管控。
一、房地產企業取得土地的方式可以概括為三種：
1、劃撥：一般是無使用年限，多用於公益事業用地、安居工程用地、危改撲遷、工商企業改造、基礎設施用土等。)
2、招標、拍賣、掛牌。通常的情況下是以"價高者得"為唯一衡量標准。
3、土地使用權收購、兼並、置換。
4、以收購公司股權方式獲得土地使用權。
這裡面我們著重講如何通過股權收購獲得土地使用權。
收購公司股權方式獲得土地使用權簡單的說就是通過收購擁用大量土地的企業股權(這里所說股權數量應達到掌握控制權之數量)，來達到控制公司的目的，近而控制公司所擁有的土地使用權。
二、為什麼要以股權轉讓(zhuanrang)獲得土地使用權
處分土地使用權和處分股權是兩個層面和不同主體所形成的法律關系。通過股權轉讓(zhuanrang)方式完成實際的土地使用權變更僅僅為股權層面的變更，進行轉讓時僅需滿足相關法律法規對股權轉讓的條件，不涉及權屬公司的土地使用權的物權變動。
在稅收方面，通過股權轉讓國家不徵收營業稅、契稅、土地增值稅。土地使用權、項目或在建工程的轉讓與之相比，必須多交相當於成交金額3%的契稅、房產交易中心的交手手續費0.5%，轉讓方須承擔轉讓的營業稅5%和土地增值稅。
股權轉讓形式下的土地轉讓不需要到房地產交易中心辦理過戶手續和到房屋土地管理局重新簽訂出讓合同，它不受《城市房地產管理法》等相關轉讓法律及法規。
通過股權轉讓獲得土地使用權具有保密性。一般來講公司股東的變更，除依法必須公示的情況外，只要經過工商部門的變更登記即發生效力，無須第三方的認可。而土地使用權一般轉讓必須經過申請、報批等手續。如果所轉讓的土地會產生債務，則需通知相關債務人清理債務。對於項目轉讓來說也需履行申請、報批、轉讓等程序。
三、股權轉讓程序
依據《公司法》規定，公司股權的內部轉讓，無須徵得其他股東的同意。有限公司股東向股東以外的人轉讓股權，一般應過以下程序：
1、轉讓股權的股東向公司董事會(不設董事會的為執行董事)提出書面申請，申請必須載明轉讓的理由、受讓人的姓名或名稱、住所、轉讓股權的份額及其價格(或作價方法)等情況，並附(經股東會決議通過即可生效的)股權轉讓協議。
2、公司董事會依法召集臨時股東會議，就該股權轉讓的申請作出決議。(如經全體股東過半數通過，則可依股權轉讓協議履行，或由不同意的股東行使優先購買權。如未獲全體股東過半數通過，則股東不得對外轉讓)。
3、股權轉讓完畢，依法修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。
4、依法辦理公司變更登記手續。，"有限責任公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起30日內申請變更登記，並應當提交新股東的主體資格證明或自然人身份證明。"
5、涉及到土地使用權利主本發生變化的(兼並)，還需辦理土地使用權變更登記。
四、通過股權轉讓獲得土地的主要法律風險
1、被收購股權的合法性和有效性，包括股權主體和股權轉讓的合法性。
2、對出讓股權性質進行確定，如果是國有股權轉讓，必須掃法定程序進行交易，並須經國有資產管理辦公室審批辦理產權界定、登記，並在產權交易所內簽訂產權轉讓合同，由產權交易中心出具產權交割單後，才能正式辦理股權和工商變更登記手續。
3、收購項目公司股權後，收購方到工商企業登記機關辦理登記，中外合資企業
3. 外資企業轉讓土地使用權·，應交納何種稅收
呵呵 問題問的越簡單 回答起來就越麻煩 先答這些供參考，如有具體問題再討論：
1、土地增值稅 稅率30-60% 四級超率累計稅率；
2、印花稅 稅目：產權轉移書據 稅率：萬分之五；
3、營業稅 稅目：轉讓無形資產 稅率 5% 另根據財稅【2003】16號文件：可以減除購入時的價格計稅；
4、城建稅、教育費附加、地方教育費附加 城建稅稅率7%、5%、1%（根據該外商投資企業所在地確定）；教育費附加費率3%；地方教育費附加費率2%。
5、企業所得稅 具體執行時該筆業務的所得要和其他業務所得合計，根據最終結果確定是否繳納企業所得稅。稅率25%
4. 外商獨資企業擁有的國有土地使用權的轉讓需經哪個機關審批才能轉讓呢有何法律依據
具體詢問國土資源部門。
5. 外商投資企業使用土地的限制
BCE是正確的
6. 外商如果投資蓋幼兒園，在取得土地使用權方面有沒有什麼優惠政策
不用繳納城鎮土地使用稅,車船使用稅及城建稅 具體情況詳見經濟法中資產稅行為稅一章
7. 外商投資企業如何取得建設用地
外商投資企業是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業，其取得建設用地的方 式主要有以下兩種形式： （1）以出讓方式取得國有土地使用權。這種方式以新興辦的外商 投資企業居多。 （2）利用中方合營者原有場地興辦中外合資或合作企業，中方以土地使用 權作為 外商也如確定商業呢？ 外商投資企業是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業，其取得的方 式主要有以下兩種形式： （1）以出讓方式取得國有土地使用權。這種方式以新興辦的外商 投資企業居多。 （2）利用中方合營者原有場地興辦中外合資或合作企業，中方以土地使用 權作為合資、合作條件。外商投資企業必須繳納場地使用費，包括場地開發費和土地使用費 ；屬中外合作經營企業的，土地使用費由中方繳納。 外商投資企業的土地使用年限與企業的經營期限相同。
8. 外商投資企業土地使用合同(劃撥土地使用權合同)
第一條本合同雙方當事人：
中華人民共和國省(自治區、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人：姓名；職務
法定地址；郵政編碼
(以下簡稱乙方)
法定代表人：姓名；職務
法定地址；郵政編碼
根據中華人民共和國關於外商投資企業用地管理的法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商，訂立本合同。
第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位於，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。該附圖已經甲、乙雙方確認。
第三條本合同項下的土地使用年限為年，自本合同簽字之日起算。
第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。
〔或：第四條依據合資或合作企業合同，由乙方中的(註：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。〕
第五條土地開發費為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須於本合同簽字之日起日內全部付清。
乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發費後日內，甲方應為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續，頒發(換發)《中華人民共和國國有土地使用證》.
第六條土地使用費為每年元人民幣(美元或港幣等)，自年月日起，乙方(或中方合資者或合作者)應於每年月日前向甲方繳納當年的土地使用費。
土地使用費收取標准五年後根據國家〔省(自治區、直轄市)市(縣)〕有關規定由甲方作相應調整，調整後乙方應自調整年度起按新標准繳納土地使用費。
〔或：土地使用費在合資(或合作)企業經營期限內不作調整。〕
(註：乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條).
第七條除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。
銀行名稱：銀行分行，帳號
甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後天內以書面形式通知對方。由於甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。
第八條該土地用於建設項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。
在本合同期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意後辦理變更土地用途的手續。
第九條甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務，並於年月日前交付土地。
乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告甲方，請求重新埋設，所需費用由乙方承擔。
〔或：第九條乙方利用合資(或合作)企業中方原有場地，原有場地的界樁應由甲方重新核實。〕
第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行。乙方應向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續。乙方對該土地內投資建設的建築物、附著物有權處置，但時間不得超過，逾期由甲方無償取得。
如乙方需繼續使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請，經甲方同意後，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。
第十一條乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。
第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額%的滯納金，滯納期超過六個月的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十三條如果由於甲方的過失，致使乙方延期佔有土地使用權，則本合同項下的土地使用期限應相應推延，乙方有權請求賠償。
第十四條如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回該土地使用權。乙方已付土地費用不予返還。
第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第十六條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，雙方同意向仲裁機構申請仲裁(或向有管轄權的人民法院起訴).
第十七條本合同經雙方法定代表人(或經授權的委託代理人)簽字後生效。
第十八條本合同所有日期均為公歷。
第十九條本合同一式簽署份，甲乙雙方各執份。
第二十條本合同於年月日在中華人民共和國省(自治區、直轄市)市(縣)簽訂。
第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方：中華人民共和國省市(縣)土地管理局(章)
法定代表人(簽字或蓋章)
委託代理人(簽字或蓋章)
乙方：(章)
法定代表人(簽字或蓋章)
委託代理人(簽字或蓋章
9. 外商投資企業用地取得的方式有哪些
參考資料：
根據我國有關法律、法規的規定，外商投資企業在取得用地的方式上，概括起來有以下幾種：
一、通過出讓方式取得國有土地使用權。即國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給外商投資企業，由外商投資企業按照出讓合同的約定支付土地使用權出讓金。外商投資企業與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同並支付全部出讓金後，辦理土地登記，取得土地使用權。通過出讓方式取得的土地使用權屬於外商投資企業的自有財產，可以轉讓、出租、抵押，但是企業取得出讓的土地使用權將要為此而支付較大數額的出讓金。
二、通過劃撥方式取得土地使用權。外商投資企業可向土地管理部門申請，經有批准權的人民政府批准後，由市、縣土地管理部門與外商投資企業簽訂土地使用合同，辦理土地登記手續，取得土地使用權。通過劃撥方式取得土地使用權，外商投資企業要向政府一次性繳納場地開發費和每年繳納土地使用費；或者將開發費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。通過劃撥方式取得土地使用權，可以較小的代價取得土地使用權，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用權不得轉讓、出租、抵押，如需轉讓、出租、抵押應按規定補辦出讓手續，補交出讓金。按照法律的規定，只有城市基礎設施用地和公益事業用地以及國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以採取劃撥方式。
三、通過合資或合作方式取得土地使用權。中方企業把企業擁有的廠房及設備連同土地使用權作價入股或作為合作條件與外商組成合資、合作經營企業，從而使中外合資、合作經營企業取得土地使用權。以上行為必須到土地管理部門辦理用地手續。中方以劃撥土地使用權作為投資或合作條件的，則由合資、合作經營企業的中方每年按規定繳納土地使用費。中外合資、合作經營企業將該土地使用權轉讓、出租、抵押時，應補辦出讓手續，補交出讓金。外商投資企業以這種方式取得土地使用權，目前在中國有很多。
四、通過租賃房屋及場地取得土地使用權。這種形式是外商投資企業直接向國有、城市集體、鄉鎮企業和集體經濟組織租賃房屋及場地，並按租賃合同的約定向出租者支付租金，從而取得國有土地使用權。但需明確的是，出租房屋實際上是連同土地一起出租，如果供出租的土地是以劃撥方式取得的，必須先補辦出讓手續，補交出讓金，否則是違法行為。
五、通過土地使用者轉讓而取得土地使用權。土地使用者將土地使用權轉讓於外商投資企業，外商投資企業為此支付一定的地價款而取得土地使用權。有兩種情況：一是外商投資企業直接受讓於合資、合作者或者第三人以出讓方式取得的土地使用權；二是外商投資企業受讓於合資、合作者或者第三人的劃撥土地使用權，但在受讓的同時應補辦出讓手續，如經批准也可不辦出讓手續，仍保持原劃撥土地使用權的性質。
六、接從國家以租賃方式取得土地使用權。外商投資企業與縣級以上土地管理部門通過簽訂國有土地租賃合同，並按合同約定向國家繳納年租金而取得土地使用權。目前這一方式尚在試點階段，各地的具體做法不一，對租金、租期以及取得土地使用權後能否轉讓、轉租和抵押的規定也不盡相同。外商投資企業以這種方式取得土地使用權，目前主要的依據是各地方人民政府的規定。這種方式既可以保證國家土地收益，又可以減輕土地使用者取得土地的支付壓力，有很多優越性，有可能成為今後取得土地使用權的主要方式。
七、取得集體土地使用權的形式。主要有兩種情況：一是集體所有的土地先由國家徵用轉為國有土地後，再以出讓、劃撥或租賃等方式由外商投資企業取得，集體土地不得直接出讓和出租。二是農村集體經濟組織或鄉鎮企業以集體土地使用權作價入股，與外商舉辦合資、合作企業，但集體土地的股份不得轉讓。這種以集體土地作為聯營條件的作法，必須經縣級人民政府批准。