國有土地使用權贈與

A. 國有土地使用權不可以贈予給子女嗎

根據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

B. 土地使用權贈與不繳契稅法律上是怎麼規定

契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性徵收的一種行為稅。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

C. 土地可以贈予嗎

農村土地的所有權是集體所有制的，你奶奶無權贈予。但你可以用你奶奶名義向經她所在地的村委會打報告說明給你建房或其他什麼用途使用的意思，他們簽字同意後到土地主管部門辦理審批手續就可以了。

D. 什麼是國有建設用地使用權贈

國有建設用地使用權贈與 國有建設用地使用權人（贈與人）自願將自己的國有建設用地使用權無償轉移給他人（受贈人），受贈人表示接受的行為。國有建設用地使用權贈與的基本特徵是國有建設用地使用權轉移是無償的。

E. 土地使用權可以轉讓和贈與嗎

宅基地不允許轉讓。

F. 國有土地使用權贈與可以贈與不相乾的人嗎

可以轉讓的,需具備以下幾點要求;(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建築物、其他附著物合的產權證明; (4)經有批准權的人民政府審批。

G. 土地使用權能否分割贈與

如果對方是你們村裡面的農村戶口，只要雙方同意，在村委會同意下是合法的
如果是外村的，只要是農村戶口，按照法律是需要本村三分二以上人同意就可以，但是一般都只是走走過場

H. 國有土地使用權贈予,過戶能不能辦理

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
（一）房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
（二）房產土地贈與
土地證更名需履行「申請-受理-踏察-審批-登記-發證」共6道程序，需要提供以下資料：
1、土地登記申請書;(業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫)
2、國有土地使用證;(原土地證)
3、國有土地使用權轉讓合同;(業務窗口提供，買賣雙方現場簽字)
4、申請人的房屋所有權證;(新產權證)
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

I. 贈與土地需交什麼稅

一、買賣雙方需繳納的稅費
3 P; P: u新浪樂居論壇 買方：
0 d: ~. _5 o/ H' V買房,購房,裝修論壇,房產論壇 房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%! y- J- E- b6 e
賣方：
營業稅：5.55%或差價×5.55%或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地收益金：1% ，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰
1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%徵收營業稅；個人購買單套建築面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免徵營業稅，個人購買單套建築面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%徵收營業稅。
2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%徵收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、並且是家庭唯一住房取得的所得，免徵個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%徵收個人所得稅。j
3、公房轉讓徵收1％的土地收益金
二、贈與雙方需繳納的稅費
住房：80元/套或非住房550元/證，手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。\
贈與人：
手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過上面的比較不難發現，贈與的契稅稅率高於買賣，但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免徵營業稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低於贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對於以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。並且，按照《通知》的規定：「受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅」。以此計算，如果轉讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。
因此，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣。

J. 土地使用權贈與的土地使用權

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權專的取得方式屬有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。