商品房只有一個土地使用權

A. 商品房土地使用權怎麼算

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用版、收益權和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。
房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

B. 只有土地使用證的房子可以購買嗎

可以購買，但是存在一定的風險。

1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。

2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

3、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。

（1）所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；

（2）「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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購買房屋的注意事項：

1、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

3、要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。

4、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。

參考資料：購房-網路

C. 房產證的問題.整個樓只有一個土地證是什麼意思啊

物業說的對，目前有些地區對於商品房還沒有辦理土地使用證（如北京），而每一座大樓不管是什麼性質都有自己的土地使用證。

D. 購房只有房屋所有權證沒有土地使用權證怎麼辦土地使用權

土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。第一，不辦理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。第二，不辦理土地使用權證，難以發現開發商違規用地的事實。
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。第三，不辦理土地使用權證，無法進行二手房交易。《
城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
第四，不辦理土地使用權證，在拆遷補償時會遭受損失。
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
第五，忽視土地使用權內容，容易遭受意外損失。
土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂「單身公寓」、「酒店式公寓」或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由於建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常並不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。

E. 我們買的商品房是否包括土地所有權

你擁有復的只有房屋所有權
土地所有權分制為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。
土地所有權不能買賣。

國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，
以後的轉讓也是轉讓剩餘期限的使用權。

集體所有的土地使用權未經國家徵用不得轉讓。其實國家徵用以後就
是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

F. 商品房土地使用權歸屬問題

《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。

G. 關於商品房土地使用權

沒有問題的。
物權法已經作了規定，住宅土地使用權年限屆滿，會自動續期。你可以放一百個心。

H. 商品房的土地使用權

土地使用權
肯定歸你
但是只有
分攤面積
如果是一棟的話
那麼
房屋基底的土地使用權歸你
開發商（出讓方）有義務協助你辦理
土地證
過戶

I. 我要買一個商品房，但開發商說土地使用權只有47年，不知有沒有關系。

3、對於你落戶不會產生任何影響，按照正常程序辦理土地證和房產證就可以！
1、對於你自己居住是沒有關系的，雖然住宅土地的使用權一般都為70年，有的開發商可能獲得土地後沒有立即進行開發，導致土地使用權年限縮短。但根據最新出台的物權法，住宅用地土地使用權到期後自動延期，所以對於你來說這個時間影響不是很大。
2、但是房價就要考慮一下了。因為對於開發商來說購買47年的土地使用權和購買70年的土地使用權價格肯定要相差很大，所以擁有47年土地使用權的房子中所包含的土地成本會低很多，整體售價也應該低一些。