建設用地使用權和房齡

A. 國有建設用地使用權住宅使用期是多少年

國有建設用地使用權，住宅70年

B. 國有建設用地使用權住宅使用期是多少年

建設用地也有區別的，1988年1月3號之後，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合版同書》權的土地，其土地使用最高年限按國家規定執行。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

C. 土地使用年限與房屋產權年限一樣嗎

土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年專限，只有使用權，沒有所有屬權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

D. 國有建設用地使用權年限是什麼意思。

建設用抄地也有區別的，1988年1月3號之後，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限按國家規定執行。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

E. 房齡到了70年後,我們還可以享受住的權利嗎

房齡到了70年後，還可以享受居住的權利。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

住宅建設用地使用權到期以後可以自動續期，由所有的房屋業主聯名提出申請，以低於同類土地的價格補交土地出讓金，業主將繼續使用現有的房產。

其次，土地使用者沒有提出申請續期或者申請失敗，國家將無償收回土地使用權和地上的房屋產權。

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房屋產權到期後，需要有房屋房產證以及土地證的所有業主聯名提前一年申請土地續期使用申請，審核通過的土地可以繼續使用，業主需要補交10%的土地補償款，做為繼續使用土地的稅費，然後簽訂新的土地合同。

沒有續期的房屋，土地政府無償收回，土地上的建築物也就是房屋，政府會給予一定補償。什麼樣的房屋產權到期後沒有補償：

1、沒有房產證的房屋在房屋產權到期以後沒有補償，因為補償的是土地上建築物的所有者，不是使用者。

2、房屋屬於違章建築並且是在規定有效房屋時間之後建築，拆遷補償沒有權利獲得，因為房屋本身就是不合法的建築。

3、房屋的使用者持有房屋的合同，但是沒有過戶，原有戶主不同意在拆遷時候過戶，房屋持有者只能根據合同得到合同內與約定的補償，拆遷補償款有原有產權戶主獲得。

房屋產權到期後提前申請辦理續期，不能續期，需要提前找好安置的臨時房屋，用補償款再購置新的房產。不能獲得補償款的房屋，只能自己承擔相關責任。

F. 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

G. 什麼是國有建設用地使用權的剩餘年限

國有建設用地使復用權的剩餘年限 以出讓制方式取得的國有建設用地使用權經轉讓後，通過轉讓方式取得國有建設用地使用權的土地使用者可以繼續使用土地的年限。國有建設用地使用權的剩餘年限為國有建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已經使用土地的年限。