房子申請使用權

A. 關於房屋使用權交付別人如何寫申請

房屋產權協議書：

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現居住XXX。身份證號回：XXX。乙方：XXX，男答／女，XXX族，XXX省XXX市人，現居住於XXX。身份證號：XXX。

在（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣XXX元整（￥XXX元）。現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、那該房屋產權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。

2、其房屋產權屬於甲方個人財產，在甲方付清貸款後，乙方無理由將產權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。

3、其協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。

4、該協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

協議當事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時間：年月日。

B. 使用權房如何辦理成產權房

1、使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

(2)房子申請使用權擴展閱讀

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

C. 關於房子的使用權是怎麼一回事麻煩告訴我

國家的房產分成幾種
一.大產權就是國家可以上市交易的房產.(商品房)
二是房改房(已購公房,北京還有央產房)
三是私產平房(同商品房)
四經濟適用房
五使用權房(這種房產只許置換,不許上市交易,拿的是租賃證,每月還要交房費,一般這種房產的產權都屬於,物業,開發商,房管所等)這種房產上市交易是沒有保證的.而且這種房產每月還要交房費.你對這種房產只有租賃使用的權力.沒有出售的權力.因為產權不是屬於你個人的.
購房者在與銷售方簽訂售房合同時，正規的合同中一般都要有條款註明，房屋所佔土地的使用年限為多少年（住宅用地一般為70年）。根據此項條款，經常有一些購房者提出這樣的疑問：既然土地使用權只有70年，那麼是不是我買的房子其所有權也只有70年呢？另外有一些不法商人，也利用這一易產生誤會的法律概念做文章，將所出售的非法房屋說成是「擁有永久使用權」，以此混淆概念，蒙蔽購房者。根據我國的法律規定，國有土地使用權可以出讓、轉讓、地上建築物的所有權可以轉讓。《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國土地管理法》均規定「城市的土地屬國家所有」。在這一土地基本制度下，開發商可依照《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》在繳納土地使用權出讓金後，取得一定年限的土地使用權，從而進行土地開發、利用、經營。如該條例規定住宅用地的出讓年限最高為70年。該條例還規定：地上建築物、其他附著物的所有人享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。由此可見，土地使用權、房屋所有權是可以轉讓的。在法律上，存在著房屋所有權、房屋使用權兩個性質不同的概念。
從法理或具體法律規定上看，購房者在購買了合法商品房後，所享有的應是房屋的所有權。根據前面的分析，上述規定與傳統民法理論及我國《民法通則》對有關所有權、使用權的規定是相一致的。《民法通則》規定，所有權包括佔有、使用、收益和處分，當購房者購買商品房並取得產權證明後，即對該房屋享有所有權及所分攤的相應面積的土地使用權。我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權同時轉讓。這些法律都規定購房者可以享有完全的房屋所有權。而在房屋產權登記實踐中，購房者合法履行買賣手續後，將得到房屋主管部門頒發的證明其享有所有權的房產證。也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。購房人另外需要搞清楚的是，房屋使用權與所有權在性質上是有區別的。比如：承租人未租；房屋使用權人不能將其房屋予以抵押。而擁有所有權的房主，則擁有這些處分、收益的權利。對於「70年土地使用權」中這一時間的概念，購房人應該明白的是，根據上述國家的有關法律規定，在土地使用權期滿後，國家可不收回土地使用權。其可提供的法律依據是，《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定，可以說已明白無誤地告訴我們：土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的可以申請繼續使用該土地；即便是因社會公共利益需要國家收回該土地，國家收回的也只是土地使用權，而根本不可能收回房屋所有權。

D. 什麼樣的使用權房子可以辦房產證

所有一切使用權的房子都不能辦理房產所有權證，個別地方可能會辦理房屋租賃證，因為使用權只有使用權利而沒有產權。

E. 如何辦理使用權房子過戶

只有使用權的住房，不能辦理過戶。

過戶住房，需要住房產權清晰，有房產證專，契稅證，土地屬證，貸款還清無抵押。
有房產證登記人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證（單身的要單身證明），以及上述住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門咨詢辦理產權過戶手續。

F. 房屋使用權如何辦理產權

只要允許買為私人產權，那就可以。與你妻子的戶口沒有什麼關系。

G. 我家的房子是使用權可以貸款嗎

房子是使用權不可以貸款，必須是所有權才可以申請抵押貸款，如下；
抵押貸內款以不容動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。