沈陽暫無土地使用權到期情況

❶ 土地使用權到期怎麼處理

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 對土地使用權到期後的處理，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定：「 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記」。 第四十一條規定：「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記」。

❷ 土地使用權到期怎麼續期

出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70 年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建築物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。相關知識延伸閱讀：土地使用權的流轉方式
土地使用權流轉的方式包括轉讓、出租和抵押三種方式。 土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁用土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務的擔保的行為。原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。
轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建築物、其他附著物所有權，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租;出租地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

❸ 土地使用權到期後如何處理

我國商品房的土地使用權有七十年，因此，七十年後的使用權確實值得購房者關注。《物權法》第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」但是，新修正的《房地產管理法》第二十二條又規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期，但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」該規定並沒有對住宅用地和非住宅用地進行區分。 根據《物權法》的規定，住宅的土地使用權期限屆滿，房屋所有權人可以繼續使用土地，無須另外申請。而依據《房地產管理法》的規定，房屋所有權人必須另外申請，否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規定，房屋所有權人繼續使用土地，都應當另行繳納土地出讓金。《物權法》中的「自動續期」，應當理解為期限屆滿後，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產管理法》中的「依照規定支付土地使用權出讓金」，則賦予了政府調整出讓金的權利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出台之前，《房地產管理法》將優先適用。因此，從現行法律規定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿後，還需要投入多少資金才能繼續使用。

❹ 土地使用權到期了，房屋產權還未到期，應該如何處理

這種情況不用擔心，只要續費就可以了。房產權是永久的，而土地使用權到期了，國家是不會將你趕出去的，只要你按時繳納土地使用權的費用就好了。

所以說到這里，我想提醒那些打算買房子或者即將買房子的人，一定要按照國家法律法規買持有正規產權證的房屋，切不可貪圖便宜買下沒有產權的房子，因為以後如果要維權的話，簡直太難了，甚至不會受到法律的保護，最後錢白花了，房子也沒落到。

❺ 沈陽的新房土地使用權是50年還是70年，到期了怎樣辦理續期

你好！沈陽市土地使用權出讓的最高年限是： 一、居住用地七十年； 內二、工業用地五容十年； 三、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； 四、商業、旅遊、娛樂用地五十年； 五、綜合或者其他人用地五十年。 但土地使用者在使用期滿時中請續期，可重新劍訂合同，支付出讓金，並辦理登記，而繼續享受土地使用權。其中，根據物權法，住宅用地到期後自動續期。

❻ 沈陽房屋土地使用權是多少年

一般土地的使用權往往只有70年，那麼我們購買的商品房的產權是否也只有70年？
我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。
根據上述有關法律規定，在土地使用權期滿後，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的，可以申請繼續使用該土地，即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權。簡而言之就是，購買擁有產權的商品房，購買人擁有的房屋所有權是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所佔相應比例土地的使用期限。但由於房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續下來。
文章出處：沈陽日報

❼ 聽說如果房子壽命沒到期而土地使用權到期了需要每年交土地使用錢才可以繼續使用這塊地皮也就是才可以繼續

不是每年，是要去住建局，房改批下手續，一次性延期，而且是這片區域的戶主統一聯名才行