購入土地使用權抵扣發票

① 向政府購得土地如何抵扣

增值稅進項稅額的處理主要區分以下幾種情形：
（1）從政府購入土地，取得的是土地出讓金票據。
①房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。
②其他企業不得抵扣，也不得差額納稅。
（2）從其他納稅人購入土地使用權。
①取得增值稅專用發票，認證後進項稅額正常抵扣。
②未取得增值稅專用發票，不得確認進項稅額。

② 購買土地使用權，可以取得增值稅發票嗎可以進項票抵扣嗎

購買土地使用權，屬於無形資
產，可以取得增值稅專用發
票，可以進項票抵扣。

③ 一般納稅人購買土地使用權取得的增值稅轉用發票可以抵扣嗎

購買方如果是公司名稱就可以

④ 購買土地使用權取得增值稅發票進項稅可以抵扣嗎

全面實施營改增後，購買土地使用權，屬於無形資 產，可以取得增值稅專用發 票，一般納稅人可以認證後可以抵扣進項。

請參考

⑤ 一般納稅人購買土地使用權取得的增值稅轉用發票可以抵扣嗎

如果購買的土地使用權不是專用於免稅項目，集體福利等不允許抵扣項目的，購進土地使用權取得的專票是可以抵扣的。

⑥ 購買無形資土地使用權發票可以抵扣嗎

納稅人取得土地使用權有兩種方式：
一是以轉讓方式取得土地使用權，轉讓土地使用權是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。根據現行營業稅的規定應當徵收營業稅，轉讓方需要給受讓方開具營業稅發票，受讓方計入土地成本。營改增之後轉讓土地使用權徵收增值稅，轉讓方給受讓方出具增值稅專用發票，發票上註明的增值稅額受讓方可以作為進項稅額抵扣。
另外一種方式是通過招拍掛從國土管理部門受讓土地使用權，國土管理部門屬於出讓土地使用權。營業稅文件規定，國有土地所有者出讓土地使用權的行為，不徵收營業稅，但要給土地使用權的受讓人開具土地出讓金收據。增值稅的最大特點是鏈條稅，實行層層抵扣的辦法把上一環節已納稅款通過下一道交易抵扣。如果，在房地產業營改增的第一個環節就拿不到增值稅專用發票而無法抵扣，這個鏈條則無從開始。因此，我們預計，營改增時最大的可能是土地管理部門在土地出讓環節徵收增值稅，給土地受讓方開具增值稅專用發票，使房地產企業在今後房地產開發過程中可以抵扣進項稅額。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令2008年第538號）第十條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務；
（二）非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務；
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務；
（四）國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品；
（五）本條第（一）項至第（四）項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第50號）第二十三條規定，條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。
根據上述文件規屬於抵扣的范圍，並且取得合法的增值稅專用發票，可以抵扣進項稅。

⑦ 出讓土地使用權增值稅專用發票怎麼開

轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用版簡易計稅方法，以取得的權全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

⑧ 土地使用權轉讓增值稅發票怎麼開

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%

（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%

（四）增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

(8)購入土地使用權抵扣發票擴展閱讀：

企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。

土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：

（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「稅金及附加」科目。

（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目。

如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。

（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。

⑨ 購買土地使用權能開增值稅專用發票嗎

如果賣方是單位，看他能否開了

⑩ 營改增之後，取得土地使用權如何抵扣進項稅額

營改增復後房地產開發企制業取得土地使用權支付的土地出讓金不是抵扣，而是自銷售收入抵減。國稅總局2016第18號公告：

第四條房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）

(10)購入土地使用權抵扣發票擴展閱讀

增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，是黨中央、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策。

目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、深化供給側結構性改革。