商場使用權被私人買了

㈠ 商場房產已經抵押，使用權出賣是違法的嗎

可以，是一種租賃關系。必須在房產使用的產權范圍內。如對方還不了貸款被銀行收回也不影響您的租賃關系

㈡ 我在一商場內購買了一間商鋪的使用權50年，期間我能不能轉讓該商鋪，若能，該參照什麼法律

可以轉讓。呵來呵，把我嚇一跳。合同自法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

㈢ 想購買商場內攤位的使用權，這樣合法嗎法律有保障嗎應該注意些什麼

合同只要不違反法律的強行性規定，一般是有效的。但我國《合同法》規定租賃合同最長不得超過20年，所以即使合同上寫著25年的使用權，也只有20年的使用權。

㈣ 我在一個商場買了幾個使用權的商鋪，最近得知整個商場被開發商抵押給了擔保公司，我想問一下開發商有權抵

你這個相當於是租賃了開發商的商鋪，物權法上有規定抵押不破租賃，但必內須看容是租賃在先還是抵押在先，誰在先誰有優先權。如果先租賃再抵押，那麼即使將來擔保公司實現了抵押權，他也不能趕你走，也就是你之前跟開發商簽訂的合同繼續有效。但如果抵押在先，那麼租賃時，開發商有書面告知你該商鋪已經抵押的這個事實的義務，如果他沒有告知你，將來擔保公司實現抵押權後給你造成的損失由開發商承擔。如果他書面告知了你，那麼一旦將來有損失是要你自行承擔的。

㈤ 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

㈥ 急求法律人士 商場為了引進大商家 私自將我們小業主的商鋪圍起來 逼我們和他們簽訂合同 不簽的話

描述再詳細些
1、你購置商鋪的合同應是和開發商簽的，是否已取得獨立產權，是否備案。是否與管理處有任何合同，請你列明你與哪幾方有合同關系。
2、需詳看你的購房合同，主合同或附件內有無簽署 物業管理、或商場管理等相關條例，請你詳細看你的合同條款，有沒有關於租賃權、管理權、使用權等交由商場管理處統一管理租賃的類似約定。
3、你的描述不很明確，圍鋪隔離的目的是什麼，是想強迫你們與商場簽租賃合同，還是促使你們與管理處簽管理租賃的合同，還是說，只是同意本大廈引進商場的同意書，
你是想自用，還是自行租賃，或者交由管理處統一管理，你的期待收益是什麼。
3、有沒有關於商場管理的任何約定，隔離可以有依據，但僅限於合同約定的特殊條件，如無依據，當然是侵權。
4、如果你只是和開發商簽的合同，和管理處沒有簽任何條例，管理處就是侵權；如果你是和管理處有簽合同，則管理處可能既違約又侵權，可擇一訴之。

㈦ 在大商場買了個床子,使用權歸誰

你的

㈧ 買斷商鋪的使用權，為什麼商場不給我戶型圖合法嗎

你這種問題我以前打交道過。說起來都可以，實際操作起來不一定怎麼樣。
這種分割的商鋪確實很難辨認，其實在你簽署購買合約的時候你就應該先看位置圖，一般應該附在合同後面，如果沒有，你現在錢都給了，想要東西就很難了。
40年使用權如果你有使用權證並經國家相關部門備案的話，你也不用擔心5年後沒有你的廳室號。
只要現在他們正常給你租金，而且你有明確的使用權證明，我看問題不大。

㈨ 在一商場私人店鋪內購買了商品.私人店鋪關門了,商場是否有負責以後售後的責任

如有未完結的交易關門了淘寶會壓他的部分押金 至沒有任何售後風險的時候完全退給賣家

㈩ 商場在建造之前買的40年使用權，經營了3年，現在商場被抵押出去了，業主怎麼維權，商場不管我，怎麼辦

抵押、買賣不能更改使用權，但法院查封就沒辦法了