通過拍賣取得建設用地使用權

㈠ 以招標，拍賣，掛牌方式取得的建設用地應何時

目前，地方土地儲備中心徵用耕地後，對應繳納的耕地佔用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發成本費用的一部分，體現在招拍掛的價格當中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地佔用稅。對後一種情形，需要進一步明確納稅義務發生時間的政策適用問題。
根據《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關於促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）的有關規定，未利用的土地出讓前，應當完成必要的前期開發，經過前期開發的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統一組織出讓。因此，通過招拍掛方式取得的土地都是建設用地，不屬於直接取得耕地，無論耕地佔用稅以何種方式繳納，都應當適用以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的納稅義務發生時間的政策規定。
因此，公告明確規定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬於新徵用的耕地，納稅人均應按照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

㈡ 企業通過競拍得到國有建設用地使用權需要交哪些稅費

一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納 5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納 %的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費 用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的 50%的部分，稅率 為 30%；增值額超過扣除項目金額的 50%至 100%的，稅率為 40%；增值 額超過扣除項目金額的 100%至 200%的，稅率為 50%；增值額超過扣除 項目金額 200%的，稅率為 60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應 30%、40%、50%、60%稅率）。 四、土地使用稅（受讓方） 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17 號) 第四條土地使用稅每平方米年稅額如下: 一、大城市 元至 10 元； 二、中等城市 元至 8 元； 三、小城市 元至 6 元

㈢ 應當採用招標，拍賣等出讓方式取得建設用地使用權的有

《抄招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（中華人民共和國國土資源部令第39號）第三十六條規定：

「建設單位和個人使用國有土地，除按照法律規定可以以劃撥方式取得外，應當以國有土地使用權出讓、作價出資或者入股、國有土地租賃等有償使用方式取得。土地使用權出讓由縣級以上人民政府統一組織，土地行政主管部門負責具體實施，採用協議、招標、拍賣等方式進行。商業、旅遊、娛樂和城市規劃區范圍內的經營性房產等經營性項目用地，必須採用招標、拍賣方式出讓。」
前款規定的工業用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

㈣ 通過司法拍賣拿到的土地，規劃設計條件以及出讓合同的手續，懂的來……

您好，土地規劃還是沿用之前的，不需要簽署出讓合同，法院給您您出具材料，辦理變更。希望對您有幫助，一次委託終身服務。

㈤ 通過招拍掛取得土地使用權，要交耕地佔用稅嗎

《國家稅務總局關於通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮土地使用稅問題的公告》內（國家稅務總局公容告2014第74號）作出明確規定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬於新徵用的耕地，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
據此判斷，通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬於新徵用的耕地，故不屬於耕地佔用稅納稅義務范疇。

㈥ 通過法院拍賣，購買了一套二手房，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權。權利性質為出讓/存量房。

咨詢法院或者當地住房和城鄉建設局。各地方政策不一樣收費也不一樣。

㈦ 什麼是拍賣出讓國有建設用地使用權

拍賣出讓國有建設用地使用權 是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據最高應價結果在拍賣現場敲錘確定國有建設用地使用權人的行為。

㈧ 通過拍賣合法競買所得房產和國有建設用地使用權的可以轉讓嗎

可以。
合法所得。過戶到你名下後可自由轉讓。
除非拍賣時有特別規定不能轉讓或有轉讓期限制轉讓。

㈨ 建設用地使用權的取得方式有哪些

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃專撥。出讓是指國有屬土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」