土地使用權登記面積合理誤差

㈠ 廣東省城鄉規劃法建築面積合理誤差是多少

一、規劃核實測量建築面積與規劃許可建築面積兩者之間的合理誤差按以下規定累進計算（建築面積指計容積率面積）：
1000平方米以內（含1000平方米）部分3%；
1000～5000平方米以內（含5000平方米）部分2%；
5000～10000平方米以內（含10000平方米）部分1.5%；
10000平方米以上部分1.3%，
累進計算的建築面積合理誤差不得超過500平方米。
1、建設工程按報批建築設計圖紙施工，規劃核實測量建築面積在誤差允許范圍內的，視為建築面積符合規劃要求；規劃核實測量建築面積超出誤差允許范圍的，按違法建設處理。
在誤差允許范圍內，實測建築面積低於許可建築面積的部分，相關規費不予退回。
在誤差允許范圍內，實測建築面積超出許可建築面積的部分，按實測建築面積補交相關規費。
2、未按《建設工程規劃許可證》許可內容建設，故意超建建築面積均按違法建設依法處罰。
每個市可能會有一些差別，但是基本比例是一致的。

㈡ 有關土地使用證的測量誤差方面的法律條文有哪些

1，土地使用證的頒發在統一建房後幾年內才根據實際房屋情況測量登記，現在發生如上糾紛，以土地使用證為准還是以實際房屋情況為准？（明確一點：房屋自85年建立後未做改動，地基建築等都保持原狀）
以土地使用證為准
2，土地使用證上的長寬、面積測量登記時由於技術、測量工具等各種原因有可能引起測量誤差，這里主要是長度誤差，一般在多少范圍內是法律認可的？5厘米的測量誤差有可能嗎？並請告知具體法律名稱和所屬章節。（涉及到需要提供審判證據）
法律上沒有關於土地使用證長度誤差，一般在多少范圍內是法律認可的的規定。
3，85年建房時各家宅基地劃線是由當時的生產隊隊長負責，也就是現在跟我們打官司的鄰居，請問當年他規劃的他負責的，當年也沒什麼異議，現在25年後他家在原來的宅基地上新蓋房子後，又來說我們一直都侵佔他們宅基地（就說我們實際建築比證上多的那4-5厘米是佔了他家的），應當用何種法律依據來維護權益？聽別人說土地使用爭議20年後就失效了，有沒有法律依據呢？或者法律上有無對土地使用爭議的限制期限？
你說的是：
《民法通則》第137條「從權利被侵害之日起超過二十年，人民法院不予保護」。
這個規定是說，如果發生訴訟的 話，你方可以此規定主張對方已經超過訴訟時效，這樣法院將不會支持對方的訴訟請求。
怎麼說，你應該明白了。
建議：
1、無論怎樣，從土地使用證上來說你家是多佔地且是鄰居，爭取還是協商解決的好。
2、如果已訴訟，你方可以主張（注意需要你們主張，法院不會自行提出）超過訴訟時效。

㈢ 土地確權與實際面積不服

可以更改，拿著自己的合同，去申請更改就可以。錯誤都是有救濟渠道的，去土地確權部門咨詢一下是更改還是對沒有確權的另行確權，實踐中都見過。

㈣ 建築工程規劃許可證面積與竣工實際面積誤差為多少

總建築面積最大允許誤差為3%，且項目總建築面積允許誤差累計不得超過500平方米。

《建築工程施工質量驗收統一標准》規定：

（一）總建築面積1000平方米以下（含1000平方米）的最大允許誤差為5%；

（二）總建築面積1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允許誤差為3%；

（三）總建築面積5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允許誤差為2%；

（四）總建築面積10000平方米以上的最大允許誤差為1%；

（五）總建築面積允許誤差按累計計算，且允許誤差面積不得超過500平方米。

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原則不允許出現誤差，當然施工誤差是允許的。如果是方案修改的誤差，需要和規劃局溝通甚至另作審批。如果不影響紅線和日照還有面積的前提下出現誤差問題不大，至於范圍，200毫米以內。注意總圖上只標注外保溫四角坐標，所以呢，誤差是指這四個點，調整其他的位置沒多少問題。

建築物定位放線時,起點允許誤差為20mm,邊長相對誤差不應大於1/6000,且邊長誤差不應大於20mm。

建設工程竣工規劃核實的內容：

（一）建設工程的功能、規模、建（構）築物的定位、標高等按建設工程規劃許可證實施建設的情況；

（二）房屋建築工程的建築面積、分類建築用途及相應建築面積、容積率、建築密度、建築高度、建築層數、各層層高、室內外地坪標高以及建築立面造型等按建設工程規劃許可證實施建設的情況；

（三）基礎設施和公共配套設施等按建設工程規劃許可證實施建設的情況；

（四）規劃許可確定應當予以拆除的建築物、構築物和臨時建築及設施等按要求拆除和施工場地（包括臨時用地）清理情況；

（五）城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門確定的其他相關內容。

㈤ 土地使用證裡面的數據與實際使用面積不符

一、自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上《土地使用權證》復印件（不能拿原件，原件拿了，你今後沒有什麼依據），送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權證》。
二、按照《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條的規定：「土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。」據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權證》的面積重新核實後核發新證於你。
三、要注意的是：你的《土地使用權證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金。

㈥ 樓房預售面積和實際面積誤差多少算合理

您好！《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條:出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積

㈦ 實際使用面積與土地證上不符怎麼辦

遇到這種情況可以採取以下措施：

1、首先可以向所管轄的國土局進行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎咨詢。

2、接著到國土局列印了不動產權資料電腦查詢結果表，再向公司所屬地區的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細。

3、然後在地稅前台領取退稅申請所需資料表，按照那個准備遞交，徵收科審核通過即可。

4、另外自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上《土地使用權證》復印件送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權證》。

按照《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條的規定：「土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。」

據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權證》的面積重新核實後核發新證於你。

要注意的是你的《土地使用權證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金。

(7)土地使用權登記面積合理誤差擴展閱讀：

土地證上的面積計算方式：

1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬於正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。

4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業主越多面積就越小，例如高層，越高業主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多於房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區，車庫等等。

㈧ 國土測面積誤差允許范圍是多少

建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內中華人民共和國房屋預售合同有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業主是要按照價格補錢給開發商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商贈送，不計入房價。實測面積小於預測面積的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。