承包個人土地使用權

『壹』 請教法律人士，個人承包土地問題。

第一個問題，應當區分合同本身的效力及土地承包權轉讓的效力。首先，合同本身若為當事人真實意思表示並且無合同法規定的無效情形，則是有效的且已在雙方當事人間形成約束力，若因對方的原因導致土地承包權轉讓失敗則其應當按照合同承擔違約責任。其次，土地承包權是否轉讓成功，要看是否合乎法律規定要件並履行相應程序，如未改變土地用途、進行登記備案等。
第二個問題，若對方與第三方簽訂合同為惡意串通，則你方可以要求其承擔違約責任，包括繼續履行原合同；但若第三方為善意，則你方只能請求對方承擔除繼續履行之外的違約責任。
第三個問題，我國的集體土地主要分三種：農用地、建設用地、未利用地。對於農用地，目前規定的流轉方式為承包，集體建設用地的流轉限制較多，目前主要是租賃方式，也就是說根據現行土地法的相關規定，若土地轉為建設用地，其流轉方式不能為承包，則之前所簽訂的承包合同的履行勢必受到影響。

『貳』 農村土地承包是給個人還是按家庭

是以戶為單位進行承包，農村土地所有權歸集體，個人只可以擁有使用權。

《農村土地承包法》將農村土地承包區為兩類，即家庭承包和其他方式的承包。

其中，以集體經濟組織內部的農戶為承包方，按照統一安排進行的人人有份的承包，屬於家庭承包；以其他多種方式進行的承包，屬於其他方式的承包。將農村土地承包區為家庭承包與其他方式的承包，是《農村土地承包法》的一個重要特徵。

《農村土地承包法》對家庭承包和其他方式承包的繼承也做出了不同的規定。

家庭承包的承包方是集體經濟組織內部的農戶，以戶為單位進行承包，農戶的土地承包經營權一般不發生繼承問題。其他方式的承包通常是以個人名義承包的（即使在個別情況下以家庭為單位進行承包，也不屬於家庭承包）。

這兩種情況下的繼承問題分別適用不同的規定，家庭承包適用第三十一條，其他方式承包適用第五十條的規定。

(2)承包個人土地使用權擴展閱讀：

土地承包應當按照以下程序進行：

一、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;

二、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案;

三、依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;

四、公開組織實施承包方案;

五、簽訂承包合同。

參考資料來源：網路—農村土地承包

『叄』 關於侵犯個人土地使用權

第五十一條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求版村民委員會、權鄉（鎮）人民政府等調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第五十二條 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
第五十三條 任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任。
第五十四條 發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：
你可以要求那個村民恢復土地原狀，造成損失的賠償損失，也可以直接去法院起訴。警方一般不介入這種民事糾紛

『肆』 關於個人如果購買土地使用權和承包土地的問題

城市居民不能使用農村土地，必須要將農村集體土地轉為國有土地才可以。承包土地只能是農用地，不能是建設用地，所以承包的農村集體土地不能搞非農業建設。

『伍』 土地使用權人最多可將土地承包給他人多少

土地使用權人將土地承包給他人的大小，不能超過農村土地承包經營權證上的面積。土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第六條規定，農村土地承包經營權證應包括以下內容：
(一)名稱和編號;
(二)發證機關及日期;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地名稱、坐落、面積、用途;
(五)農村土地承包經營權變動情況;
(六)其他應當註明的事項。

『陸』 土地使用權和土地承包經營權的區別是什麼

土地承包經營權屬於土地使用權。土地承包經營權，是針對家庭承包地的，家庭承包地屬於農用地，而土地使用權，還包括對宅基地的。

『柒』 我承包了50畝耕地是不是就有了土地使用權我承包了個人的50畝耕地，怎

這種情況屬於流轉了承包方的耕地，有土地使用權，沒有土地承包經營權。只有在承包方採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意後，受讓方可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續，獲得土地承包經營權。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
第十八條 承包方採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意後，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。
第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。

『捌』 個人的土地，承包幾年，是和法的

根據《土地承包法》第五十條 「土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包」和第三十一條 「承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包」的規定，依法承包的土地使用權是可以按照《繼承法》的規定繼承的。但是，繼承土地承包經營權的承包期限不得超出被繼承人的承包期限。被繼承人的承包期限滿後，繼承人要求繼續承包的，要同原發包方重新協商並簽訂新的承包合同確定。

『玖』 個人土地使用權轉讓方式有哪些

承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。
接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

『拾』 農民承包的土地個人可以岀租或買賣嗎

農民承包的土地可以合法出租，但是不能買賣。因為農民只有土地使用權，沒有所有權，不能隨意買賣。
參考法律：
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。