『壹』 美國第九區是否存在有人說美國第九區是研究地球以外
51區是美國最神秘的軍事禁區,連美國總統都只知到一點皮毛情況，我們這些普通的中國人要有了解的話那還能叫51區嗎?以下只是一點對51區的皮毛介紹。 好萊塢的一些大片，比如《獨立日》以及《X檔案》等影片，使人們對「51號地區」不再那麼陌生，但卻為這個地區蒙上了一層神秘的面紗，從這些大片中人們可能會得出一個結論，該地區一定儲存著美國政府正在秘密研製的一些絕密技術。會是什麼呢？ 51區是美國一個充滿神秘色彩的秘密軍事基地，位於內華達州距拉斯維加斯130公里的沙漠里，「綠屋」被相信就處於這個軍事基地。所謂的「綠屋」，裡面是國家首腦觀看外星人冰凍屍體的地方，每一位新當選的美國總統都會前去參觀。 「綠屋」內可能不僅僅包括外星人的殘骸，可能還有外星人乘坐的飛船碎片，該飛船是1947年墜毀的。陌生人從來不被允許訪問這個基地，即使是軍人，也被嚴格禁止泄漏任何有關51區內部生活的秘密。 1950年當美國政府在內華達州建立核武器試驗地時，51區也在其中。在軍事地圖上，試驗地被分區編號，「51區」因此得名，整個地區的面積為144平方英里，是一塊位於內華達州沙漠地帶的乾涸河床。51區最初是用於研製U-2偵察機，但在U-2偵察機的開發工作結束後，其它所謂的「黑色」項目也開始在這個基地實施。直到1994年以前，美國軍方都對外否認存在這個連軍事飛機也不準進入其上空的禁區，現在也不願透露任何有關它的情況。作為美國土地上保密程度最高的一塊地盤，自然會產生種種神秘的傳說，51號地區也被跟外星人掛上了鉤。 長期以來，這里一直是UFO愛好者和指控美國政府一直在這一地區進行某種陰謀活動的批評人士希望了解的神秘地方。表面看來，「51號地區」就象是一個由飛機機庫、儲存倉庫以及跑道組成的普通試驗場。但進一步的觀察卻顯示出令人很感興趣的內容。第一個引人注目之處就是該地區南部一條長度超過3英里的跑道，跑道一邊是好幾處飛機庫，其中幾個外形非常巨大，屋頂都被漆成白色；第二個值得注意的地方就是一座空中交通管制天線，這座天線底座呈長方形，長400英尺，而天線本身高150英尺，所以在天氣晴朗的條件下，從12英里以外都可以看到這座天線。 總而言之，上述兩點使得這一空軍轟炸機基地看起來與其說是一處典型的軍事基地不如說是象科幻電影里的一個虛擬場景。不明飛行物研究專家認為51區的行為與宇宙外的文明有直接關系。 在這個基地周圍可以經常發現一些球形，三角形以及類似飛盤形狀的不明飛行物，有相片和一些視頻證據可以證明這些觀察到的現象。三年前，布希總統命令收回內華達州州政府管理51區的許可權，現在的基地歸五角大樓和美國政府直接管轄。值得注意的是，10年前民用飛機也被禁止穿越基地上空。 51區吸引世界的注意力已經有30多年了，但是幾個世紀以來，美國政府從未發布過任何關於基地以及基地周圍發現神秘軍事目標的聲明。其間，有一些旅行社組織過一些基地外圍的短程旅行，相信「事實的真相就在那裡」這句話的基地狂熱愛好者們每年5月30日到51區附近的地方來一次聚會。熱心家們在被認為是外星人建在秘密基地外部的375號宇宙高速公路旁邊，討論政府有什麼秘密計劃。鄰近雷切爾和白端兩個城鎮的居民，在1986年的夏天，都能夠感覺到他們腳下地面的震動，當地居民在每個星期四早上7點鍾的時候，都能看到一些奇怪的現象。人們也能聽到基地那邊傳來的奇怪聲音。但是當人們提出要起訴基地軍隊的時候，一切就又會消失，恢復成原來的樣子。 51區對外界來說仍然是一個謎，即使能從衛星照片中分析出一些數據，也很難做出確切的解釋。
『貳』 深圳市萬華酒店管理有限公司怎麼樣
簡介：注冊號：****所在地：廣東省注冊資本：1500萬元人民幣法定代表：劉國峰企業類型：有限責任公司登記狀態：登記登記機關：深圳市市場監督管理局寶安局注冊地址：深圳市寶安區松崗街道辦樓崗大道63號八樓868號
法定代表人：劉國峰
成立時間：2003-01-20
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：440306104465529
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市寶安區松崗街道辦樓崗大道63號八樓868號
『叄』 美國史上最大規模減稅計劃公布，都要改些什麼
017年11月16日，美國眾議院以227票贊成，205票反對通過了其《減稅與就業法案》。
該法案的通過具有里程碑意義，是1986年以來美國稅收制度最為重大的一次變化，將徹底重塑美國現行稅收制度。當然，該法案的通過並不意味著稅改進程的結束。接下來，美國參議院還將通過參議院版稅改法案。此後，參眾兩院的法案將不斷協調以形成並通過一個相同版本的法案，最終遞交總統簽署，將法案上升為法律。雖然這條稅改立法道路充滿挑戰，但特朗普政府仍希望在2017年聖誕節前完成這一過程。
對中國來說，美國稅改與中國最相關之處在於美國公司稅中跨境條款的變化，這些變化將深刻影響赴美投資的中國投資者，以及中國跨國企業相比美國跨國企業的競爭力。美國公司稅改革作為全球正在廣泛討論的未來國際稅收規則的一部分，也將間接影響中國的稅收政策選擇。本文接下來主要討論本次稅改法案中國際稅收規則的變化要點。
眾議院稅改法案要點
美國眾議院稅改法案可以分為個人稅改革、商業稅改革和國際稅改革三部分，我們主要關注那些對中國有潛在影響的內容。
個人稅及商業稅改革要點
聯邦企業所得稅稅率從35%降至20%，低於經合組織（OECD）國家的平均水平。20%的企業所得稅稅率將自2018年1月起生效。
引入新的復雜的「穿透」企業（即：個體經營者、S型公司、有限責任公司及合夥企業）稅收規則。根據該規則，「穿透」企業「合格經營所得」的適用稅率將從現行最高達39.6%的個人所得稅稅率降至極具競爭力的25%。
對2017-2022這五年內發生的資產投資成本100％費用化，但不包括房地產。
利息費用的限額為利息、稅項、折舊和攤銷前利潤（DBITDA）的30%。此規則源自OECD稅基侵蝕及利潤轉移（BEPS）第4項行動計劃。目前的收益剝離規則被廢除，但房地產和小型企業可免於適用。
每年的凈經營虧損結轉限額為年度應納稅所得額的90%，並可向後無限期結轉，基本廢除向前結轉。
對附帶權益的優惠待遇引入一個三年持有期的要求。
修改個人所得稅稅率及檔次，廢除了許多個人所得稅/企業所得稅特殊扣除/抵免項目，個人替代最低稅和遺產稅也被廢除。
國際稅收規則改革要點
美國跨國公司海外業務以及外國公司在美活動的征稅規則都發生了變化。
美國公司取得的來自其境外子公司的股息可享受100%的所得稅豁免（有10%的持股比例要求）。境外子公司的歷史累積境外收益將被視同匯回一次性進行征稅，現金及現金等價物適用14%的稅率，非流動資產適用7%的稅率。
擴大受控外國公司（CFC）規則至美國跨國企業海外子公司囤積的利潤（所謂的「境外高額回報」）按當年稅率10%進行征稅，子公司利潤繳納的外國稅收的80%可抵免該美國稅款。這也就意味著，只要外國有效稅率達到12.5%，就無需再繳納美國稅。
稅改法案提出了一項非常新穎的規定：美國國內公司向境外關聯方支付的款項需要繳納20％的執行稅。該規定適用於編制合並財務報表、年度向境外關聯方支付超過1億美元的集團，且向境外關聯方支付的款項需為可計入貨物銷售成本或者資產折舊或攤銷基礎的款項，按成本（無加成）支付的集團內部服務費、利息以及需全額繳納30%預提稅的款項不適用執行稅。然而，外國公司可以選擇在美國認定常設機構來避免繳納執行稅。在這種情況下，納稅額將根據集團合並財務報表中相關產品線的利潤率來確定。境外已繳納稅款的80%可適用境外稅收抵免。
借鑒BEPS第4項行動計劃，引入了全球范圍債務上限利息限制規則。當美國公司占跨國集團全球凈利息支出的份額超過美國公司在集團DBITDA中所佔份額的110%時，超過部分的凈利息支出的扣除將會被限制。
畢馬威觀察
眾議院稅改法案包含許多突破以往美國稅收實踐的創新之處。股息參股豁免規則的引入使美國轉向屬地稅制，而對「境外高額回報」征稅又使美國轉向「實質上」的全球稅制。對外支付規則引入了「以目的地為基礎」的征稅權，這可能在全球范圍內影響OECD的數字經濟稅收工作。利息規則將和上述規則一起，對中國企業在美業務產生影響，並引發稅收協定的兼容性問題。中國稅收政策制定者也將密切關注美國稅改動向，並可能考慮調整相關政策以保持中國企業的競爭力。而參議院稅改法案在很多方面又與眾議院通過的稅改法案有所不同，如稅基侵蝕規則和特殊的知識產權所得規則等，因此密切關注參眾兩院稅改法案如何協調更顯得尤為必要。
點擊這里閱讀畢馬威美國關於眾議院稅改法案的詳細分析：
https://home.kpmg.com/us/en/home/insights/2017/11/tnf-kpmg-analysis-house-tax-reform-bill.html
如此減稅會對世界造成什麼影響
影響之一是引發市場經濟國家展開大規模的減稅競賽，這是確定無疑的。因為稅收決定企業成本，也決定商品競爭力，同時還決定了國家吸引資本、技術、人才以及由這些要素組成的企業投資的能力。
影響之二是可能要了一些非市場經濟國家的經濟的命。非市場經濟國家多數都不是徵收企業所得稅，而是徵收流轉稅。
在經濟學的術語中，流轉稅本就是一種流氓稅，對企業尤其是中小企業和創業企業是致命的硬傷。之所以徵收流轉稅，本質上是稅收管理水平跟不上時代，所得稅根本沒有能力徵收起來。在國際市場上的競爭，不是靠企業實力，而是靠政府對企業的反哺政策，用全民的稅收來補貼出口企業。
面對美國如此減稅，不管對那些出口企業怎麼補貼，恐怕再也無能與之競爭了。企業沒有自身的創造力和競爭力，靠政策輸血終歸不是長久之計。今天，這不可長久之計恐怕只能到此為止了。美國大規模減稅，在客觀上對非市場經濟體而言一定會造成致命打擊，事實上就是在用市場的手段來關閉美國市場的大門，把世界上最好的企業吸引到美國，把一切沒有真實競爭力的企業擋在美國的市場大門之外。
特朗普減稅方案對中國的啟示
中美比較顯示我國稅費負擔較重
美國和中國分別是全球第一和第二大經濟體，各自的稅費負擔對雙方產業競爭力的影響很大，開展中美稅負比較具有重要意義。中國以間接稅為主的稅收體制註定企業部門稅費負擔本來就較重，特朗普執政後力求推出大規模減稅措施，可能進一步推升中國企業部門相對生產成本。
1.中國減稅力度不及美國
近幾年我國採取了很多減稅降費措施。4月19日國務院常務會議公布了6項減稅舉措,預計2017年將減輕各類市場主體稅負3800多億元,加上一季度已經出台的多項降費措施減負2000億元，今年合計就可以實現全年減稅降費5800億元。減稅降費取得一定成效，全國公共財政收入增速逐漸下降，2015年財政收入增長5.8%，低於GDP增速1.1個百分點，是上世紀90年初以來首次低於GDP增速。2016年全國公共財政收入15.96萬億元，同比增速進一步下降至4.5%，連續2年低於GDP增速。2016年財政收入佔GDP的比重為21.44%，是1995年以來首次下降。年初以來經濟明顯回暖、企業活力增強，與近幾年大力度的減稅降費為企業減負不無關系。
雖然近幾年我國減稅降費取得一定成效，但相較於美國的減稅計劃，我們目前的稅改力度和幅度仍顯不足。除了營改增以外，其餘的稅改措施進展非常緩慢，從具體內容來看，今年2月企業所得稅法10年來首次修正，提供了更多稅收優惠，但最為核心的企業所得稅率並未下降，仍然是25%。各界期待已久的個稅改革未列入2017年立法計劃，財產稅、遺產稅等調節能力更強的個稅更是遙遙無期。當前是經濟增長動能轉換的關鍵期，消費稅改革迎來窗口期，但消費稅改革緩慢，已經成為制約消費增長、導致消費外流的原因之一。從最近的改革動向來看，下一步消費稅改革不但不會減稅，可能還會加稅。
2.中國宏觀稅負高於美國
宏觀稅負有不同的衡量口徑，如果只算稅收收入佔GDP的比重，中國為18.5%左右，似乎並不算高。由於我國財政收入很大一部分是非稅收入，實際數值將遠超於此。中國稅收沒有社保稅，社保是以繳費的形式。美國宏觀稅負包含社保稅，如果剔除社保稅計算，美國稅收收入佔GDP比重在19%左右，與中國不相上下。
按照IMF數據公布特殊標准（SDDS），財政部公布了廣義財政收入口徑下財政收入總額，包括了一般公共預算收入、除國有土地使用權出讓收入之外的政府性基金收入、國有資本經營收入、以及社會保險基金收入。2015年中國廣義財政收入口徑下財政收入總額為198480億元，佔GDP的比重為29.33%。2016年美國相同口徑下的財政收入佔GDP的比重為26.36%，中國略高於美國。
2015年全國實際繳入國庫的土地出讓收入為33657.73億元，如果考慮國有土地使用權出讓收入的擴大廣義財政口徑，2015年總的廣義財政收入為23.21萬億，佔GDP的比重為34.3%。按照此口徑，中國宏觀稅負不但高於美國，也高於OECD平均宏觀稅負。
3.中國企業稅費名目繁雜、負擔重
雖然從宏觀角度看中國總體稅負與其他國家相比並不算重，比美國搞不了多少，但中國以間接稅為主的稅制決定了絕大部分的稅收都來源於企業，總稅收收入中企業繳納部分達到90%左右，這是造成企業稅費負擔偏重的重要原因。
從主要稅種來看，中國涉及企業稅費目錄超過10種，其中企業所得稅、增值稅、營業稅3種佔比較大。根據2016年的稅收數據，企業所得稅、增值稅、營業稅分別占總稅收的比重為22.1%、31.2%、8.8%，合計佔比達到62.2%。美國稅制體系中間接稅所佔的比例很小，企業稅負主要是公司稅（類似於企業所得稅）1種，占稅收總額的比重為16%。
從企業稅費來看，除了繳納所得稅、增值稅、消費稅等稅收之外，中國的企業還要在此基礎上繳納約13%的附加稅費，包括約7%的城市維護建設費、5%的教育附加費和1%的防洪費等。根據世界銀行測算，中國企業的總稅率（企業納稅總額與政府收費占企業利潤的比例）遠遠高於美國的總稅率。2016年中國企業總稅率為68%，在全球190個經濟體里稅負排第12位；美國企業的總稅率是44%。
除了稅費負擔以外，國內製造業還面臨勞動力、土地價格上漲，產能、資源約束。企業成本不斷上漲，投資效率持續降低，固定資產投資總額已經超過形成真實資本總額的47%，也就是接近一半的投資支出難以形成資本。2016年民間投資出現斷崖式下滑，民間投資中接近45%是製造業投資，表明製造業增長壓力很大。
4.中國個稅結構簡單粗放
由於稅制的差異，美國個人稅在財政收入中所佔比重很大，大部分年份佔比在45%-50%。中國個人稅貢獻很小，佔比在6%-8%。雖然從稅收總量上來看美國的個稅負擔高於中國，但是美國居民享受的社會福利遠遠好於中國，意味著個稅的返還力度很大。美國在確定應稅所得時規定了許多詳細的所得扣除項目，主要包括商業扣除和個人扣除，例如納稅人的子女撫養、65歲以上老年人贍養、傷殘人員抵免等等都可列為抵扣項目。綜合考慮社會福利效應，中國的個稅負擔未必低於美國。
除了社會福利效應以外，美國個稅結構很豐富，具有很強的「均貧富」作用，而中國的個稅結構過於單一。美國開征的個人稅種主要包括個人所得稅、財產稅、遺產稅、財產贈與稅等。中國開征的個人稅種主要是個人所得稅，沒有資本利得稅，也沒有開征財產稅、遺產稅、財產贈與稅等稅種。相較而言，中國的個人所得稅主要針對工薪階層的工薪所得進行嚴格征稅，針對富人的投資所得稅、房產稅、遺產稅、財產贈與稅等缺失，制度漏損比較大。對於廣大工薪階層而言，中國的個稅負擔顯著高於美國。
5.中國非稅收入遠超美國
雖然近幾年加大清理各類收費的力度，由於收費主體多元化嚴重現象，難以有效約束，非稅收性收入快速增長。即便經濟增速逐漸下降，各年度的非稅收入增速都在2位數，非稅收入占財政收入比重逐年上漲，2016年達到18.3%。非稅收入主要包括專項收入、行政事業性收費、罰沒收入和其他收入，名目繁多的收費項目是中國企業和個人感覺稅負較重的重要原因。
美國的非稅收入主要是各類收費，包括行政性收費、機場、公園等公共設施使用費等，並且非稅收入都要納入預算管理。非稅收入在美國財政收入中的佔比較低，各年度較為平穩，在略低於5%的水平，比重比中國的1/3還低。
美國稅改，誰是贏家
美國聯邦政府16日獲得眾議院通過的稅改方案，號稱力度史無前例，對美國的全球競爭力將產生重要影響。
稅改的好處不言而喻。一則吸引美企紮根美國。僅企業所得稅率從35%左右降至20%，就將使美企稅負大大低於經合組織國家約25%的平均水平，而降低的部分可轉換為企業的利潤。據美國布魯金斯學會與城市研究所聯辦的稅收政策中心測算，今年美國企業盈利預期將增加1080億美元，明年將增2150億美元。此外，20%的稅率，加上美國經濟體量龐大帶來的規模效應，有望使實體經濟步入良性循環。美國稅收基金會測算，在最佳狀態，稅改將整體使美國內生產總值增加6.9至8.2個百分點，新增就業崗位200萬個。
二則牽動企業流入或迴流美國。雖然美國政府表示會對在海外留置利潤不歸的美企征稅，但已有透露表示，方案中的稅率將是帶有優惠性質的低稅率。據估計，美國企業離岸利潤留存約2.6萬億美元。如此一來，蘋果等海外存利、持現企業，面臨著諸如歐盟等地的額外征稅重壓和美國的優惠低稅率該何去何從，可想而知。
三則籠絡民眾。美個稅約占國稅總額的70%，若各項稅改方案均能落實，自然使稅基縮小、稅款降低。美民眾對聯邦政府支持率也會隨之上升，有利特朗普續推新政。
美國稅改，納稅人賺了，誰虧了呢？顯然是美國聯邦政府，以及可能被波及的其他國家。
『肆』 萬華化學集團股份有限公司怎麼樣
簡介：
萬華化學集團股份有限公司是一家全球化運營的化工新材料公司，依託不斷創新的核心技術、產業化裝置及高效的運營模式，為客戶提供更具競爭力的產品及解決方案。
萬華化學始終堅持以科技創新為第一核心競爭力，持續優化產業結構，業務涵蓋MDI、TDI、聚醚多元醇等聚氨酯產業集群，丙烯酸及酯、環氧丙烷等石化產業集群，水性PUD、PA乳液、TPU、ADI系列等功能化學品及材料產業集群。所服務的行業主要包括：生活家居、運動休閑、汽車交通、建築工業和電子電器等。
在生產領域，國內煙台、寧波、珠海三大生產基地穩定運營，2011年萬華化學託管匈牙利BC公司，擁有了自己的海外生產基地。在研發領域，煙台、北京、佛山、上海等地的研發中心已逐漸成型，2017年北美技術中心在休斯敦正式投入使用。另外，萬華化學在歐洲、美國、日本等十餘個國家和地區均設有公司和辦事處。
目前全球范圍內擁有員工近11000人（含BC公司），近三分之一為外籍員工。
萬華化學將「為客戶創造價值」作為第一使命，致力於為客戶提供穩定的、高質量的、有競爭力的產品和快速高效的服務，做負責任的供應商和行業領袖。並將一如既往地在化工新材料領域持續創新，引領行業發展方向，為人類創造美好生活！
法定代表人：廖增太
成立日期：913737600
注冊資本：273401.28萬元人民幣
所屬地區：山東省
統一社會信用代碼：91370000163044841F
經營狀態：在營（開業）企業
所屬行業：製造業
公司類型：股份有限公司
英文名：Wanhua Chemical Group Co., Ltd.
人員規模：1000-4999人
企業地址：山東省煙台市經濟技術開發區天山路17號
經營范圍：安全生產許可證范圍內化學危險品的生產;許可證范圍內鐵路專用線經營;丙烷、正丁烷(帶有存儲設施的)經營、倉儲經營(以上經營項目有效期限以許可證為准)。聚氨酯及助劑、異氰酸酯及衍生產品的開發、技術服務及相關技術人員培訓;批准范圍內的自營進出口業務;化工產品(不含危險化學品)銷售。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。
『伍』 雲南萬華投資有限公司怎麼樣
雲南萬華投資有限公司是2008-07-17在雲南省昆明市官渡區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於雲南省昆明市官渡區關上中心開發區城投大廈A座6-E號。
雲南萬華投資有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91530111676588377Y，企業法人石征林，目前企業處於開業狀態。
雲南萬華投資有限公司的經營范圍是：項目投資及對所投資的項目進行管理；國內貿易、物資供銷。在雲南省，相近經營范圍的公司總注冊資本為20009496萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規模的企業中，共8273家。
雲南萬華投資有限公司對外投資2家公司，具有0處分支機構。
通過愛企查查看雲南萬華投資有限公司更多信息和資訊。
『陸』 看完美國幾個花錢嚇人的項目 就知道美國為什麼哭窮了
美國人口少，特別是農民更少，他們自己的地都種不完，哪還有機會出去打工。
當年印第安人基本上是以打獵為生，他們從事農業勞動較少。到十八世紀美國開始開發西部時，他們一方面把印第安人趕盡殺絕，另一方面鼓勵白人西進，只要願意，可以在中西部得到一塊上百公頃的土地，這些土地他們種不了，可以使用奴隸（美國到十九世紀中葉才廢除奴隸制）。後來廢奴了，他們使用機械化耕種，一個人可以耕種幾千母地。
所以，中國農民是生活在社會底層的窮人，而美國的農民都富得流油。他們才不會出去打工呢！
但是農產品不同於工業品，它有局限性，比如你可以一天換三五身，三五十身衣服，但你一個人一頓只能吃二兩米，你一天最多吃一斤，不可能吃三斤五斤。也就是說，農業和消費是有了限的，就算是你可以把農產品的消費向下延伸，比如用糧食養蓄禽，用糧食燒酒，但是你吃肉和喝酒還是有限的。正因為如此，美國農業的剩餘產品都要出口，美國與歐洲的農產品貿易糾紛堅持了上百年，現在還是在針逢相對。美國用它的霸權將美國農產品外銷。
正因為如此，中國把美國的農產品當成中國這次貿易占的殺手鐧，如果中國堅持強硬下去，美國是必然要屈服的。農業是世界上比較低利潤卻又很脆弱的產業，它分布廣，涉及人數多，又是涉及國家安全的產業，一但美國的產業受到重創，美國社會的穩定就難以實現，會產生一系列的連瑣反應。
『柒』 有誰知道美國房產使用權是怎麼規定的
在美國，產權清楚是房地產買賣、抵押、出租以及房地產證券化等活動的大前提。
產權清楚的含義：
產權合法性，指屋主對房地產產權確定無疑，針對產權的合法性，無人提出異議；
產權市場性，只有具備足夠數量的證明文件依法確認業主產權，才能確定房地產可以順利進入市場。
特殊情況：具有合法的產權不一定具有市場性
例如一些年代久遠資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產，因其在交易時，賣方缺少足夠的證明材料證明其產權清楚，所以雖然這類房地產產權是合法的，但市場性並不好。
「我了解在美國產權清楚的重要性了，可還是不理解產權問題在中美有什麽區別嗎？」
中國產權VS美國產權
最主要區別：
中國：土地公有制，國傢具有決策權。
美國：土地私有制，個人具有決策權並由憲法保證私人財產神聖而不可侵犯。
美國的地產在其所擁有的土地邊界、地塊位置、地號和法律描述上都會有嚴格的法律聲明並寫入產權報告。不僅如此，地里的出產物、礦物等都依法歸屋主所有。
權利范圍：
中國：只有使用權無產權，民宅70年，商業地產使用權50年。
美國：地產具有永久的產權和自由的使用權。
法律規定：
中國：地產產權糾紛多，債務也沒有明確途徑。
中國地產法律比較混亂，很多土地用途和居住密度可以隨意更改。
美國：土地用途一旦界定，很難更改。
住宅區、商業區都有嚴格範圍限定，密度更有嚴格規定；對於獨立房屋而言，前後左右的距離都有規定。
資金保障：
中國：買房需要交納全部預付款，若當時房屋仍處於未建造完成狀態，款項可能會有風險。
美國：預先交納3%左右的訂金，而剩餘款項，則要等到房屋具備過戶條件，可以直接交付使用時才支付。而這3%的訂金，必須抵押在過戶公司里，資金安全有保障。
「原來中美產權差異那麽大，那我有在美國配置房產的念頭後，應該如何考慮產權持有問題？」
在美國，產權的持有方式有哪些？
美國房產產權最常用的四種擁有方式是：個人，聯名，公司及信託。買方在和賣方移交產權之前最好諮詢一下房地產律師哪一種情況比較適合。
1. 個人持有（獨立完全產權）：
釋義：個人持有顧名思義產權就是個人的，由於所有權是個人的，那麽控制權、收益權當然也歸屬本人，可以自行決定房子的租賃，買賣等事宜。
收益問題：房子出租後，租金扣除利息，水電費用，管理費用等成本後，凈收入歸個人收入中去申報，但當你把房屋產權傳承給子女時，自然也會涉及到個人遺產稅問題。
責任問題：相反，如果個人遇到訴訟問題，比如房客在房子內受傷了，或者你的職業導致你被訴訟，特別是醫生等。那麽在你名下的其他房產都會暴露在訴訟之下，附有連帶責任。
適用群體：未婚的單身男女或者夫妻按照協議某一方想獨立擁有產權。
補充點：大家比較關系的夫妻持有產權問題
在法律上已婚男士（女士），希望以個人名義擁有產權時，其配偶通常需要簽署一份放棄該財產所有權的契約。例如，當丈夫（妻子）投資房地產，但妻子（丈夫）不參與時可能會這樣做。
2. 聯名持有產權形式：
在美國，房產聯名共有產權，聯合產權兩種持有方式。
區別：
聯合產權：一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方。
共用產權：一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。
當然，當決定買賣房屋時，需要產權上的每一個人都簽字，合約才會生效。
A. 共有產權(Tenancy in Common)
釋義：
共有產權人對房地產的份額在實物上不可分，但利益上是可以分開的；
各產權人取得產權的時間和份額可以是不同的；
一方去世了，產權是轉移給去世的一方的家人
適用群體：親屬、朋友或不同比例的投資人共同購買一個地產，並按比例持有和分配利潤並獨立繼承，就可以採取共有產權的持有方式。
舉例：如兩個朋友可以各持1/2；產權也可以一個20%,一個30%,另外一個50%,並按照持有比例出資和分紅。
B. 聯合產權(Joint Tenancy(with right of survivorship))
釋義：聯合產權是兩人及以上的人共同擁有一個產權,它的獨特之處在於，當其中一位產權擁有者死亡，其餘的擁有者將分享其股份。
有效的聯合產權要求「四個一致」：所有權獲得一致(Unity of Title)，時間一致(Unity of Time)，利益一致(Unity of Interest)和佔有一致(Unity of Possession)"。其中缺一不可。
A. 所有權獲得一致：每個產權所有者需要通過簽署同一個讓渡合同來取得產權。
B. 時間一致：每個產權所有者的利益必須同時開始和結束。
C. 利益一致：每個產權所有者俱有平等的股份利益。
D. 佔有一致：每個產權所有者必須平等擁有整個財產的權利。
適用群體：父母及子女聯合購買
父母與子女以聯合產權的方式持有，最大的好處是省去立遺囑的各種手續，同時規避掉遺產稅。這樣一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女。聯合產權繼承的房產出售時將有較高稅務，個人建議還應諮詢會計師以權衡利弊。
注意事項：
產權人單獨轉讓或出售各自的產權是不被允許的，一旦這樣做，聯合持有產權將自動停止，可能變更為共有產權。
聯合產權不能用遺囑的形式處置，當某一產權人百年後，其他在生產權人自動均分其產權，最後一名存活者會擁有完整產權。
3. 公司擁有產權:
釋義：公司名下的資產自然由公司來控制，公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而一般董事也是股東本身。如果你是董事，並把房子買在公司名下，有關房屋的事宜實際上還是由你來控制、處理。
收益情況：買在公司名下的房子，產權和房子所有收益均歸公司所有。公司有自己的稅率，所以，房子的凈租金收益、房子的資本增值收益都是按照公司的所得稅稅率來計算。房子的盈利和虧損歸屬於公司的盈利和虧損范圍內。
舉例：在美國投資房產，個人名義和公司名義各有優缺點。
個人名義：
適用情況：用於自住，且金額不大的房子時
原因：手續操作簡單，費用較低，報稅也容易；賣房時可享受每人25萬美元免稅額。
公司名義：
優點分析：
A.可以債務隔離，達到規避風險的目的。
因其是有限責任公司，所以公司其他股東不會受到，由房產引發的債務連帶影響，也不會連累到股東的個人財產。很適合除了房產以外，其餘個人資產不菲的人。
B.可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。
C.便於多人合夥，成立合夥人企業來購買房產。
當個人的資金無法吃下大規模的房產項目，需要他人合夥投資時。比起聯合產權，利用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面，更方便。
D. 可便於專職做房地產投資的人規避債務等。
缺點分析：
A.以公司名義買房手續較為繁瑣，費用不菲。
成立有限責任公司時需要特意聘請律師，然後在申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅是，一位專職會計師也是不可或缺的。
B.以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。
公司本身便需要報稅交費。繳完這部分稅，股東利潤分紅時還需再繳納個人所得稅。
C.公司買房基本屬於投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。
D.賣房時，個人繳納的收益稅稅率最高為20%，而公司則高達35%，兩者相差較大。
4. 信託方式：
最後一種是信託，信託有很多形式，家庭信託是比較常用的一種。信託主要有三個部分組成，首先是信託管理人或者信託控制人，其次就是信託本身，第三就是收益人。
信託對於資產保護和高收益的合理避稅有天然優勢，受到很多美國富人階層的歡迎。
資產所有權：在信託下面的房地產所有權是屬於信託本身。信託的資產能得到很好的保護，因為信託本身不是法律意義上的經營實體，不會接受法律訴訟。
資產保護性：如果你個人有訴訟問題，不會影響你在信託內的資產；如果你給你的子女們購置的房子在信託名下，如果他的婚姻破裂了，但房子產權不會被配偶分走。
控制權：個人或公司都可以作為信託的控制人
收益權：在信託里的資產收益屬於信託本身，在每一年的年末會分配給信託的受益人。如若這一年的資產收益不進行分配，需要對不分配的受益進行繳稅。
繳稅問題：
信託本身需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。
信託里獲得收益與信託受益人的其他收入，一起按照個人所得稅的方法計稅。對於將很多房產和生意資產，存放在信託里的人來說，十分有利於避稅，將公司稅率轉換為個人所得稅稅率後，納稅額度會少很多。
傳承：只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。
個人：如果控制人是個人，則傳承會引起費用和麻煩。
公司：如果控制人是公司，情況就簡單得多。通過更換公司董事，即可更換公司控制人，從而達到控制與傳承信託的目的。
『捌』 深圳市萬華圳業投資有限公司怎麼樣
簡介：深圳市萬華圳業投資有限公司成立於2011年01月05日，主要經營范圍為投資興辦實業（具體項目另行申報）等。
法定代表人：顏松濤
成立時間：2011-01-05
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：440301105148037
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：深圳市龍崗區龍城街道中心城龍平西路127-8城市花園二期1棟商業240