『壹』 土地使用權作價入股征土地增值稅嗎
非房地產公司免徵，房地產公司應征。
『貳』 以土地入股需要繳納土地增值稅嗎
以土地入股是否需要繳納土地增值稅，要區別對待；
《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號第一條規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》財稅〔2006〕21號文件第五條規定：對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
『叄』 哪些情況下可以減免土地增值稅
第一，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。
普通標准住宅，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。「普通標准住宅」的認定，可在各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定的「普通住房標准」的范圍內從嚴掌握。根據國辦發[2005]26號文的規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。對納稅人既建普通標准住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能准確核算增值額的，其建造的普通標准住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第8條第（一）項的免稅規定。
第二，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照上述規定免徵土地增值稅。因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照上述規定免徵土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。在企業兼並中，對被兼並企業將房地產轉讓到兼並企業中的，暫免徵收土地增值稅。
『肆』 土地增值稅政策性減免稅項目有哪些
（1）對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用上述暫免徵收土地增值稅的規定。
（2）對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。
（3）在企業兼並中，對被兼並企業將房地產轉讓到兼並企業中的，暫免徵收土地增值稅。
（4）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。
（5）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利性社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。
（6）對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
（7）對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
『伍』 以土地使用權投資入股是否征土地增值稅
問題：我是工業企業，現在將土地作價投資入股到另一家企業，請問是否需要交納土地增值稅？
答：財稅[1995]48號文件第一條規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
財稅[2006]21號文件第五條規定：對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
財稅[2002]191號文件規定：「自2003年1月1日起以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。」
提示：如果所投資、聯營的企業從事房地產開發業務或是房地產開發企業以建造的商品房進行投資、聯營的，不適用財稅[1995]48號文件規定免徵土地增值稅，其他情況符合財稅[1995]48號文件規定的暫免徵收土地增值稅，投資入股共擔風險不征營業稅，待實際轉讓取得收入時徵收土地增值稅和營業稅。
『陸』 房企將土地使用權做投資不用繳納土地增值稅嗎
房地產開發企業一起土地使用權對非房地產企業投資，暫免徵收土地增值稅專，所以不選擇D，參見下屬面的內容完整掌握。
一、基本規定：對於以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免徵收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，徵收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，徵收土地增值稅；
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，徵收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，徵收土地增值稅；
3、投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬於徵收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產轉讓，產權轉移，當然屬於徵收土地增值稅的征稅范圍了。
『柒』 自然人以土地使用權投資入股轉讓該股權徵收土地增值稅嗎
入股時評估作價且肯定有過戶給公司後的驗資報告，按照驗資報告上體現的價值作為成本扣除。