1.土地使用權復出讓最高年限按下列制用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規劃、市政設計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設施配套建設義務;(九)使用相鄰土地和道路的限制;(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
B. 我國商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限是
答：根據《深圳抄經濟特區襲土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限
按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛
生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十
年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
C. 我國各類土地使用權出讓最高年限是多少如何續期
各類用地出讓期限：住宅70年；工業40-50年；商業30-40年。到期後若政府收回用地使用權，則對地上建築物給予補償；若政府不要求收回土地使用權，土地使用者又申請繼續使用土地的，則重新按政府(國土部門)定價續繳土地出讓金。
D. 個人擁有土地使用權的最高年限是多少
個人擁有土來地自使用權的最高年限是70年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
（住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。）
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
E. 我國對土地使用權出讓年限是如何規定的
根據《來中華人民共和國城鎮自土地使用權和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的高年限，按土地的用途分別為：
①居住用地：70年；
②工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年；
③商業、旅遊、娛樂用地：40年；
④倉儲用地、綜合用地或者其他用地：50年。
以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限
F. 土地使用權出讓最高年限由誰規定
土地使用權出讓最高年限由國家行政法規規定。
根據我國《城鎮國有土地使用版權出讓和轉讓暫行權條例》（國務院令第55號）第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。