❶ 房屋佔有土地使用權和房屋使用權不一致
您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，目前在商品住宅小區開發過程中，房地產開發商取得土地使用權，但是辦理房產證書時，是需要根據房屋買受人分別辦理房產所有權證書，土地使用權相應分割並轉到個人名下，但並非個人使用權而是「共有權」，到期後會需要業主委員會集體繳納出讓金辦理續期。而且在部分工業廠區，房屋使用者和土地使用者，不一定是同一家企業。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
❷ 房屋所有權和土地使用權不是同一人，拆遷如何補償
首先要區分你的房屋是在農村的集體土地上，還是城市的國有土地上。但是版無論是哪權種情況，目前的拆遷法律法規，更傾向於將拆遷款和拆遷被安置資格給予，房屋的，所有權人，至於使用權人有損失的，可以向所謂所有權人進行追償。
希望能夠幫到你，望採納，謝謝！
❸ 農民房屋有所有權，與土地使用權問題，急
這個問題太寬泛了。
給你一點意見：
通常農民房的房產只有使用權證，土地證通常都是房產所處的村裡的集體所有制土地證。
你先看看你的實際情況再補充你想知道的問題。
❹ 宅基地房屋所有權和使用權可以不是同一個人嗎
物權法 第一百五復十二條宅基地使用權制人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地房屋沒有所有權，與宅基地使用權保持一致，連使用權都用不著強調。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否則涉及違法行為。你覺得有必要對房子弄什麼使用權、所有權嗎
❺ 跪求！土地使用權與房屋所有權不是同一個人
你所說的情況太模糊，法律問題一定要精確。比如，你所說房屋是否有宅基證？房屋所有權歸你，有何憑證？
❻ 宅基地使用證與房屋所有權證的關系是什麼，當二者不一致應當如何確認房屋產權
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。農民對宅基地擁有的是使用權，對在宅基地上面建造的房屋具有所有權。宅基地使用證是農民對宅基地的使用權的憑證，房屋所有權證是農民對自己房屋所有權的憑證。宅基地使用證與房屋所有權證密不可分，只有當農民同時擁有兩個證書的時候，他在具有對房屋完整的權利。缺少其中任何一個都不可以。當兩者不一致的時候，宅基地使用權證持有人享有對宅基地的使用權，房屋所有權憑證持有人對房屋享有所有權，但是兩者都不是完整的權利，因為當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。而當兩個憑證不屬於同一個人的時候，就無法對房屋進行轉讓。
❼ 土地所有權人與土地使用權人不一致會有什麼風險
單純的這種現象是沒有抄風險的。這是法律規定的制度安排，
國內的土地所有權只有國有和集體所有兩種。
國有土地所有權歸全民所有，國家代為行使權利。國家以出讓劃撥等形式出讓土地使用權給企業或個人，形成國有土地使用權。
集體土地所有權歸農村集體經濟組織，組織成員可以依據其成員身份申請宅基地使用權，其土地所有權和土地使用權自然分離。
❽ 土地使用權和房屋所有權不一致
沒有影響,地證跟房證走的