⑴ 寫字樓產權的歸屬
買方所有
物業公司只是管理
房產證的全稱是房屋所有權證，意思就是無論土地怎麼樣，你都對房屋擁有所有權。只要房子不倒，你都擁有，沒有年限的限制。
而土地使用權是指，開發商向國家租用，租用期為70年，非住宅為50年。如果土地使用權期滿後，可以繼續向國家交納一部分的土地使用金就可以繼租了（很少的）。不過目前消協已提出異議，要求取消這部分費用。估計幾年後這筆錢不用交了，所以你不要太擔心了。
⑵ 寫字樓公區設備的改造可以由租戶承擔嗎
如果有維修基金的話，是可以用來改造的，但是如果是重大修繕的話，費用應由業主承擔，而不是租戶承擔
⑶ 如果一個公司買了一棟寫字樓的整層的房間，那麼公共區域的走廊等都歸其所有嗎
不屬於，就像「買住宅的公共走廊和電梯廳不屬於購買住宅的人」一樣。
但是，公共區域的走廊等你們可以使用。
⑷ 整棟租下來的寫字樓,電梯間屬於公共區域嗎
當然可以了，你是把整棟租下來的，所以這個寫字樓裡面的每一個區域都是屬於你的。你有權要求物業幫你打掃。
⑸ 寫字樓物業費由業主承擔還是承租人承擔
1、按照租賃合同時的約定執行；如果沒有約定，一般費用是由承租方來承擔的。
2、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
3、「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
⑹ 寫字樓物業管理的公共區域怎麼劃分
於公共區域劃分問題,《物業管理條例》第九條有規定:「物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」這只是給了我們一個大方向的指引,目前為止,還沒有具體的區域劃分標准和實操出台,但近期各地都在做這件事,建議多多關注所在地的物管部門動態。如果你要了解所在寫字樓物業管理的公共區域劃分情況,建議你查看一下所在寫字樓的規劃圖以及物業交接時簽訂的合同,因為《物業管理條例》第二十八條規定:物業管理企業承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。所以這個應該不難查到。對於開發商早期允許承租方封的樓道,這屬違章行為,《物業管理條例》第四十六條規定:對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業管理企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。實際工作中,一般情況下,這類封樓道行為如果不影響消防疏散,其他租戶意見也不大的話,這種既成事實的違章行為處理起來需時較長,建議你在管理過程中,一方面將情況報告給相關部門,另一方面與承租方簽定免責合約,以免出現問題後被納入「不作為」行列。
⑺ 寫字樓租戶佔用公共區域免責合約怎麼寫
寫字樓佔用公共區域免責，首先要與這個寫字樓的業主簽署合約。而且這個公共區域被佔用後應不影響其他單位的通行和休憩。更不能影響消防通道的順暢。排除了這兩點，就是可以簽署佔用公共區域免責協議了。這個免責協議主要有兩點。一點是甲方同意某單位無償佔用某處公共區域空間，。第二是如果期間遇到干預或者相關部門責令退還該區域，其後果由甲方承擔。。這是主要內容，其它做個補充即可。
⑻ 寫字樓內公共區域使用問題
這個可以去找物業，讓物業解決這個問題。
⑼ 寫字樓公共區域佔用.物業不管,我怎麼辦
如果是賄賂了物業部的人，而佔用了公共區域，那你是沒有辦法的，只能採用一些非常規的方法，比如找人想法弄出些事故來，這樣自然就有更高級別的人出來干預此事，問題自然就解決了。
⑽ 寫字樓公共區域開超市合法嗎
因為寫字樓的公共區域主要是用來疏散的，並不可以在這里開超市，在公共區域開超市的話，消防驗收是過不去的。
所以超市應該開在正確的地方，不可以佔用公共區域。如果佔用了公共區域，就應該及時的清理出來，不要影響消防通道的順暢。