㈠ 律師，農村空閑宅基地可不可以租賃給
《物權法》規定宅基地使用權的取得、行使、和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 《物權法》規定已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。《土地管理法》，其中並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。但是規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，從該規定可以看出，法律是允許宅基地轉讓的。但是宅基地是否可以自由轉讓呢？對於已經有司法實踐，宅基地是不能向城鎮居民轉讓的，盡管宅基地使用權按照法律規定可以分為佔有、使用、收益、處分的權利，但是宅基地使用權與一般物權又有很大不同，其畢竟是農民的安身立命之本，轉讓應該予以嚴格限制。《擔保法》第 30條也規定「農村宅基地使用權不得抵押」，但是由於目前農村普遍存在著一戶幾處宅基地的情況，形成的原因可能是繼承、分家、結婚、上學等等，這些都是不符合法律規定的情形，因為根據《土地管理法》的規定一戶農民只能有一處宅基地，如果不允許宅基地的轉讓勢必造成宅基地的閑置和不必要的浪費，使本來就緊缺的土地資源更加緊張，《土地管理法》中關於房屋轉讓後再申請宅基地不予批準的規定實際上是允許農村房屋的內部轉讓，根據我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉讓的，土地使用權也應該一並轉移。 同時《物權法》155條關於辦理變更手續的規定，更加使宅基地的使用權轉讓規定明確話，但是實際操作中會發現很多地方政府不允許辦理變更登記手續，造成很多人簽訂了買賣，但是名稱沒有變更過來，不過這不會對協議的效力構成影響，建議轉讓方在轉讓時通過公證的方式明確其效力，可以的話在村委會和鄉政府進行備案，這樣的話，一旦將來拆遷或者發生其他法律行為，你都是當然的權利享有人。
㈡ 關於農村宅基地出租
您好：
我國法律和來政策並源無明確規定，宅基地使用權能否用於出租。鑒於《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。可以看出法律是允許農民出租住宅的。基於宅基地使用權是供農民建造住宅及其附屬設施之用。根據「地隨房走」原則，農民將住宅出租給他人，出租期間農村房屋所佔用的宅基地使用權實際是一並出租的。
宅基地不允許單獨轉讓，那麼當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而並不違反「一戶一宅」的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認為宅基地使用權農民能出租，只是出租後不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關系的，是會准許解除的。
法律對宅基地使用權的出租是不是有所限制呢？
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，「農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」
㈢ 農村宅基地出租最長期限有規定嗎
沒有規定，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的。因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。
1、國家並沒有限制宅基地房屋的出租。因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的。
並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
2、法律規定：《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(3)農村宅基地的使用權租賃擴展閱讀
《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的
（二）不按照批準的用途使用土地的
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
㈣ 農村宅基地出租最長期限有規定嗎
根據我國《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅內基地，其宅基地的面積不得超容過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
由此可見國家並沒有限制宅基地房屋的出租，因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。
㈤ 可以租賃農村的宅基地嗎
根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
其二，宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
㈥ 農村宅基地租賃合法嗎
租賃合法，買賣非法。
宅基地的法定租賃權基本含義是指：由於農村村民的房屋所有權轉移給非集體成員，而在非集體成員與農村集體之間產生對宅基地的使用關系，在這種情況下，由法律規定該非集體成員對該房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限內享有的法定租賃權。
新的房屋所有權人應當向集體組織支付相應的租賃費用。
費用標准由雙方自由協商，協商不成的可以請求人民法院裁判決定。法定租賃期限不受《合同法》20年最長期限的限制，但是新的房屋所有權人不能通過改建或其他增強房屋質量的方式以延長房屋使用期限。
建立的基礎是農村房屋向本集體以外的主體轉讓或抵押，當然非集體成員以繼承或接受遺贈或贈予方式獲得農民房屋所有權也會獲得對宅基地的法定租賃權。
宅基地法定租賃權的意義。宅基地法定租賃權制度的意義在於：可以使房屋所有權擺脫宅基地使用權的束縛，實現房屋的經濟價值，增加農民的財產性收入，實現房屋的抵押擔保功能，解決農村經濟發展借貸資金匱乏的瓶頸；同時，增加宅基地的利用率，減少宅基地和農民房屋閑置率，減少從農用地轉作新宅基地的數量，從而達到保護耕地的目的。此外，法定租賃權的設定只是在宅基地上增加了一方權利人，此一權利人對於宅基地享有的是債權，宅基地的物權仍然掌握在集體和集體成員手中：農村集體是宅基地的所有權人，農村村民是宅基地的使用權人，所以不會改變宅基地的公有制性質；並且，宅基地只能在房屋的使用期限內有效存在，房屋買受人不能對房屋進行改建，因而宅基地的用途沒有發生改變。
宅基地的法定租賃權效力。法定租賃權的效力體現在：在宅基法定租賃期間，宅基地使用權處於休眠狀態，不得向買受人主張，但可以據以向集體經濟組織主張所收租金或直接向買受人收取租金，這就是法定收益權，之所這樣，是為了保持宅基地使用權的福利性和社會保障功能。應該說，在宅基地上農民應該享有利益，而不是集體。這符合宅基地使用權設立的目的。
㈦ 農村宅基地使用權出租問題
你好，抄農村宅基地使用權能否出襲租，法律法規及有關政策並無規定，但是基於農村宅基地使用權的性質是供農民建造房屋及其附屬設施之用，原則上，農村宅基地使用權不得單獨出租。鑒於土地管理法規定農村村民可以將房屋出租，因出租並不發生房屋所有權人和土地使用權人主體的改變，在不違反法律和國家有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認定農民出租房屋的行為有效，但因出租人無住房而要求解除租賃關系的，應當准許。
望採納！
㈧ 農村宅基地住房租賃最長年限
根據我國《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
由此可見國家並沒有限制宅基地房屋的出租，因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。
㈨ 如何合理合法地出租自己的宅基地
我國法律和政策並無明確規定，宅基地使用權能否用於出租。鑒於《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。可以看出法律是允許農民出租住宅的。基於宅基地使用權是供農民建造住宅及其附屬設施之用。根據「地隨房走」原則，農民將住宅出租給他人，出租期間農村房屋所佔用的宅基地使用權實際是一並出租的。
宅基地不允許單獨轉讓，那麼當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而並不違反「一戶一宅」的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認為宅基地使用權農民能出租，只是出租後不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關系的，是會准許解除的。