小區供熱管道物權歸誰

① 樓道內暖氣管道的歸屬權和維護權

用戶與公共管道的分界：以分戶鎖閉閥或管道井內分戶熱量表前的第一個閥為界，該閥以外的管道設施歸供熱公司或物業公司維護維修，戶內歸業主維護維修。

零部件在組裝前必須經過以下過程處理：

1、根據加工要求，部分零部件需要做拋光處理，表面不能有加工毛刺等。

2、所有零部件進行脫脂處理。

3、脫脂完成後進行酸洗鈍化，清洗劑不含磷。

4、酸洗純化後用純凈水沖洗干凈，不能有葯劑殘留，碳鋼部件省去此步驟。

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清洗干凈的部件必須密封保存，以供安裝。對安裝過程要求如下：

1、安裝車間必須保證潔凈，或者搭建臨時的潔凈區域，例如用新購的彩條布或者塑料薄膜等、，防止在安裝過程中有灰塵進入。

2、裝配工人必須身著潔凈的純棉工作服，頭戴純棉帽，頭發不能外漏，腳穿干凈鞋子，手戴塑膠手套，脫脂、。

3、裝配用工具必須在裝配前進行脫脂清洗，保證潔凈。

4、2012年以後居民樓中暖氣閥門多為磁力閥門，很多不法商販假冒磁力鑰匙進行銷售，造成很大的安全隱患，請網民慎重選擇，選擇正規廠家生產開關鑰匙。

② 關於小區鍋爐房及鍋爐的物權歸屬的問題

你好!

這屬於公用設施,應歸所有業主所有!

③ 供熱管道公用部分與住戶產權分界如何劃分

供熱管道公用部分與住戶產權分界劃分：

④ 請問：居民樓樓道暖氣管子漏水了，由誰負責

管道的物權歸哪個部門，由哪個部門負責
一般新建小區，公共管道由供熱公司鋪設
所以樓道內的管道壞了，由供熱公司負責修理。

⑤ 供暖歸哪個政府部門管

供熱公司歸供熱公司所屬的區供熱辦管、上級單位是市供熱辦。

供熱主管部門就是供熱行業管理辦公室（簡稱：供熱辦），隸屬於建委（或城鄉建委、住建委、住建局），多數為直屬事業單位。供熱辦的主要職責包括：參與編制並負責組織落實集中供熱的遠期、近期規劃和年度實施計劃；參與對集中供熱建設項目可行性研究的編制工作；負責對集中供熱企業實行行業管理。

供熱公司屬於為居民服務的行業，應屬第三產業。第三產業有：公共服務業，（政治文化業、大型或公辦教育業、大型或公辦醫療業、公辦行政、管理業、公辦金融業、公辦咨詢收費業、聲優動漫製作事務所、公辦客運業、管理人員、科研教育或培訓業、人力資源事務所、大型糧棉油集中購銷業、民族宗教、影視媒體事務所、兵役、）。

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供暖方式的分類》

1、集中供暖

目前我國的集中供暖主要集中在北方地區和南方少數社區,將熱源通過管道統一傳遞到每個家庭中,給居民生活帶來了便利,居民只需每月繳納固定統一的採暖費用,是穩定有保證的家庭採暖方式之一。但是採暖時間和溫度每個家庭無法自行調節,這無形中也造成了巨大的能源消耗和個性化的缺乏。受條件制約,南方集中供暖的無法普及化,也讓更多的南方居民開始尋覓其他家庭採暖方式。

2、地暖

地暖通過地面鋪設管道的方式,實現有些而上的家庭採暖效果,是目前公認的舒適的的家庭採暖方式,既不佔用室內空間,散熱也均勻恆定,是通過安裝壁掛爐,實現家中的水地暖和生活熱水的雙重享受,既環保節能,又有24小時的生活熱水,是目前新興的家庭採暖方式。但是不的初裝費用,以及隱蔽式安裝要求是與新房裝修同步進行,也制約了地暖在普通家庭中的大范圍普及。

3、暖氣片

暖氣片是通過循環熱源經過散熱器傳送到管道達到取暖的目的,成為沒有集中供暖地區的居民的首選,價格不貴,升溫效果快的得到很多家庭的青睞,用戶可以自行根據自己想要採暖的房間,選擇安裝位置、採暖時間、採暖溫度甚至暖氣片的樣式,但是其需要暴露在房間的笨重外觀和容易導致受熱效果不均勻的缺點。

4、空調

既能製冷又能制熱的空調採暖方式,成為很多家庭省事的採暖方式,冷暖一體的空調無疑給家庭採暖帶來了便利,同時也省去了另外購買採暖設備的開支。但長時間採用空調採暖,不僅耗電量大,而且從上而下的熱風傳遞,容易導致受熱不均勻,往往只感覺身體的溫暖,腳底卻依然感覺冰涼,在舒適度上還是差強人意。

供暖的注意事項：

1、熱負荷的計算。對於取暖設計,熱負荷的計算很重要,這是設計地暖系統的根本;

2、地暖系統的選擇。根據房間的情況以及整棟樓的取暖情況進行分析,確定地暖系統使用水地暖合適還是電地暖合適;

3、根據房間的布置情況設計水暖盤管的布置間距以及電地暖的布置間距;

4、根據選擇地暖形式的特點進行規范鋪設。防止傳熱不好的情況發生,比如盡量採用濕法鋪設,如果使用的是地板,那麼需要增加金屬導熱裝置提高傳熱性能,從而保證地暖的取暖效果。

參考資料：網路-供暖辦

⑥ 小區的供暖管道壞了由誰負責

如果開發商銷售給業主房屋時，公用部分供暖設施已存在。那麼一般情況下，開發商建設公用部分供暖設施的成本已經含在房價中，業主就是公用部分供暖設施的所有人。
如果開發商售樓之後，把樓移交給物業公司管理，那麼物業公司就是小區公用設施的管理者。如果業主需要動用房屋專項維修資金修理小區相關設施，那麼作為管理者的物業就應幫助業主組織、申請維修資金來維修出現問題的設施；如果因不符合規定等原因，不能使用房屋專項維修資金維修相關設施，業主可以經過協商，共同集資處理此事，物業公司應該起到組織、管理的作用。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑦ 小區供暖鍋爐房及設備產權歸誰所有

開發商應收取鍋爐房佔地及鍋爐設備拆遷補助。小區業主所收補助應由政府和小區物業或直接與業主協調失去供暖補助，或政府在無需供暖期建好新的供暖設施，不影響業主供暖情況下無需給業主補助。

但我國供熱發展過程中仍存在較多問題：居民缺乏對集中供熱的認識和了解，使得集中供熱工作開展有很大阻力；熱費收繳率偏低，供熱企業處於保本微利狀態，供熱積極性降低，影響供熱質量。

缺乏對供熱設備的規范和，設備質量參差不齊，使得供熱實際水平達不到設計標准，浪費嚴重。同時，我國缺乏環境質量評價標准，對供熱產生的污染沒有懲罰措施使得大氣污染較為嚴重。

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常用供暖方式：

集中供暖：集中供暖是熱力集團把市政熱力通過管線輸送到用戶家中，是清潔且有保證的一種供暖方式。該方式價格便宜，且安全性能相對較高。

地板輻射供暖：該方式可以由分戶式燃氣採暖爐、市政熱力管網、小區鍋爐房等各種不同方式提供熱源。這種供暖方式溫度均勻，較為節能，但對管材要求較高，時間長了還會使傢具變形。

燃氣供暖：該方式以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源，可自行設定供暖時間，分戶計量，但存在安全隱患。

⑧ 我家小區屬於棄管樓外網熱化管道腐爛需要換管道歸誰負責歸戶主還是供熱公司負責

現在小區的供暖設施屋內自己負責，戶外有供暖單位負責

⑨ 供暖管道屬於物業服務之內嗎

供暖費和物業服務費用是兩碼事，業主取暖是業主的權利，任何人無權利剝奪，而物業服務費是業主的義務，他對應的是享受物業服務的權利，所以物業無權截斷供暖管道，這個是違反物權法的。

⑩ 物權法第幾條規定樓道內暖氣壞了責任歸誰

修暖氣這個事還真沒有寫在物權法里，別說物權法了，物業管理條例里也沒有。
一般來說，樓道內的暖氣片屬於公共設備設施，那麼最起碼是物業維修了。但是，有些樓盤項目，特別是採用大市政供暖的樓盤，按照供暖管理辦法，由供暖單位直接管理到末端散熱片。如果是這類情況下，那麼暖氣維修就是由供暖單位負責上門修理或更換了。
當然，不管是物業公司，還是供暖單位來修，總之沒有讓住戶出錢的道理。