㈠ 上海的使用權房如何認定承租人如果確定
公房承租是歷史背景下的產物，其租賃關系建立依據政策規定，具有濃厚的行政色彩，而非按照市場經濟公平、自願、等價有償原則確立，與其說是公房承租，不如稱之為「分房」，至於分配的是所有權還是使用權，由於在城市房屋公有制時代里無法關注權利種類、性質，這種分配體制讓人產生的概念是「該房歸我」。而今遇到的拆
遷確定公房承租人則事關利益、權利，同時也十分復雜，公房租賃關系具有福利、公益分配性質和政府照顧特徵，這種租賃關系不同於一般的民事租賃關系。在公房租賃關系中，承租人的資格、租賃的期限、租金的標准、出租方與承租人之間的權利義務關系都由政府有關部門統一規定，出租人和承租人幾乎沒有意思自治。政府公房管理部門具有民事出租主體和行政管理主體的雙重身份，《北京市高級人民法院關於因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》規定，因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。在直管公房租賃合同關系中，涉及房屋保護、維修、房屋租金交納糾紛時，房管所以一般民事主體的身份出現，與承租人具有平等的法律地位，相應地該案件也應當作為民事案件處理。但在涉及審查當事人承租資格的關系中，房管所以行政管理者的角色出現，履行行政管理的職權，相應地，案件應當作為行政案件處理。
筆者認為，公房承租人有廣義和狹義之分，狹義的承租人特指一人，即租賃合同或租賃登記冊、租賃證等有效資料上記載的承租人，一般多為家長或工作單位。廣義的承租人則除了證件標明的一人外，還包括配偶和直系親屬。在婚姻關系存續期間，一方取得的權利，另一方當然享有；即便一方婚前承租，根據《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規定，符合一定條件，離婚任何一方均可承租。家庭成員時常作為能否分房及分多大面積的重要考慮因素。
如將狹義的承租人概念應用到具體事務，既不符合公房承租的政策精神，也不利於其他人合法權益的維護，應該從歷史、現狀和相關政策方面，結合每一戶的實際情況確定承租人范圍，著重考慮下列因素：①建立租賃關系時以幾個人無房住名義分房，是婚前一人還是配偶雙方，或家庭名義；②戶口是否登記在該房屋；③有無分家或作過其他內部約定；④是否實際居住；⑤有無其他福利分房、住房補貼類；⑥有無放棄權利的事實或行為。所以，不能簡單地認』定承租人資格，這關繫到利益分配權取得。
天津市公有住房變更承租人管理辦法第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由1人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有2人以上(含2人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：
申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
公有住房租賃合同；
承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件)；
戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件)；
承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。
(六)過戶申請書。
過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。
沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。
第三條公有住房承租人死亡後沒有符合第2條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告3個月期滿無異議的，提交具結書後可以申請過戶。
第五條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有2個以上(含2個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理並戶。
公有住房使用權並戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
(二)公有住房租賃合同；
(三)並戶申請書；
(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。
㈡ 天津市公租房申請條件
根據《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》（津政發〔2011〕12號）中規定，符合下列條件之一的，可以申請市內六區、環城四區公共租賃住房：1、具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領取廉租住房實物配租補貼或廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請；2、具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建築面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建築面積的標准根據社會經濟發展情況適時調整；3、經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。
其中，廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼「三種補貼」的申請條件也均有規定。
廉租住房實物配租補貼保障對象包括：市內六區享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優撫待遇，人均現住房使用面積低於7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內六區享受最低生活保障待遇一年以上、因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權在3年以上、同戶籍家庭成員名下沒有住房的兩人以上（含）家庭；市內六區非拆遷家庭中享受民政部門特困救助一年以上、符合「孤老、大病、四級以上（含）殘疾」認定條件、人均現住房使用面積低於7.5（含）平方米或因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權時間超過3年的兩人以上（含）家庭；將市內六區市級以上（保持榮譽）勞動模範家庭中上年年收入低於3.7（含）萬元、人均現住房使用面積低於7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內六區重殘或雙殘家庭中上年人均月收入在600元（含）以下、人均現住房使用面積低於7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭。
申請廉租住房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農業常住戶口；上年人均月收入低於800元（含）；家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受廉租住房、經濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經濟適用房、限價商品房等住房保障政策。
申請經濟租賃房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農業常住戶口；上年人均收入低於2萬元（含）；人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。
如何申請公租房？
根據是否取得「三種補貼」，申請分兩種情況。
已取得「三種補貼」資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關程序，按照《關於調整廉租住房實物配租保障方式的通知》（津國土房保〔2011〕38號）規定執行。已取得廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發放資格證明的區房管局提出換證申請。
公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》註明的申請人，申請時須攜帶本人身份證（原件和復印件）、《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》（原件），本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續繳存證明（原件）。攜帶以上要件到發放資格證明的區房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》。
未取得「三種補貼」資格的，申請人或申請人委託的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。申請人須攜帶本人及家庭成員身份證（原件和復印件）、家庭成員戶口簿（原件和復印件）、家庭現住房情況有關證明材料（原件和復印件）。
㈢ 天津公有住房 承租權繼承問題
你沒有過戶，現在就得均攤，如果你奶奶沒有了就過戶了或者你奶奶在的時候就過戶了，就沒有這種事情了。因為現在你過戶，需要你奶奶的所有子女在上面簽字，所以不言則明，這房子就是大家的，你父母有居住權，如果要拆遷大家一起分拆遷款（你父母有房的情況下），若你父母沒有房子的話，就是拆遷款買了房子，房子你父母有居住權，你父母死後，房子均分。
㈣ 天津市市區公產住房辦完產權有何利弊嗎拜託了各位 謝謝
公有住房出售程序 為加快公有住房出售步伐，做好售房工作，本著政策公開、手續簡化、服務便捷、方便群眾，有利於群眾購房的宗旨，制訂本程序。凡本市城鎮范圍內公有住房的出售均執行本程序。 一、申請登記 1.售房單位按售房范圍規定，將界內可出售的房屋張榜公布，並專設售房辦公室接待、辦理群眾購房事宜。 2.承租人購房需持《公有房屋租賃合同》、戶口冊、本人身份證、到售房單位辦理購房登記；與承租人同居一處的家庭成員或非同居一處的法定直系親屬購房，除提供上述證件外，還需持經公證機關公證後的《協議書》辦理購房登記。 3.售房單位核對無誤後，發給購房人《購買公有住房申請表》和《購房人工齡調查表》，購房人按規定填好後交售房單位。 二、定價審批 1.售房單位到區、縣房地產管理局產權管理部門核定所售每幢房屋總建築面積。 2.對所售房屋評估定價，填制《出售公有住房價格評估審批表》。 ①丈量房屋建築面積；計算公式：房屋建築面積(發證面積)=使用面積×本幢房屋建築面積系數 ②計算房屋計價建築面積； 單元式樓房：計算公式：計價建築面積=計租面積(居室面積+附屬面積)×1.3 平房：計算公式：計價建築面積=計租面積×1.15 ③評定房屋結構等級； ④查核房屋建成年限； ⑤查核房屋地段等級、朝向、樓層； ⑥計算實際售價； 3.售房單位到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理評估手續。 4.售房單位將《購買公有住房申請表》、《購房人工齡調查表》、《出售公有住房價格評估審批表》報主管局(公司)審批。 三、簽約交款 1.售房單位通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》，同時收回《公有房屋租賃合同》。 2.簽訂協議後，售房單位可代建行房地產信貸部收繳購房款和相當實際購房款1%的共用部位和共用設施維修基金，並給購房人開具購房繳款憑證和《個人購買公有住房證明》售房單位應定期將回收的售房款歸集到建行；購房人到建行交款的，售房單位憑交款回執給購房人開具《個人購買公有住房證明》。 四、產權轉移 1.售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》、繳款憑證和所售房屋平面圖(首層、標准層1∶500)到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續。 2.區、縣房地產管理局產權管理部門應於一個月內辦完內部手續，並開具「領證通知書」，委託售房單位通知購房人在限定時間內到指定地點，憑《個人購買公有住房證明》、購房交款憑證、購房人身份證、圖章領取《房屋所有權證》，並按規定交納有關費用。 五、匯總統計 1.售房單位在給購房人開具《個人購買公有住房證明》後的次月起，按照規定辦理財產注銷、退約、停租等有關手續，並將《公有房屋租賃合同》、《購買公有住房申請表》、《公有住房買賣協議書》、《出售公有住房價格評估審批表》等材料一並存檔。 2.售房單位按月向上級主管部門報送《公有住房出售情況統計表》，同時抄送市房改辦。直管公產住房出售情況統計，市內六區由市房產總公司匯總後報市房地產管理局，其他區縣直接報市房地產管理局。
㈤ 公產房承租權相關法律
共有三部相關法律：《合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條統一規范租賃關系，而沒有特別區分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認為公房承租權是一種物權，甚至可以類似所有權。
公房承租權人可以有購買請求權，即以遠低於市場價格的房改成本價購買公房的權利，在承租權人死亡時，其同住的符合相應條件的家屬可以成為承租人，繼續享有公房承租權的特殊地位或資格。
可以以結婚的時間為節點將公房的承租權的分割如為如下三類：
1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割。
2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合並調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割。
3、一方或者雙方在婚後取得房屋承租權，承租權歸雙方所有，離婚時雙方都有權分割。
(5)天津市使用權住房擴展閱讀：
出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權利義務的，承租人必須按照規定要求交付標准租金，出租人要負擔房屋的維修養護責任。
在出租人不具備公房承租條件時，必須及時騰退。此一權利義務關系，在發生爭議無法正常解決時，完全可以作為法律糾紛由司法機關進行處理。
但是，對於此前的資格問題，即公房產權單位根據職工的職級、工作年限甚至家庭人口等具體情況，來確定職工的承租資格和順位，這一內部福利關系是不受民事法律救濟的，如果發生爭議，可向有關部門或單位反映加以解決。其次，也具有物權的性質。
一方面，承租權不僅僅是債權法意義上的承租關系，其具有巨大的財產價值（低價承租和期待利益），一是低價承租的利益，此與正常的租賃關系不同，公房承租人交付的標准租金由政府規定，遠遠低於市場租金，也達不到成本租金，包含了由政府或產權單位代為負擔的意味。
二是其往往包含了以房改成本價購買公房的請求權，只要是可售公房，承租權人一般就可以享有以房改成本價購買承租公房的期待權，從而獲得房屋市場價與成本價這一象徵性費用的差額。另一方面，承租權具有一定的人身性。
比如，承租權人死亡後，其子女並非都可成為承租人，必須基於一定的身份和戶籍要求（同住成年家屬）；在此情況下，如遇拆遷，只補償承租權人，並不當然補償其他非承租權人的子女。
㈥ 天津公產房買賣有何規定和具體流程
應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條；國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
(6)天津市使用權住房擴展閱讀：
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
㈦ 天津市的公產房現在還能過戶嗎
天津市公有住房變更承租人管理辦法
(2007年6月3日根據《天津市國土資源和房屋管理局關於修改<天津市公有住房變更承租人管理辦法>的通知》(津國土房管[2007]489號)修改)
第一條
為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。
第二條
公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);
(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);
(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。
(六)過戶申請書。
過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。
沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。
第三條
公有住房承租人死亡後沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書後可以申請過戶。
第四條
夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。
申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)過戶申請書;
(四)訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書(原件及復印件);
(五)協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)。
第五條
在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上(含兩個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理並戶。
公有住房使用權並戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)並戶申請書;
(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件);承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。
第六條
承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。
夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。
公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)分戶申請書;
(四)分戶雙方達成一致意見的書面證明;
(五)與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明;
(六)訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書(原件及復印件);
(七)協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)。
第七條
公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在徵得同戶籍共同生活的家庭成員同意後，可以申請公有住房使用權置換。
公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)置換申請書;
(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明;
(五)承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(以發票日期為准)購買其他住房的有效證明(原件及復印件)。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票;購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票;購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票;
(六)置換雙方簽訂的公有住房置換協議書;
(七)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)。
第八條
不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委託的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未徵得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務。
公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)回購或者代理轉讓申請書;
(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明;
(五)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)。
第九條
公有住房產權人或者其委託的經營管理單位(以下簡稱經營管理單位)負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。
市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。
經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續;不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人並說明理由。
經營管理單位可以委託置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續。
第十條
有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：
(一)沒有合法公有住房租賃合同的;
(二)變更承租人後成套獨用住房變為成套伙用住房的;
(三)拖欠房屋租金的;
(四)擅自拆改房屋結構的;
(五)有使用糾紛或者租賃糾紛的;
(六)沒有本市城鎮戶籍的。
第十一條
本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關於印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》(津房管[2004]298號)同時廢止。
附件：1.公有住房過戶協議書(略)
2.公有住房承租保證書(略)
3.天津市公有住房使用權過戶申請書(略)
4.天津市公有住房使用權分戶申請書(略)
5.天津市公有住房使用權並戶申請書(略)
6.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書(略)
㈧ 天津市公產房如何過戶
公產房過戶
一、掛牌流程：
承租人領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，返回簽預約驗房時間，同時提交：
A、公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，
如有拆改須提交拆改證明；
B、繳租證明津房置換入戶驗房，同時置換單網上核批確定回購價格同意回購簽《公有住房使用權回購協議》達不成回購意向，津房置換與承租人簽訂《公有住房使用權委託代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。並提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。
二、收費標准：
1、合格去向：
同戶籍2年以上的親屬在兩年之內購買別的房屋。
購買二手房則須提供產權證原件、契稅完稅票；
購買商品房則須提供商品房合同原件、房款發票及契稅完稅票；
購買公產房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票；
過戶費＝建築面積6元／m2
2、不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向
過戶費＝評估價2％50元（評估費）建築面積6元/m2
㈨ 天津市有沒有不限購的70年產權的住宅
很遺憾，現在沒有。天津市所有70年大產權住宅都需要滿足天津市限購政策才能購買，即需要具有天津市戶口（包括天津市集體戶口），或者納稅或者社保滿足兩年也可以
㈩ 天津市公產房的承租人死亡多久不過戶會充公
近日，本市對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修改，天津市津房置換有限責任公司也將於11月1日起按照《辦法》的規定為承租人辦理公有住房使用權置換、回購及代理轉讓手續。
公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中，需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的，由公有住房產權人或者其委託的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房。
公有住房承租人死亡的，新的承租人通過兩種方式確定：一種是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡後繼續承租公有住房；另一種是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。公有住房承租人死亡後沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。
承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經公證的符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其他親屬的協議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經公證的過戶聲明。