買商品房只要70年使用權嗎

Ⅰ 商品房只有70年的使用權啥意思

按規定住宅正常使用年限為70年，所以辦證也只能寫70年，70 年以後房子還是你的，可能要經過安全鑒定，再換發新證。就跟駕駛證和車輛年檢一樣。

Ⅱ 請問,! 聽說買商品房只有70年的使用權

你說的只是常規說法，其實不正確
正確的是，你的房產產權是永久的，但是
土地使用權
只有70年。70年期滿後需要再次支付
土地出讓金
。
不過你後面的意思是對的，你用了30年後，接手你房產的人還剩40年使用權

Ⅲ 我們買的商品房使用權是70年，這70年是從什麼時間開始算的呢

70年產權從開發商拿地算起 。
70年產權是什麼意思？
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。
70年產權從什麼時候開始算？
通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之後國家也不會收回的，如果70年後當地政府或者有關單位要徵用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的;
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費;
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償;如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了;
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。

Ⅳ 商品房的產權都是70年嗎

1、商品房的產權不都是70年。

2、商品房的產權並不全部是70年產權的，需要根據土地性質來決定，商業用地是40年產權、工業用地是50年產權、住宅用地是70年產權。

3、如果購房者買的是住宅用地，那麼產權年限就是70年。

商品房的分為商業性質的、住宅性質的以及工業性質的，產權年限有40年的、50年的以及70年的。

Ⅳ 中國的房子聽說只有70年的使用權

房屋抄使用年限分兩個概念：一個是襲房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

Ⅵ 買商品房，所謂的70年產權意思是70年後房子就不屬於你了嗎

70年產權是指土地使用權期限為70年，並不是指房屋所有權。土地使用權期限屆滿後自動續期，至於如何繳納土地使用費，目前還未出台規定。

Ⅶ 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(7)買商品房只要70年使用權嗎擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(7)買商品房只要70年使用權嗎擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

Ⅷ 70年使用權和70年商品房一樣嗎

70年商品房其實是一個錯誤概念
70年使用權，是土地使用權
住宅用地的使用權是70年，使用權到版期，目前是權自動續期
使用權是從開發商拿地時開始計算，有一個經過建造經過，所以到買房入住，其實土地的使用權已經不到70年

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。