使用權面積含不含樓上

A. 土地證上的 使用權面積什麼意思啊

64.27平就是你的套內可使用面積了，你這套房子的公攤還真不小啊。差不到百分之三十了。

購房是按你的建築面積來算的。

B. 國有土地使用證使用權面積 分攤面積 獨用面積問題

《國有土地使用證》上登記內容正常，至於面積，應該是正常的。
土地面積的類型有這么幾種：使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
土地面積的分攤方式有三種：
1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；
2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；
3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。
一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

C. 關於房產證上的土地使用權面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆版面水平投影面積計算權
房屋套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積（外牆的一半）、套內陽檯面積三部分組成。
公攤面積指整棟樓內的樓梯、外牆等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
房產證面積=套內面積+公攤面積
你的123.46是你的套內面積，
117.6是指房屋使用面積，後邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
123.46是指房屋套內面積，
140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
140.48是房管局實測面積，指房屋建好後，房管局人員去現場實測，，
實測與預測面積誤差處於實測面積如果小於3%，多退少補，如果大於3%，多出的部分免費送給你們，少於3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

D. 土地證上的使用權面積是什麼意思應該等同於房產證上的建築面積么

不等同，81.89平米復是建築面積制，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是卧室，客廳啊之類的。

第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

(4)使用權面積含不含樓上擴展閱讀

不計算建築面積的范圍

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

E. 使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什麼意思

使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。

獨用權面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。

分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。

土地面積的分攤方式有三種：

1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；

2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；

3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。

一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

(5)使用權面積含不含樓上擴展閱讀：

土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

F. 國有土地使用證上面的用地面積和使用權面積是一個意思么

用地面積和使用權面積不是一個意思。

1、定義

用地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。

使用權面積是指你所有的房屋所佔有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權面積，我國的土地屬國有，房產持有人只有使用權，所以叫使用權面積。

2、包含范圍

用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設項目確定以前，控制性詳細規劃已經確定，從控制性詳細規劃圖項目業主清楚知道自己徵用的土地含有多少代征地、什麼用途等等。

使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽檯面積。

3、產權劃分

用地面積中包含的代征面積，雖然是業主出資、業主徵用，但是土地使用權不屬於業主，業主的土地證上面也不體現，其財產權歸城建部門即政府所有。

使用面積指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈地面面積的總和，業主只對此部分土地擁有財產權。

(6)使用權面積含不含樓上擴展閱讀：

國有土地使用證辦理流程

1、土地登記申請

①有關宗地來源的批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

②因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

③提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清楚土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚且無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

參考資料：網路 房屋使用面積

G. 為什麼土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積不一樣

土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積是兩個概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權面積，而房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積，兩者當然是不一樣的。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比= ─────────────×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

(7)使用權面積含不含樓上擴展閱讀：

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。

房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍。

合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

H. 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(8)使用權面積含不含樓上擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

I. 建築面積和套內面積有什麼區別

1、大小不同

套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同

套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。

使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。

3、計算公式不同

建築面積=套內建築面積+分攤面積。

套內面積=使用面積+牆體面積+陽檯面積。

4、定義不同

建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。

套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。

5、計算公攤的情況不同

套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。

(9)使用權面積含不含樓上擴展閱讀：

公用建築面積分攤原則：

1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。

2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。

3、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積，然後再分攤各自公用建築面積。

J. 建築面積和使用權面積有什麼區別

建築面積和使用面積的區別在於計算方法不同。建築面積包含使用面積，使用面專積不包括 公共部位的分攤面屬積 和牆體的佔地面積。

建築面積計算如下：

每層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。

不計算建築面積的范圍：.突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。檢修、消防等用的室外爬梯。

建築面積包含套內面積、公共部位分攤面積，包含牆體。

使用面積指套內除了牆體外的實際使用的面積。