⑴ 北京的使用權樓房能買嗎
目前北京的使用權的房子很多！
第一：具體的法定年限是50到60年不等!但是實際的專實施時間屬很難說定！因為許多地方的房子沒到這個年限就涉及到拆遷或危改等就拆遷或補償了！更不好聽的說50年買了房子那時候你多少歲了？中國會發展成什麼樣了？什麼變化都會有的。現在不要過分關注這個問題！
第二：拆遷的補償標准現在沒有任何的名文規定說小產或使用權的房子如何賠償！現在有2種說法1是按市價賠！就是按所在地區的市場價格賠償！2是按購買價格賠！就是你原購房價賠多少買賠多少，不涉及增值問題！所以第一種是現在為止比較合適的！
第三。你說的交房租我不明白！是公租房！還是說一次性交多少房租然後可以住多久的那種！
如果是後者那麼使用年限開發商說了算！拆遷看合同規定！沒特殊的的話有一定的補償！交房租你買房的時候會有！但是具體的看房子所在地方！！
⑵ 北京產權的房子和使用權的房子從表表面看怎樣區分
從表面看？抄？ 這個怎麼看？？ 北京襲使用權的房子大部分都是歸房管所管啊！ 從表面上怎麼看的出來呢！
最簡單的看房本，有正規產權證的就是產權房啊！ 一般的使用權房都是單位分的，沒有正規的產權證的。或者你隨便找個樓里的人問問就知道了啊。
你這個從表面看，還真不知道怎麼看！
⑶ 我在北京，有一套使用權的小房子（產權為單位所有），再買房算一套房嗎若我購買產權，再買房算二套房嗎
由於該房子產權屬單位所有，房產證著名的應該是單位，你僅僅有使用權，既然屬單位所有，這樣你名下是沒有房產的，因此，再買房的話應該算一房。
若你購買了你單位的房產，此時你變為所有權人，將在房管局備案，這時再買房就成了兩套房。貸款利率就要按照人行和建設部的規定上浮。
⑷ 在北京購買使用權的二手房
使用權地房子國家其實是不可以買賣的。。
但是現在的中介公司都有後台。
如果再中介公司手裡買的話風險相對比較小。
現在使用權也可以買成產權的。但是每平米還得交多少錢。。
有個公式可以算出來。。方便說一下是哪的房子嘛？
⑸ 北京使用權的房子變成產權的
對，變成產權後，你的房子就是商品房了。可以賣給任何中國國籍的人。全款，貸款都可以。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。
⑹ 北京使用權房屋如何轉成商品房
可以到你父母原來單位的房管科辦理手續,以每平米1650元的價錢買下來,拿著手續到北京朝陽區房管部門辦理手續,就可以轉成商品房上市交易了.
⑺ 北京使用權的房子怎麼樣才能賣
居住權的房子是不可以上市交易的。有些有門路的人交易，那隻是形式上的交回易，並不合法。也就是說，就算答你「賣」了這個房子，但是，這個「賣」的行為法律並不承認，也就是說法律上，房子還是你的。所以，你是賣方，如果你想賣，再碰上個笨笨的可愛的買主，你倒也不會有什麼損失。至於公證，只要是中國境內，正常的公證處、公證員都不會公證，理由：申請公證的內容不合法。所以，……，你自己看著辦吧
變成產權後，你的房子就是商品房了,可以賣了。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。
⑻ 北京市使用權房如何辦理過戶！
使用權的房子，產權人是單位或者市政府，個人不能買賣。
使用權房能做的是置換，就是兩個人的房子都是使用權，那麼經過單位同意，倆人的房子可交換居住。
中介公司所說的所謂使用權過戶，其實就是做一個假本，用一個不存在的房換賣方的房，錢由賣方拿走。
⑼ 北京市公房使用權買賣到底行不行
尚無法律法規支持。目前的使用權公房的交易是一種默許狀態，交易還是蠻多的，只要原產權單全沒有攔阻，這種交易還是有很多人正在操作的。
只是一點，僅限於北京城鎮戶口才能做使用權的房產置換。