⑴ 不是本村村民，如何注銷集體土地證的法律條文
一、法律依據：《城鄉規劃法》：第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。《土地管理法》第四十三條：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。第四十四條：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。《土地管理法實施條例》第十九條：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標；城市和村莊、集鎮建設佔用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批准農用地轉為建設用地。第二十一條：具體建設項目需要使用土地的，建設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續；分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地，分期辦理建設用地有關審批手續。
⑵ 廠礦集體土地使用權注銷需提供哪些材料
辦理事項名稱
1. 集體土地所有權注銷登記
辦理部門
公主嶺市不動產登記中心
需要提供的全部材料目錄
1.不動產登記申請表（原件）；
2.申請人身份證明：
（1）土地屬於村農民集體所有的：村集體經濟組織或者村民委員會法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權委託書（原件）、代理人身份證明（復印件）；
（2）土地分別屬於村內兩個以上農民集體所有的：村內各集體經濟組織或者村民小組法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權委託書（原件）、代理人身份證明（復印件）；
（3）土地屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權委託書（原件）、代理人身份證明（復印件）；
3.不動產權屬證書（或集體土地所有權證）（原件）；
4.集體土地所有權消滅的證明材料（原件）；
5.其他必要材料。
辦理程序
申請—受理—審核—登簿
辦理期限
自受理（初審）登記申請之日起30個工作日內辦結。
辦理收費標准、依據
不收費
溫馨提示：所有復印件均需註明「與原件一致」，並蓋上本單位公章。
⑶ 集體土地使用證注銷是否要報縣人民政府批准
(一)是注銷土地登記還是注銷土地權證更為妥當?
在審判實踐中,由於對土地登記的性質存在不同認識,因此,在對登記行為予以撤銷或者注銷時,就出現了不同的做法:一種觀點認為,土地登記既是一種登記行為,同時頒發載明土地權利的證書,也就具有賦予登記人以權利的作用。最典型的就是初始登記,一旦登記,就會使原本沒有登記的土地有了法律上的主人。基於此,認為登記行為具有雙重性質,既有登記公示的作用,也有通過登記賦予權利的作用。從而認為,人民法院對業已存在的登記行為予以糾正時,應當撤銷或注銷政府頒發的土地權證;另一種觀點認為,土地登記只是一種登記行為,是對實體上已經具有的土地所有權或使用權的一種記載和確認,登記行為本身不具有賦權作用。人民法院對業已登記的行為糾正時,應當是撤銷或注銷政府的登記行為,而非撤銷或注銷土地權證。
筆者贊成第二種觀點和做法。土地登記行為看上去是既要登記,也要發證。但是,登記才是這種行為的實質,土地登記是對已有的實體權利——土地所有權或者使用權的記載和確認,發證只是登記行為的一個證明,一個外化的形式,發證本身不構成一個獨立的行政行為。登記和發證是一個問題的兩個方面,且以登記為矛盾的主要方面。因此,對於登記行為錯誤需要糾正的案件,正確的做法是:由有權的行政機關或人民法院撤銷行政機關的行政登記行為,而不是撤銷或注銷土地權證,撤銷登記後原來頒發的土地證自然失效。
(二)縣政府在收回土地使用權的同時一並注銷土地登記是否違法?
對於農村村民一戶擁有兩處宅基地的,縣政府根據土地管理法的規定是有權加以收回的,土地局是辦理土地登記的機關也沒有異議。土地在辦理登記並頒發土地權利證書之後,縣政府是否有權在收回土地使用權的同時一並注銷土地登記呢?筆者認為,縣政府有權直接撤銷或注銷縣政府作出的土地登記和頒證行為,相反,土地局則沒有此種職權。《土地管理法實施條例》第四條第一款規定「農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。」從上述規定可以看出,政府登記造冊,並核發土地權利證書。由職能許可權所決定,政府登記造冊並頒證的行為,不能由土地部門予以撤銷,只有本級政府或者復議機關和司法機關才有權撤銷。
土地局是土地登記的專門機關,是政府的職能部門,土地局的土地登記行為以及由土地局頒發政府蓋章的土地權證的行為,在法律上視為同級政府的登記注冊行為。因此,以政府的名義作出注銷的決定的同時,注銷土地登記或土地權證,不屬於政府行使了土地局職權的越權行為。土地局可以根據縣政府的決定,具體辦理注銷土地登記的手續。
收回土地使用權與注銷登記是兩種獨立的行政行為,政府在作出收回的決定後,由土地登記機關辦理注銷登記手續,似乎更符合土地登記的具體規定,但如前所述既然土地局的登記行為被視為政府的行為,政府在作出收回的決定後,由土地局辦理注銷登記手續,土地局的注銷登記行為仍應視為縣政府的行為。
⑷ 集體(宅基地)土地權利人無法聯系如何注銷
1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，並在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證後，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。
3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理後，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。
4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第七條「按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記： 1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當時規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行確權登記」。根據上述規定，筆者的工作單位與國土部門溝通後，達成一致意見：1987年以前建成的房屋，按照房屋實際的建築面積登記發證；1987年及以後建成的房屋，對房屋用地面積超出土地使用證所載面積5％以上的，超出部分不計產權面積，並在房屋平面圖上標記，由申請人簽字認可。
⑸ 土地管理部門注銷農村集體土地使用權證的法定程序
1、填寫宅基地注銷申請書
2、身份證復印件、戶籍復印件
2、與村委簽訂收回集體土地協議
4、原土地使用證
⑹ 如何注銷集體土地建設用地使用證
對於已經頒發《集體土地使用證》多餘的宅基地，可以持本人身份證、《土地使用證》和村委會證明等到自然資源管理部門申請注銷。
⑺ 長春市辦理集體土地所有權注銷登記需要什麼材料
一、在長春市辦理「集體土地所有權注銷登記」需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。） 2.一般情況需提供：不動產權證書或土地使用權證書(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 3.一般情況需提供：集體土地所有權滅失的材料(電子版：原件1 份；復印件0 份。） 4.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質：原件0 份；復印件2 份；驗原件收復印件。） 5.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 8個工作日
⑻ 土地使用證注銷流程
1、填寫土地使用證注銷申請表。上交原土地使用證。
2、與村民委員會簽訂收回集體土地使用權協議書。
3、實地勘察。
3、公示。
5、核銷。
⑼ 農村集體土地房產證怎麼辦理注銷
一是向當地國土部門申請注銷；
二是注銷應提供注銷依據，如法院
判決書
，司法
調解書
等生效的法律文書和其他已有法律效力的其他依據；
三是需要注銷的集體
土地使用證
。