兩權抵押抵押物直接處置

⑴ 不經過法院准許原告可以隨意處置抵押物嗎

當然不可以。來
《擔保法》規定源，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。2012年民事訴訟法改變了原來的做法，簡化了抵押權實現抵押權的程序，該法第一百九十六條規定：申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。第一百九十七條人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
因此，抵押權人不可以隨意處置抵押物。

⑵ 抵押權人可以處分抵押的房產嗎

有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
1、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破產的;
4、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;
5、抵押合同約定的其他情況。

⑶ 銀行怎麼有效取得抵押物優先受償權和優先處置權

銀行要有效取得抵押物優先受償權和優先處置權，要做好以下幾方面工作：
1、與抵押人簽訂書面抵押合同，約定雙方權利義務；
2、對抵押物進行審查，包括是否合法持有、權利是否有瑕疵，轉讓是否受限制等；
3、如果是國有土地使用權抵押，要審查是否劃撥土地，如屬劃撥土地，在評估價值時要扣除土地出讓金金額；
4、依法進行公示，一般動產要進行交付，不動產和需要登記的動產，必須到相關部門進行抵押登記。

⑷ 抵押物的抵押物的處置

1、抵押物的轉讓
(1)抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
(2)抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
【解釋】如果主債權已經得到清償，抵押權亦隨之消滅，此時，抵押物的轉讓，自然無需債權人的同意。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利，稱為滌除權。
2、抵押物的出租
(1)訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
(2)抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

⑸ 抵押質押留置權怎麼處置

1、你的問題中涉及三類法律關系：抵押關系；質押關系；留置關系。
2、根據物權法和擔保法規定，因為汽車抵押是須經過登記的，因此三類法律關系的優先權順序是：留置權優先於抵押權，抵押權優先於質押權。小汽車可以由留置權人優先處理。

⑹ 債權人如何正確處理抵押物

根據《中華人民共和國物權法》第一百八十六條的規定：「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
不可抵押的財產包括：

(一)土地所有權：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

⑺ 權與抵押權同時存在如何處理 最高人民法院判決書

1、《中華人民共和國擔保法》第三十七條第（五）項規定：依法被查封、扣押、監管的回財產不得抵押答。可見，如果抵押權的設定發生在法院查封之後，則抵押權無效。
2、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第五十五條規定：「已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。」根據該司法解釋，如果抵押權的設定發生在法院的保全措施或強制執行措施之前，則抵押權的效力不受查封、執行措施的影響。

⑻ 抵押權人可以私自處置抵押房產嗎

不可以的。合法處分抵押物的途徑只有兩個：1.與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；2.協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

⑼ 抵押物的定義以及有哪些處置方式

抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人(抵押權人)的擔保物。可以是有形財產，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。後者如土地、建築物。中國不分抵押權與質權。抵押物有哪些處置方式?
抵押物的處置方式
1.協議折價。法律允許抵押人和抵押權人在債務履行期屆至後協議以抵押物折價抵償債務。如果不損害其他債權人的利益，以抵押物折價抵債可以充分體現民事法律關系中的當事人意思自治的原則，且簡潔明了，便於債權人快捷有利地實現債權。協議折價不同於法律禁止的流質契約。流質契約是抵押合同中的關於抵押物的所有權在債務未受清償時直接轉移給抵押權人的約定。
2.變賣。變賣是通過當事人協議或在法院主持下將抵押物賣給第三人以獲得價款的行為。「變賣」的關鍵在一個「變」字，即將抵押物變成現金。當事人協議進行變賣的，其性質與協議折價相似，卻沒有協議折價的弊端。因為要變賣抵押物，須有第三人前來購買，而第三人的購買行為乃市場行為，其花錢購買抵押物，必反復進行市場分析和比較，以確定既對自己有利、又為抵押雙方當事人所接受的價格範圍。反過來，抵押雙方當事人協議的抵押物如果過高，則不會為市場所接受，如果過低，則不符合抵押雙方當事人的利益。
3.拍賣。關於法院執行中的拍賣的性質，理論上尚存爭議。一說認為執行拍賣是公法行為，因為將抵押物進行拍賣是法院行使公共權力、對債權進行強制執行的結果，而不是當事人自由意志的結果;另一說認為執行拍賣是私法行為，因拍賣、競賣與成交的過程仍然是當事人達成合意的過程

⑽ 抵押權人處分抵押物須要怎樣的法律程序

如果抵押權人違法處理的，應當認定無效，恢復原狀。同時，賠償因此造成的損失。
一、有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（五）抵押合同約定的其它情況。
二、有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。