土地使用權快過期了要不要買

A. 我買的二手房顯示土地使用期限快到期了該怎續期（圖）

您好，住宅建設用地的土地使用權到期會自動續期。 根據《物權法》回規定，住宅建設答用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。根據《城市房地產管理法》規定，非住宅建設用地的土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。總結：當購買的二手房土地使用權快到期時，如果您的房屋是普通住宅用地的話，土地使用權到期會自動續期的。如果您的房子是非住宅用地的話，您可以向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，土地管理部門會予以批准，獲得批准續期後，您重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可。若根據法律規定沒有批准續期，即根據社會公共利益需要收回，土地使用權國家無償收回，並會根據收回時的剩餘價值給予您相應補償。菁英小助手

B. 土地使用權到期的房子能買嗎

不是啦！
房產權是終身屬於你的！
土地使用權住宅70年/商業40年/綜合50年
到期之後應該是由使用人每年支付一定的土地使用金即可！
但是！但是很關鍵！
第一，中國的房子普遍質量不高，壽命應該達到50年的住宅普遍壽命也只有三十年……房屋壽命到期之後，土地也多半會由於重新開發而發生更迭！
第二，自從新的土地法實施以來，才十幾年，尚沒有土地到期的房子，所以關於這個問題，國家也沒有給出來很明確的操作辦法。
要想得到更確切的答案，還要再等20年！
目前，你只能隨大流，不要擔心什麼，大家和你一樣！

C. 土地使用權到期了，房屋產權還未到期，應該如何處理

這種情況不用擔心，只要續費就可以了。房產權是永久的，而土地使用權到期了，國家是不會將你趕出去的，只要你按時繳納土地使用權的費用就好了。

所以說到這里，我想提醒那些打算買房子或者即將買房子的人，一定要按照國家法律法規買持有正規產權證的房屋，切不可貪圖便宜買下沒有產權的房子，因為以後如果要維權的話，簡直太難了，甚至不會受到法律的保護，最後錢白花了，房子也沒落到。

D. 房子土地使用證一般幾年到期後要續買嗎 所購房子只有土地使用證，沒有房產證，有哪些風險

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下內列用途確容定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

E. 土地使用權到期後延期需要交費用嗎

需要的。

土地使用年限到期後會有評估部門評估土地上的建築物是否可以繼續使用，如果建築物可以繼續使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據當時的土地價格來定的。

F. 土地證使用年限四十年，到期後是不是要重新購買

土地證使用年限四十年，土地使用到期後不要重新購買房產（房產產權屬於長期），按法理推斷土地會自動續期、需繳納土地使用費等~

G. 土地使用證快到期的房子能買嗎

土地使用證不會過期，只有土地證使用權終止日期到期了。土地證使用權終止日期到期不用擔心，《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。