使用權房有什麼問題

1. 使用權房的隱患

自2003年《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）出台以專來，使用權房交易屬逐漸活躍。盡管該項業務仍面臨很多問題，但在《通知》的指導下，這一交易市場的混亂狀況開始得到好轉。然而隨著試點工作日的結束，有關《通知》的後續政策卻遲遲未出台。
因為以前沒有明確的政策限制，很多客戶為逃避相關費用，往往會鑽政策的漏洞，選擇做假手續，以換房的名義進行使用權交易。對中介公司來說，這種行為不僅違法，而且利潤不高，所以正規的中介公司通常為了維護自身的形象，均不願意趟這「渾水」。
相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規范，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。

2. 使用權的房子,交易有什麼要注意的嗎

如果只有使用權，沒有房屋產權，是不能銷售房產的。
房屋買賣合同注意事項如下：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

3. 使用權的房子是什麼意思如果買使用權的房子有什麼不好/

使用權的房子國家是禁止買賣的~
房子是屬於國家的，國家要你住你就可專以住，國家要屬你離開你就要離開。
也就是說你就是花錢租的房子~
房子不屬於你。
上海這邊使用權的房子是禁止買賣~
但是還有些小的不正規的中介公司在賣。
建議你不要買，這樣的投資風險太大！但是也有投資成功的，看你的運氣了。

4. 買使用權房應注意什麼

買房子需要看開發商五證，樓上的五證有的錯了，五證包括：
1、國有土地使用證（證明土地歸開發商）
2、建設用地規劃許可證（規定規劃范圍和規劃內容）
3、建設工程規劃許可證（規劃批准文件）
4、開工證（施工批准文件）
5、銷（預）售許可證（簽合同的必要文件）

你說的集體所有的土地，牽涉到一個產權問題。
上面說的具備五證的項目，是可以辦理個人房屋產權（小產權）的。
而集體所有土地，只能辦理項目房屋產權（大產權），個人對房屋只有使用權而非所有權。所以買這類房子要注意了，通常便宜但有一定風險。

5. 房子的使用權和產權有什麼區別呢

房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

6. 使用權房是什麼啊

使用權來房是計劃經濟和住自房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

7. 房子使用權問題

你爸和你媽離婚時，法院判決你和你爸生活還是你媽，如果是判定你和你爸生活，那你爸那他沒有權利，如果判決你與你媽生活那就可以，你同學是有權利被請出去的。你可以找律師問一下。

8. 購買使用權的房屋有什麼風險

按照國家規定，使用權的房屋是無產證的，也就是說即使你買了使用權的房子，房子也不是回你的，而是國答家的。你花那麼多錢買到的只是一個居住權，你可以住在這里了。
國家是禁止使用權房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權可以改成產權房的）。你買了使用權的房子是得不到和產權房那樣的產證。落戶好像沒什麼問題。
我是上海市普陀區的中介。建議你不要購買，風險較大。

9. 使用權房有什麼利弊嗎

所謂使來用權就是小產權自了。平常我們所居住的商品房住宅使用年限為70年，而小產權房只有40年。

小產權房只能繼承不能過戶，這就是風險所在了

最近國家出台了不少針對小產權整改的政策，北京已經有部分小產權的房子被拆了，所以個人覺得還是商品房穩妥些！

10. 使用權房屋的問題

你好。
戶口和房屋產權歸屬是兩回事，戶口在不代表對房屋擁有所有權回，房屋產權歸屬以房地產答管理中心登記為准。
你現在可以去房管局查這套房屋的產權歸屬，如果歸你奶奶一個人，那麼你奶奶可以立遺囑，確定你是房屋使用權唯一法定繼承人。
使用權房屋是不準交易的，所以不能現在過戶到你的名下。或者你奶奶去她原屬單位（房屋分配的單位），申請將使用權房屋變為所有權房屋（需繳納一定費用），在過戶到你名下。
跟你說了，你趕緊去你奶奶單位和房管局查房屋產權狀況，產權狀況不明確，誰也給不了你答案。