㈠ 上海使用權房屋變更戶主
不需要。因為你家的自己爺爺去世後就已經取得房子的使用權，並且一直就占據著，又因為你爸爸的兄弟姐妹早已經遷出，所以，根據民法上的取得時效原理，你們已經去得該房屋的所有權。
㈡ 上海使用權房和產權房有什麼區別
一樓的回答是正確的。
使用權房也可以買賣和租賃，但不能辦理產權過戶，也不繳納稅收。當然不能上戶口和發產權證，只有一紙合同。
㈢ 上海使用權房屋想要賣出的重大問題
1、你的住房「只有使用權，沒有產權」，所以該房屋不是真正意義上的買賣。回只是將自己答目前擁有的「租賃權」有償轉給他人而已。
2、為了社會穩定和諧，政府當然希望「賣房」不要引出新的住房矛盾來，所以才要求全體同住人都到場簽字，防止有的同住人事後以「本人不知情就喪失了住房」為由向政府發難。
3、「理論上這個房子是戶主的」，錯了，你只是挑個頭代表一下而已。如果當時申請分房時只有你一人住的話，說不定你單位還不會將這房分給你呢。就算當初租賃房卡上就你一人在，但是你後來把這些親戚引進來了同住，就要現在負責處理好善後。有始有終嘛！
4、至於你說有法院判決書，其中明確了你對房屋有處置權，不妨帶上，再去交易所咨詢下。 有可能可一人獨立辦手續。
㈣ 上海的使用權房如何認定承租人如果確定
公房承租是歷史背景下的產物，其租賃關系建立依據政策規定，具有濃厚的行政色彩，而非按照市場經濟公平、自願、等價有償原則確立，與其說是公房承租，不如稱之為「分房」，至於分配的是所有權還是使用權，由於在城市房屋公有制時代里無法關注權利種類、性質，這種分配體制讓人產生的概念是「該房歸我」。而今遇到的拆
遷確定公房承租人則事關利益、權利，同時也十分復雜，公房租賃關系具有福利、公益分配性質和政府照顧特徵，這種租賃關系不同於一般的民事租賃關系。在公房租賃關系中，承租人的資格、租賃的期限、租金的標准、出租方與承租人之間的權利義務關系都由政府有關部門統一規定，出租人和承租人幾乎沒有意思自治。政府公房管理部門具有民事出租主體和行政管理主體的雙重身份，《北京市高級人民法院關於因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》規定，因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。在直管公房租賃合同關系中，涉及房屋保護、維修、房屋租金交納糾紛時，房管所以一般民事主體的身份出現，與承租人具有平等的法律地位，相應地該案件也應當作為民事案件處理。但在涉及審查當事人承租資格的關系中，房管所以行政管理者的角色出現，履行行政管理的職權，相應地，案件應當作為行政案件處理。
筆者認為，公房承租人有廣義和狹義之分，狹義的承租人特指一人，即租賃合同或租賃登記冊、租賃證等有效資料上記載的承租人，一般多為家長或工作單位。廣義的承租人則除了證件標明的一人外，還包括配偶和直系親屬。在婚姻關系存續期間，一方取得的權利，另一方當然享有；即便一方婚前承租，根據《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規定，符合一定條件，離婚任何一方均可承租。家庭成員時常作為能否分房及分多大面積的重要考慮因素。
如將狹義的承租人概念應用到具體事務，既不符合公房承租的政策精神，也不利於其他人合法權益的維護，應該從歷史、現狀和相關政策方面，結合每一戶的實際情況確定承租人范圍，著重考慮下列因素：①建立租賃關系時以幾個人無房住名義分房，是婚前一人還是配偶雙方，或家庭名義；②戶口是否登記在該房屋；③有無分家或作過其他內部約定；④是否實際居住；⑤有無其他福利分房、住房補貼類；⑥有無放棄權利的事實或行為。所以，不能簡單地認』定承租人資格，這關繫到利益分配權取得。
天津市公有住房變更承租人管理辦法第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由1人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有2人以上(含2人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：
申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
公有住房租賃合同；
承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件)；
戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件)；
承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。
(六)過戶申請書。
過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。
沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。
第三條公有住房承租人死亡後沒有符合第2條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告3個月期滿無異議的，提交具結書後可以申請過戶。
第五條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有2個以上(含2個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理並戶。
公有住房使用權並戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
(二)公有住房租賃合同；
(三)並戶申請書；
(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。
㈤ 上海很多老房子是使用權的，和所有權的有什麼區別
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權內，可依法對所購房屋行使占容有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益， 本回答由經濟金融分類達人 成微推薦
㈥ 上海使用權房買成產權房有時間規定嗎
首先的問題就是你的房產是屬於使用權房；上海的確是說1-4月中旬不辦理這項業務的版。你可以選擇先借一套房權子結婚，下半年再辦理轉產，然後購房。
還有一個辦法就是和下家和中介定下協議，要求下家首先支付一定的房款並給你足夠的時間轉產，而你則用下家給你的這筆錢先去支付首付，剩下的以後再慢慢還。但是如果用這種辦法的話，你房產的價格可能會被下家壓的很低；因此如果不是非常急的話，不要用這種冒風險的事情。
㈦ 上海房屋使用權轉產權流程
先到物業去來那房屋資料，源需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米！！交款後3個星期左右就可用去拿辦產證的資料了，拿到了之後就可以去交易中心辦產證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！註：有的小區是到銀行去交了錢之後就可以的直接由物業去幫忙把產證辦下來！！！
㈧ 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策
限購都基抄本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是業主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納
㈨ 請問在上海有一套使用權房，根據上海房管局的政策使用權方式可以轉變為產權房的為什麼家裡人不同意把使用
使用權房變為產權房的話，只能由房屋的承租人及其同住人購買，所以你母親買下的話，需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年後能買，而是五年後。真替你們可惜。
㈩ 上海使用權房如何過戶
使用權的房子,買方要是本地戶口才可以辦理.一點手續費.換一張房本
如果下家不是本地戶口.需要求上家先把房屋權利轉成產權房.(需話幾萬塊左右)((((如果可以轉的話.有些不可以轉))))