A. 小區業主擁有哪些土地的使用權
你好：
關於小區的土地使用權問題是個很熱點的問題。
⑴對小區規劃而沒有回建成的如綠地等有監答督權。
⑵對小區的配套設施有維護使用權。
⑶對小區的人行道，娛樂場，停車位均有使用權。
⑷在不影響他人的正常生活的前提下可以進行房屋裝修。
B. 如何通過房產證上土地使用權面積查出是哪個小區
現在'網路這么發達，只要有房產證就會在詳細信息裡面查看到房產是在哪個小區。aqui te amo。
C. 去哪裡查土地使用權年限
現在新土地法，已經改了，到期後可能要再交一次土地使用費的哦。謹慎最重要！
D. 住宅小區土地使用權歸開發商還是小區業主具體怎麼區分
是共有吧，但也看產權，看你買了多久。一般是七十年。
E. 小區土地在業主購買房子後被法院查封了,必須按戶來申請解封嗎土地被查封，為何要業主單獨申請解封
===小區土地被查封，估計是開發商無力償還債務，或者該小區的土地使用權被開發商設置了抵押。
===由於房屋所佔土地與房屋並存（地隨房走），所以被查封土地上的房屋所有人，可以對查封措施，在自己房屋所佔土地的范圍內提出異議。這個過程涉及物權的主張，需要物權人自己主張，業委會沒有打包辦理的權利。提出異議可以自己申請，也可以委託律師。因為主張物權是獨立行為，所以委託關系也是個人與律師間形成。
===律師想給各業主代理，並提出每戶收費600元的意向，這只是單方意見，並不具有某種強制效力，也可以進一步協商價格。律師收費的問題，與法院沒有關系。提出這種保全異議其實不復雜，如果不想支出這筆代理費，完全可以自己到法院提出異議。
===需要的材料大概包括：書面異議書（網上可以搜索）、身份證正反面復印件、戶口簿復印件、房產證復印件。相關材料的原件要帶上，以備核查。具體還需要提供什麼，咨詢法院作出查封保全的部門。
F. 小區土地使用權屬於業主
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。
G. 小區地面土地使用權歸屬
現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：
《土地承包法》第二十六條規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。」
本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，
只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；
婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；
承包方在農村從事各種非農產業的；
承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。
隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。
本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，
中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。
(7)黃金山瑞苑小區土地使用權擴展閱讀：
土地使用權關於繼承
1.土地使用權證不可以改成去世的人的名字。
根據(1995)國土[籍)字第26號文頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第26條關於「土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人」，而死人不會「直接使用」，所以土地局換證時疏於查實登記人是否是「直接使用土地的個人」。
2.如果死者生前使用某片國有土地，其死後的土地使用權是可以繼承的。國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。