商品房土地使用權怎麼獲得

① 關於商品房土地使用權

沒有問題的。
物權法已經作了規定，住宅土地使用權年限屆滿，會自動續期。你可以放一百個心。

② 商品房房產證上土地使用權大多是70年，70年到期以後又該如何操作

對於產權證上標明的使用許可權有70年、40年之分。很多人都會優先選擇70年大產權的商品房。但是大家就會問，那要是40年、70年之後我的使用許可權到期了，我的房子會不會被無償收回？會怎麼處置呢？

產權證上標注的40年、70年指的是住宅用地土地使用權出讓年限。首先在房屋產權方面購房者通過產權登記，這個是沒有時間限制的；土地使用權的年限是由用地性質和土地出讓協議中的約定，一般來說住宅用地使用年限70年，商業用地40年，工業用地50年，其他類型綜合用地等等由20~30年不等。

所謂房地產，當初的定義就有房產和地產，土地及其上的建築物以及附屬設施；房地產的一個基本屬性是房子和地沒法分開，雖然我們將兩者權屬給分開了。我國是社會主義公有制國家，土地為國有，開發商買地也好，以前常用的劃撥用地也好，都是指的使用權轉移而所有權並沒有。

③ 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。
劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用專地等。是屬國家無償給使用方使用的
出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等。是使用方花錢買使用許可權的。
我國的土地證，是使用證，不是所有權證。只有使用權，沒有所有權。

你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。
農村住宅的那個，是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的。除非轉讓的經過政府批准

④ 商品房土地使用權歸屬問題

《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。

⑤ 買商品房土地使用權怎麼分配

商品房的土地使用權是由土管局下屬的測繪公司進行測繪後按房屋面積分攤所得，具體操作你不需要了解，你只要辦理土地證即可。

⑥ 商品房土地使用權怎麼算

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用版、收益權和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。
房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

⑦ 商品房的土地使用權到期了怎麼辦

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

一、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

(1)土地使用權由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

拓展資料：

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

⑧ 商品房的土地使用權

土地使用權
肯定歸你
但是只有
分攤面積
如果是一棟的話
那麼
房屋基底的土地使用權歸你
開發商（出讓方）有義務協助你辦理
土地證
過戶

⑨ 買了商品房,有土地使用權嗎要辦土地使用權證嗎

在中國土地是國有的。我想在哪個城市都一樣吧。商品房只有房產證而不會有土地證的。再說該小區的土地使用權是開發上商負責辦理的總的使用證。也許只有城鎮戶口的居民，有土地使用證。