劃撥土地使用權上的房產能否拍賣

⑴ 以劃撥方式取得土地使用權的房屋可否自由買賣

商品抄住宅的土地使用性質必須是「商品住宅用地」 而劃撥土地是國家或地方政府為支持國有企業、教育、公共事業等行業無償提供的土地，也就是說土地的性質是「工業用地」「教育用地」「公共事業用地」等等。非「商品住宅用地」性質的土地建設商品房是違法的，不但最終無法辦理房屋產權證，也無法辦理過程中的一切規劃、建設施工手續。 當然劃撥用地通過一定的程序也是可以轉化為「商品住宅用地」的。 例如： 1、首先是土地的規劃經過城市規劃會議進行調整，而這塊本屬於劃撥的土地被改為了「商品住宅用地」。 2、通過國家唯一授權的「國有土地儲備中心」進行收購儲備，土地儲備過程中會給原劃撥受讓方一定的經濟補償。 3、「國有土地儲備中心」根據上級批復的土地使用指標及商品住宅用地規劃指標對土地通過「招標」「拍賣」「掛牌」的形勢進行出讓，最終轉讓給受讓方。受讓方取得土地既為「商品住宅用地

⑵ 法院拍賣劃撥土地上的房產能過戶嗎

不可以的。

根據國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地所有權出讓和轉讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對於符合上述規定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其採取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

(2)劃撥土地使用權上的房產能否拍賣擴展閱讀

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三十七條

土地管理部門在監督檢查中，可以採取下列措施：

（一）查閱、復制與土地監督檢查事項有關的文件、資料；

（二）要求被監督檢查的單位和個人提供或者報送與監督檢查事項有關的文件、資料及其他必要情況；

（三）責令被監督檢查的單位和個人停止正在進行的土地違法行為。

第三十八條

土地管理部門辦理土地使用權出讓等業務活動的經費，按照國家有關規定辦理。

第三十九條

經濟組織以外的其他組織從事土地使用權轉讓、出租、抵押活動的，可參照本辦法辦理。

第四十條

以土地使用權作為條件，與他人進行聯建房屋、舉辦聯營企業的，視為土地使用權轉讓行為，按照本辦法辦理。

第四十一條

對《條例》實施後，本辦法實施前發生的未經批准擅自轉讓、出租、抵押土地使用權行為，市、縣人民政府土地管理部門應當組織進行清理，並按《條例》規定處罰後，補辦出讓手續。

⑶ 國有資產劃撥土地的房屋可以到產權交易中心掛網拍賣嗎

可以的，只要有產權證就可以辦理過戶手續了。
不過在辦理過戶土地證的話是需要繳納土地出讓金，因為土地性質是劃撥性質，劃撥性質的土地在辦理過戶的時候都是需要繳納土地出讓金，至於繳納多少是根據當地的土地評估價格來定的。

⑷ 屬於國有劃撥土地的房產法院可以拍賣嗎

只要能夠改變檔案登記，成為競買者的房產，用不著追究、強調是怎麼登記上的，法院有責任配合群眾完成登記

⑸ 國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣

不可以的。

根據國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地所有權出讓和轉讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對於符合上述規定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其採取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

(5)劃撥土地使用權上的房產能否拍賣擴展閱讀：

最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定：

《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》已於2009年8月24日由最高人民法院審判委員會第1472次會議通過，現予公布，自2009年11月20日起施行。

為規范人民法院委託評估、拍賣和變賣工作，保障當事人的合法權益，維護司法公正，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律的規定，結合人民法院委託評估、拍賣和變賣工作實際，制定本規定。

第一條人民法院司法技術管理部門負責本院的委託評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委託評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監督。

第二條根據工作需要，下級人民法院可將評估、拍賣和變賣工作報請上級人民法院辦理。

第三條人民法院需要對異地的財產進行評估或拍賣時，可以委託財產所在地人民法院辦理。

第四條人民法院按照公開、公平、擇優的原則編制人民法院委託評估、拍賣機構名冊。

人民法院編制委託評估、拍賣機構名冊，應當先期公告，明確入冊機構的條件和評審程序等事項。

第五條人民法院在編制委託評估、拍賣機構名冊時，由司法技術管理部門、審判部門、執行部門組成評審委員會，必要時可邀請評估、拍賣行業的專家參加評審。

第六條評審委員會對申請加入人民法院委託評估、拍賣名冊的機構，應當從資質等級、職業信譽、經營業績、執業人員情況等方面進行審查、打分，按分數高低經過初審、公示、復審後確定進入名冊的機構，並對名冊進行動態管理。

第七條人民法院選擇評估、拍賣機構，應當在人民法院委託評估、拍賣機構名冊內採取公開隨機的方式選定。

第八條人民法院選擇評估、拍賣機構，應當通知審判、執行人員到場，視情況可邀請社會有關人員到場監督。

參考資料：網路--劃撥土地使用權管理暫行辦法

⑹ 有國有劃撥地房產證法院能拍賣我的房子嗎

如果房屋是國有劃撥地房產證那就說明這種房屋是國家所有的，這種房屋應該說不是你私人的房屋吧，只有出讓性質的土地使用權房屋才是你私人的房屋，你怎麼會有劃撥性質的土地使用權的房屋？如果房屋是你私人的，又是劃撥地房產證，那麼你的土地證應該是填錯了的，只要是你私人的房屋法院就可以拍賣。

⑺ 劃撥土地上的房子能買嗎

劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定。
《城市房地產管理法》第四十條第1款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
購買劃撥土地房子的法律風險
1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環節之時，買方通常已經支付了大部分購房款。
房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，判定將取決於對交易細節的證據收集。
2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要麼終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要麼先行補繳土地出讓金，待取得土地權證後，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
3、規劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產法律法規的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發生過戶之後再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也並不表示交易自此萬事大吉。

⑻ 國有劃撥土地的使用權是否可以拍賣

第一，國有劃撥土地的使用權原則上是不能拍賣的，是屬於違法的，土地屬於國家回，個人禁止交易，答轉讓。
第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來進行重新劃撥。
第三，程序要先申請，需要有充足合適理由，並繳納一定費用.
涉及拍賣國有劃撥土地使用權事宜,必須由國土資源局批准。

⑼ 法院拍賣房屋時,原劃撥土地使用權是否應一同拍賣，如果一同拍賣，法院有權組織拍賣嗎，法律依據時什麼

按法律規定，法院是有權進行拍賣的。
相關的法律依據：《中華人民共和回國擔保法》
答第五十六條拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。

⑽ 有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎

按你說的，這個房子的性質應該是屬於房改房或者經濟適用房，你看下房產證上的編號是不是寫的房改字******號？如果是這樣的話就是房改房，得根據當地的政策，大部分城市是可以過戶的，只不過要補交個土地增值稅，好像是評估價的1%，你可以詳細咨詢房產交易中心；如果是經濟適用房的話一般城市的規定是過五年才可以過戶，那麼你就得確定下這個房子幾年了，如果馬上就到五年，你可以先簽個協議付一部分的定金，到時候能過戶了再過到你名下後付餘款，如果還有很久才到五年，建議不要買，風險太大了，說不定哪天政府出個政策說經濟適用房不允許買賣，只允許政府回購，那你就哭去吧。
具體還得仔細仔細當地房屋管理部門，如果咨詢房產交易中心後確定這套房子不能過戶的話建議不要買，不動產所有權是以登記為標準的，不能過戶登記的話你買了也沒有任何意義，房子還是人家的，你還不如去租房子呢。