廈門只有使用權公房私底下交易

❶ 只有使用權的房子可以交易么

使用權也是可以轉讓的，但是要看所有權方，允不允許。
軍產房比較麻煩的，不可能過戶，拆遷也不會有補貼。
建議先問部隊能不能給你更名再說，不要與現在的使用權人私下交易。

❷ 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

❸ 房屋只有使用權能不能買賣的

使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

❹ 廈門城市公有房屋如何轉讓

廈門市單位自管房出售辦事指南

http://www.xmtfj.gov.cn/nbsdt/bszn/fc/zfzdgg/tdsyqshsh_1/bszn/

一、辦事項目名稱：單位自管房出售

二、項目類型：備案項目

三、辦理內容：在收件、審核、備案、核准後，對單位擬出售的自管房項目出具《公有住房出售核定表》

四、法律依據：

1、廈府（1992）綜80號《廈門市人民政府關於頒發《廈門市住房制度改革實施方案》的通知》

2、廈府（2004）144號《廈門市人民政府關於調整2004年公有住房出售價格及有關問題的通知》

3、廈房改（2003）3號《關於做好單位自管公有住房出售工作有關問題的通知》

五、辦理方式：窗口辦理

六、受理條件：

1、應擁有房屋土地房屋權屬證書

2、購房對象須有本戶常住戶口

七、申請材料（樣式附後）

1、土地房屋權屬證書原件及復印件1份（收取復印件）

2、上報數據盤

3、經領導審核，加蓋公章的《公有住房出售申報表》

八、申請表格：網上下載（附空表格及工整填寫的範例各一份）

九、申請受理機關：廈門市國土資源與房產管理局

十、審批決定機關：廈門市國土資源與房產管理局

十一、受理程序

申請單位遞交申請資料——窗口受理——市國土資源與房產管理局提出審查意見。

十二、辦理時限：12個工作日（受理的第二個工作日起）

十三、頒發證件及有效期限：《公有住房出售核定表》，有效期為當年或在政策調整期內（證件樣式附後）

十四、法律效力

通過核定後，方可辦理向職工出售公有住房手續

十五、繳費項目和標准：無

十六、年審或年檢要求：無

十七、辦理過程中的救濟權利

陳述權、申訴權、申請行政復議權利及行政訴訟權利。

十八、受理地點、時間、監督機構及公示網站

（一）辦理機構的地址、聯系電話

廈門市國土資源與房產管理局房改工作處，聯系電話：5108332

（二）辦理時間

正常工作日

（三）公示公開網站

廈門市國土資源與房產管理局：www.xmtfj.gov.cn

十九、注意事項

房屋出售款項須存入單位房改售房專戶

❺ 只有使用權的房屋可以買嗎

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

❻ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(6)廈門只有使用權公房私底下交易擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❼ 急急急！！！公房可以買賣嗎

您說的不太清楚。
先解釋一下什麼是公房吧！（公有住房、公產住宅）是指由和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。 這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。
然後還有，已購公房~使用權房~不可售公房~單位產權房(或系統產權房)
（您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是廈門的一些條例
1.產權清晰的才能出售
按照《廈門市非成套公有住房出售辦法》規定，允許出售的非成套公房應是產權清楚的三層（含）以上、戶門內無獨用廚房或衛生間的公有住房。因此房屋出售前，產權單位應向市房地產交易權籍登記中心辦理土地房屋權屬證書。出售產權明晰的公有住房，可以有效防止將來產生權屬糾紛，維護購房職工的合法權益。
非成套公房出售的另外一個重要條件就是，要保障住房的居住安全。辦法要求產權單位應對即將出售的非成套公房進行一次安全檢修，檢修後須向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。《房屋安全鑒定書》是非成套公房出售登記報備的重要材料，只有居住條件安全的房屋才能出售給職工。對於超過使用年限或者經鑒定屬危險房屋等，無法確保安全的住房不能出售。
非成套公房出售前承租戶還應作出具結保證，承諾維持房屋產（相）鄰關系、公用部位及共用設施的使用現狀。這樣即使房屋出售轉讓後，仍能維護鄰里之間和睦的關系。
2.購房可享15%以上折扣
非成套公有住房出售辦法，仍執行我市公有住房出售的相關政策。原來出售成套公房辦法中關於住房面積控制標准、超標面積計價辦法、房屋折舊率、房屋層次調節率、購房工齡補貼、售房報備手續及售房資金管理等規定，同樣適用非成套公房出售，可以直接套用。
與成套公房出售不同的是，新辦法對出售的非成套公房予以相應折扣。對不具備獨立廚房、獨立衛生間的住房可分別給予15%的折扣；但折扣後的實際單價不得低於售房當年公有住房出售價格的20%；房屋出售後，產權單位須按售房款總額的30%提取維修基金，專項用於該住房共用部位共用設施設備維修。
3.有些非成套住房不能出售
根據《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發�2003�18號）精神，本辦法還對具有特殊情況的非成套公有住房作出了不可出售規定。如市國土資源與房產管理部門管理的代管房、信託房、社會主義改造房，因涉及落實政策、產權辦理等問題，尚不允許出售。房屋使用范圍難以劃分，共用部位、共用設施設備維修責任不能明確的，出售以後容易產生鄰里糾紛。從維護購房業主權益的角度出發，這類房屋也列入不可出售范圍。
另外住房安全條件難以保障的，也不能出售，這包括了超過使用年限的房屋，磚木結構、簡易搭蓋住房和經鑒定屬危險房屋三種類型。
其他不可出售的非成套公房還包括：具有歷史紀念意義或列入文物保護的；別墅、庭院式的；集體宿舍、單身公寓；法律、法規、規章或市政府規定不宜出售的。
4.非成套公房出售的步驟
（1）.產權單位向市房地產交易權籍登記中心辦理土地房屋權屬證書。
（2）.對擬出售的非成套公房進行一次安全檢修，檢修後須向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。
（3）.承租戶向產權單位提出購買申請，對維持房屋產（相）鄰關系、公用部位及共用設施的使用現狀作出具結保證。
（4）.產權單位持加蓋公章的《公有住房出售申報表》、房屋安全鑒定書、土地房屋權證原件、復印件向市房改辦辦理登記報備手續。
（5）.市房改辦根據產權單位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
（6）.產權單位根據《非成套公有住房出售核定表》，按核定價格向職工出售住房，簽定購房合同。
希望你能成功！我的回答對您希望有所幫助

❽ 只有國土證的房子交易安全嗎

不安全
需要五證的才安全

❾ 只有使用權的公寓什麼情況下可以買，或者說需要注意什麼呢

只有使用權的公寓最好不要購買，因為萬一以後出現什麼事情的話，可能就會被收回的

❿ 買了使用權的公房不能過戶怎麼辦

通常不來可以，有自使用權，不一定有產權，沒有產權是不能過戶的。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。