專屬物權

1. 民法通則對房屋的專屬部分是如何界定的

民法通則並沒有對房屋的專屬部分進行界定，但物權對房屋的專屬部分的權利義務進行詳細規定。
相關法律規定：《中華人民共和國物權法》
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

2. 物權法里提到的業主專屬權指的是什麼

物權法里提到的業主專屬權指的是業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處回分的權利答。
根據權利有無移轉性，民事權利可分為專屬權與非專屬權。專屬權，是指無移轉性，權利人一般不能轉讓，也不能依繼承程序轉移的權利。
根據《中華人民共和國物權法》規定
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3. 物權法關於專有部分的解釋

業主對侵害自己合法權益的行為，解決辦法是可以依法向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國物權法》關於專有部分的解釋：

《中華人民共和國物權法》

第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(3)專屬物權擴展閱讀：

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）指出：

第二條當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

第四條未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

4. 專屬管轄法律規定是怎樣的

‍‍與專屬抄管轄相對的，是任意管轄，法律在設定任意管轄時，主要考慮的是當事人的私益，以便利當事人進行訴訟和平衡原、被告的利益為出發點。對於任意管轄，法律允許雙方當事人通過協議並達成合意予以變更。各國或地區的協議管轄一般均包括明示的協議管轄與默示的協議管轄兩種，前者指當事人在糾紛發生前或糾紛發生後通過書面形式選擇某一法院為案件的管轄法院，後者則是指原告向無管轄權的法院起訴，被告不提出無管轄權的抗辯而答辯應訴。協議管轄具有改變法定管轄的效力，使原先沒有法定管轄權的法院由於當事人明示或默示的選擇而取得了管轄權。‍‍

5. 專屬管轄的規定

民事訴訟專來屬管轄源：
國內專屬管轄
民事訴訟法 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
涉外專屬管轄：
第二百六十六條 因在中華人民共和國履行中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同發生糾紛提起的訴訟，由中華人民共和國人民法院管轄。

6. 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權（）這句話對還是錯。

這句話是對的。

《中華人民共和國物權法》第四十一條明確規定：「法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。」國家專有的財產由於具有不能為他人所擁有的特性，決定了其不能通過交換或者贈與等任何流通手段轉移所有權。國家專有的財產包括但不限於以下各項：國有土地、海域、水流、礦產資源、野生動植物資源、無線電頻譜資源。

(6)專屬物權擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

7. 只有通過我家進入的露台是物權法規定的專屬部分嗎

其實是公共部分，別人上的來的話也能用

8. 對物權爭議的管轄屬於什麼管轄

對於不動產糾紛來說，是屬於專屬管轄。其他的，從普通的管轄的規定。回
《民事訴訟答法》：第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

9. 民法中專屬權和非專屬權的基本含義及其區分意義

依權利的服務與被服務的關系不同權利區分為原權與救濟權原權是指基於法律規定的合法事實而發生的權利是基礎性權利如基於合法事實而取得的所有權他物權基於合同無因管理不當得利等而取得的債權等救濟權是基於原權遭受侵害而發生的為保護原權而產生的權利救濟權的目的在於救濟被侵害的原權是原權的保障如自力救助權訴權等
既得權與期待權
依權利成立條件是否全部具備的不同民事權利可劃分為既得權與期待權既得權是成立要件已全部具備權利主體已經實際取得的權利期待權是成立要件尚未完全具備權利主體雖未實際取得待將來成立要件完全具備才能可能取得的權利如附生效條件或生效期間的合同所約定的權利如甲與乙約定如果我女兒出國那麼我就把房子租給你住/甲與乙約定如果我死了那麼我就把房子送給你住
專屬權與非專屬權
以權利有無移轉性為標准可以分為專屬權與非專屬權專屬權是指依附於特定的權利主體不能移轉於他人的權利如人格權身份權僱傭合同委託合同如約定由某畫家給自己畫自畫像
非專屬權是指可以與權利主體分離移轉於其他主體的權利財產權利凡無專屬性的都屬於非專屬權有專屬性的主要如士兵復員費贍養費傷殘補助等
民事權利的行使
民事權利的行使的概念民事權利的行使是指民事權利主體以民事權利為內容而實施的旨在實現其民事利益的行為民事權利的行使是實現合法民事權益的過程是民事權能的運用過程民事權利的實現是民事權利行使的結果

10. 民事訴訟法中專屬管轄中大概包括哪三種案件

民事訴訟法中專屬管轄包括以下三種案件：

1、因不動產糾紛提起的訴訟；

2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟；

3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟。

參照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

(10)專屬物權擴展閱讀

參照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十六條，人民法院發現受理的案件不屬於本院管轄的，應當移送有管轄權的人民法院，受移送的人民法院應當受理。受移送的人民法院認為受移送的案件依照規定不屬於本院管轄的，應當報請上級人民法院指定管轄，不得再自行移送。

參照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

參照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條，人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人;不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。

參照《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條，民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。