2013年2月A塊地使用權

⑴ 土地掛牌出讓使用權，費用怎麼算的

一、辦理土地證件過程中的費用
1、測量費：1910元/宗，由市國土局測量隊收取，為企業提供地塊現狀圖，放樁放線。

2、勘界費：75元/畝，由國土局製作勘界報告。

3、土地登記費：1000㎡以內100元/宗地，每增加500㎡加收40元，證本費20元/本。

4、土地契稅：按出讓金額（按省政府土地最低保護價22.4萬/畝計算）的4%計算,由國土局與企業簽訂土地出讓合同時交納的合同契稅.

二、土地費用
根據項目規模，項目質態，面談。對合同外資1000萬美元以上外資工業項目或注冊資本1億元人民幣以上內資、民資工業項目，採取「一企一策」、「一事一議」的辦法，在供地規模和優惠條件等方面作個案處理。

三、辦理房產證件過程中的費用

1、自建廠房登記費：100㎡以內200元/宗地；500-1000㎡，600元/宗地；1000-2000㎡，1000元/宗地；2000-5000㎡，1500元/宗地；5000-10000㎡，2000元/宗地；10000-20000㎡，2500元/宗地；

2、測繪費：3元/㎡

3、房產契稅：按房價的4%交納

⑵ 土地所有權和使用權的賠付問題

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⑶ 關於土地使用權，請教法律專家·········

1、由破產清算組清算完畢，申請A廠注銷登記後，A廠主體資格才滅失。C集團與A廠已無關。
2、原A廠工業用地與C集團已無關。甚至補償C集團，從你所述情況難以判斷。
3、C集團原是B公司的股東，其轉給D投資公司的是股權。

⑷ 土地所有權和使用權屬於什麼性質,2者之間有區別嗎

土地所有權和使用權這兩個權利都是物權中的概念。他們的具體區別主要表現在兩者本質不同、兩者特點不同、兩者包含內容不同，詳細如下：

1、兩者本質不同

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利；而土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。

2、兩者特點不同

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在主體的特定性、交易的禁止性、權屬的穩定性、權能的分離性。

3、兩者包含內容不同

土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制；而土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

(4)2013年2月A塊地使用權擴展閱讀：

土地所有權里土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務；土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務；土地所有權禁止交易。

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓的出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協議。土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

⑸ 協議出讓國有土地使用權規定的協議出讓國有土地使用權規定

在中華人民共和國境內以協議方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。
本規定所稱協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。 協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低於出讓地塊所在級別基準地價的70%。
低於最低價時國有土地使用權不得出讓。 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據經濟社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報同級人民政府批准後組織實施。
國有土地使用權出讓計劃經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。
因特殊原因，需要對國有土地使用權出讓計劃進行調整的，應當報原批准機關批准，並按照前款規定及時向社會公布。
國有土地使用權出讓計劃應當包括年度土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時間等內容。 國有土地使用權出讓計劃公布後，需要使用土地的單位和個人可以根據國有土地使用權出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。
市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少於30日。 在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規定採取協議方式出讓；但商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。
同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，採取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 對符合協議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規劃等有關部門，依據國有土地使用權出讓計劃、城市規劃和意向用地者申請的用地項目類型、規模等，制定協議出讓土地方案。
協議出讓土地方案應當包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規劃設計條件、供地時間等。 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據國家產業政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮土地估價規程》的規定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策?合理確定協議出讓底價。
協議出讓底價不得低於協議出讓最低價。
協議出讓底價確定後應當保密，任何單位和個人不得泄露。 《國有土地使用權出讓合同》簽訂後7日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。
公布協議出讓結果的時間不得少於15日。 違反本規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：
（一）不按照規定公布國有土地使用權出讓計劃或者協議出讓結果的；
（二）確定出讓底價時未經集體決策的；
（三）泄露出讓底價的；
（四）低於協議出讓最低價出讓國有土地使用權的；
（五）減免國有土地使用權出讓金的。
違反前款有關規定，情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。 本規定自2003年8月1日起施行。原國家土地管理局1995年6月28日發布的《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》同時廢止。

⑹ 土地使用權繼承糾紛

1、村裡的土地是承包給本村村民種植的，女兒如果戶口還沒有從娘家遷出的話，是有權繼續對這塊土地進行種植或者轉包給其他農戶種植的。
2、如果女兒的戶口已經遷出，就不是這個村的村民了，就不能繼續享有這個承包權了。
3、兒子生前把承包地給別人種了，如果每年是在收取轉包費的話，兒子死了，如果沒有第一順序的繼承人繼承，女兒（死者的姐妹）作為第二順序的繼承人可以繼承這個收入的。但是村裡如果把這個承包里收歸集體的話，女兒只有服從的。

⑺ 土地使用權權屬變更問題

你說的不夠清楚，抄不知A公司和B公司是合並成立C公司還是出資後成立第三個公司C公司，而A、B公司仍然是獨立的法人單位？如果是第一種情況，則持合並相關手續到國土部門直接辦理土地證到C公司名下；如果是第二種情況，則應辦理土地證到A公司名下，再轉移登記在C公司名下。

⑻ 關於無形資產和土地使用權的問題

1、C
無形資產，是要有明確價值的，其他三項中，A、D是無償取得，B不是取得土地的價內款，而是使用土地過程中承擔的容保有土地的費用，只有C符合無形資產認定條件。
2、AC
B選項，不是土地取得成本，而是土地出讓成本，屬於其他業務支出。
D選項屬於沒有對價的取得，無法確認為無形資產。
A屬於有明確價值的外部取得的無形資產，C為自行開發，在開發過程當中的支出即為該資產價值，所以可以確認為無形資產。

⑼ 土地使用權出讓

（1）A房地產開發公司對該區域土地實施房地產開發符合法律規定，因為A房地產開發公司對該區域土地實施房地產開發是經過市人民政府規劃批準的。
（2）某構件廠對該土地是否有土地使用權以及拒絕搬遷的理由是否成立的問題，關鍵是你們當初取得該地塊的開發權時，與市政府是如何討論這個構件廠的搬遷問題的，不管當初是否有約定，你們只能找市政府，看市政府是什麼態度。

⑽ 土地使用權的劃分

土地所有權是不會不因丟荒而改變的

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