國有土地使用權改建

A. 國有土地和集體土地的所有權和使用權在城市改造中如何置換

任何土地的所有來權都不是歸源個人所有，像你說的是歸國家或是集體所有。集體土地經合法審批後才能轉為國有土地，這樣才能上市交易，這里指的交易是指交易土地的使用權。

對於如何置換，因為城市的土地都是分級的，每一級的土地基準價不一樣，要看集體的土地轉換成幾級國有土地了。集體的土地一般都是在城市與農村交界地帶或是離城市較遠的地區，所以一般不會轉換成級別比較高的土地，所以得到的補償也不會太高。

B. 在有土地使用權證及房屋產權證的土地上改建自身的房屋是否還需要辦理新的房屋產權證 法律依據

1、如果只是改建房屋內部，無需辦理新的房產證；如果需要改動建築結構等，則需要重新辦理房產證；
2、首先，要到規劃局進行申請，看是否符合本地建設的要求，主要是針對樓層、面積等，拿到建房證才可改建，否則就算蓋好了也是違章建築，會被責令拆除；
3、土地產權年限是一開始就計算的，也就是說就算您改建了房子，產權也是過一年少一年；
4、《房屋登記辦法》第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
如果是住宅土地使用期屆滿可以自動續期，其他的則不行，
《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

C. 國有土地（自用性質）可以報建嗎

國有土地沒有自用一說的。農村集體土地才有自用。

國有土地可以按規劃用途使用，如果是住宅用地，就可以建住宅。如果是出讓的國有用地，用途為住宅，建成後可以銷售。如果是劃撥的，要銷售還要補地價。

(3)國有土地使用權改建擴展閱讀：

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

D. 國家舊城改造政策規定國有土地上產權已經是個人所有，有關改建後業主的產權應該歸誰所有

不一樣 。 《國有土地使用權證》表示對這塊土地有使用權的證明。由購房者取得的房地產權證，對符合規定的申請。 《房地產權證》是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證

E. 國有土地使用權和國有建設用地使用權的區別市什麼

由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是「有償」、「有期」，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。
國有建設用地，是建設用地的一種。建設用地可以分為國有建設用地和農民集體所有建設用地。 國有建設用地是指建造建築物和構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。 國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地范圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥范圍。使用權經依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵佔。使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民政府批准。 劃撥國有建設用地使用權未經批准不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民政府批准。 在國有建設用地使用過程中，政府保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地范圍內的建築物、構築物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調整後的規劃。

F. 國土資源局收回國有建設土地使用權什麼意思

國有土地使用權收回是指政府依法收回用地單位和個人的國有土地使用權的行為回。
根據《土答地管理法》第五十八條規定，對下列五種情況之一的，由有關人民政府土地行政管理部門報往原批准用地人民政府或有批准權的人民政府批准可以收回國有土地使用權：
1、國家為公共利益的需要使用土地的；
2、為實施城市規劃進行舊城區建設，需要調整使用土地的；
3、土地出讓等有償使用合同約定的土地，使用期限屆滿；
4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
5、公路、鐵路、機場、礦山等經劃撥批準的土地。
對1、2種情況下收回國有土地使用權的，應對土地使用權人給予適當補償。

G. 國有土地未經批准擅自改建房屋怎麼處罰

在擁有國有土地使用權的土地上改建房屋，必須經建設管理部門批准。未經批准擅自建設的，建設管理部門將按規定給予處罰。具體處罰標准，請到建設主管部門咨詢。

H. 國有出讓土地房屋改建要鄰居簽字嗎

綜合《華民共土管理》、《華民共城市房產管理》、《華民共城鎮土使用權讓暫行條例》等律規收土定條件包括6種情形：符合《華民共土管理》第五十八條、《華民共城市房產管理》第二十條、《華民共城鎮土使用權讓暫行條例》第四十二條規定公共利益需要或者實施城市規劃進行舊城改建需要使用土；符合《華民共城鎮土使用權讓暫行條例》第四十七條規定償取劃撥土使用權土使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其原停止使用土；符合《閑置土處置辦》第十四條第二款規定未工發滿兩由市、縣土資源主管部門按照《華民共土管理》第三十七條《華民共城市房產管理》第二十六條規定報經批准權民政府批准向建設用使用權達《收建設用使用權決定書》償收建設用使用權 特殊情況根據社公共利益需要家依照律程序提前收並根據土使用者已使用限發、利用土實際情況給予相應補償 ()公共利益需要使用土； (二)實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土； (三)土讓等償使用合同約定使用期限屆滿土使用者未申請續期或者申請續期未獲批准； (四)單位撤銷、遷移等原停止使用原劃撥土； (五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢 依照前款第（）項、第（二）項規定收土使用權土使用權應給予適補

I. 什麼是國有土地建設用地

國有建設用地的含義：

1. 國有建設用地是指建造建築物和構築物的土地，包回括城鄉住宅答和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。

2. 國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地范圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥范圍。使用權經依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵佔。

3. 使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民政府批准。

4. 劃撥國有建設用地使用權未經批准不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民政府批准。

5. 在國有建設用地使用過程中，政府保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地范圍內的建築物、構築物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調整後的規劃。