樂清土地使用權

㈠ 違法頒發集體土地使用證被撤銷案

[案情簡介]

陳某房屋使用某塊集體土地但未進行土地使用權登記。1999年12月，因柳市鎮大興橋接線工程需要拆除陳某房屋，柳市鎮工程指揮部與陳某簽訂的《房屋拆遷協議書》約定，為陳某另行落實宅基地、陳某的房屋由柳市鎮工程指揮部拆除。但工程指揮部未落實陳某相應宅基地，陳某因此尚未搬遷。2000年4月，樂清市人民政府批准第三人鄭某等人使用陳某房屋使用的地塊，並向鄭某等人頒發了《集體土地使用證》。2002年9月，陳某不服某樂清市人民政府向鄭某等人頒發《集體土地使用證》的具體行政行為，委託我所周光律師、李軼成律師向溫州市人民政府申請行政復議。

[處理情況]

2002年12月，復議機關做出復議決定延期的決定。2003年1月30日，復議機關認為：被申請人未在法定期限內提供書面答復及提交頒發《集體土地使用證》的證據、依據和其他有關材料。於是根據《行政復議法》第二十八條第一款第(四)項的規定，溫州市人民政府做出了撤銷樂清市人民政府頒發給鄭某等人的《集體土地使用證》的復議決定。

2003年3月6日，鄭某等人不服溫州市人民政府的復議決定，向某樂清市人民法院起訴溫州市人民政府，要求撤銷溫州市人民政府的復議決定。2003年5月6日，樂清市人民法院判決維持溫州市人民政府的復議決定。2003年6月2日，鄭某不服一審判決向溫州市中級人民法院提起上訴。二審法院認為：溫州市人民政府撤銷該土地使用證，事實清楚，證據確鑿，程序合法，適用法律正確。一審法院判決並無不當，上訴人上訴理由不成立，駁回上訴，維持原判。上述法院一、二審，陳某作為第三人參加訴訟，並均委託我所周光律師、李軼成律師代理。

[評析]

本案中，行政復議機關確定申請人主體正確、對事實認定清楚，適用法律准確。因而，案經法院兩審均予以支持。主要表現在以下幾個方面：

一是陳某是否該案的利害關系人，能否申請行政復議。

鄭某等人認為陳某與頒發集體土地使用證的具體行政行為沒有利害關系，作為行政復議的申請人主體不適格。復議機關認為陳某與爭議土地存在利害關系，有鄭某等人依據《集體土地使用證》而向法院提起排除妨礙民事訴訟一案可以證明。陳某的申請符合《行政復議法》的有關規定，陳某主體適格的理由於法有據。

二是陳某申請行政復議是否超過法定復議時效。

鄭某等人認為陳某超過了法定復議時效提起行政復議，溫州市人民政府不應受理。雖然鄭某等人提供了土地局關於土地登記申請審核情況的公告及張貼證明，但並不是已經頒發土地使用權證的公告。鄭某沒能提供證據證明陳某知道該具體行政行為的具體日期，故不能證明陳某已經超過申請行政復議的法定時效。因此，溫州市人民政府受理陳某的行政復議申請並無不當。

（以上回答發布於2014-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 樂清市國土資源局的主要職責

樂清市國土資源局的主要職責是：
（一）貫徹執行黨和國家有關國土資源管理的法律、法規、規章和政策；負責起草全市土地、礦產等自然資源管理和地質環境保護的政策和規范性文件，經審議通過後組織實施。
（二）組織編制和實施全市國土規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、礦產資源開發利用總體規劃、地質環境保護總體規劃及其他專項規劃；參與審核城市總體規劃。
（三）實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開墾政策；實施農用地用途管理，保護基本農田，指導和監督未利用土地開發、土地整理、土地復墾和耕地開墾工作，確保耕地佔補平衡；
（四）依法保護土地、礦產資源所有者和使用者的合法權益，承辦全市權屬糾紛調處，查處土地、礦產違法案件，受理群眾來信來訪。
（五）管理全市土地資源和城鄉地籍、地政工作，組織土地資源調查、地籍調查、土地統計和動態監測；負責土地產權管理。
（六）負責全市農用地轉用、徵用的方案編制、審核、報批；負責舊城改造收回土地的審核報批及其地上建築物拆遷量的審核工作。
（七）編制、實施全市基準地價、標定地價；測算擬定各類建設用地的供地地價標准和出讓地價，確認土地使用權價格，擬定徵用和收回土地的補償標准。
（八）負責全市各類建設用地的審核、報批；負責臨時建設用地的審批和建設項目用地的預審；組織實施土地儲備和土地市場管理。
（九）依法管理采礦權，規范礦業權市場，組織實施采礦權的行政授予、招標投標和拍賣；監督、指導采礦業安全生產工作。
（十）依法管理地質礦產勘查，組織礦產資源儲備評審、認定及其登記管理；依法監督管理地質環境保護工作，負責地質災害的防治和突發事件的調處工作。
（十一）做好土地、礦產資源有關規費徵收，安排並監督檢查財政撥給的國土資源工作經費及其他資金的使用。
（十二）承辦市政府交辦的其他事項。

㈢ 樂清「地王」出現了,這是最貴的 樂清市中心區E-a

神經病

㈣ 樂清農村,我家建房建自己的土地,後面人家讓我退讓,我該怎麼辦

現在農村建設房屋，需要經過村委會申請，申請過後批准了才能建設，別人讓你退讓你可以找村委會協調。

㈤ 樂清市國土資源局的職能科室

（一）行政監察室
監督檢查市局機關、各基層單位和直屬事業單位及其工作人員執行國家法律、法規和政策以及決定、命令的情況；協助局黨委，組織實施本系統的黨風廉政建設，並做好監督檢查；做好紀檢監察信訪接待工作；認真查處違法違紀案件；完成領導交辦的其他工作。
（二）辦公室
綜合協調機關政務；負責文秘、統計、檔案、保衛、政務信息及行政事務工作；負責國土資源局信息化工作；承辦市人大代表建議和政協委員提案的辦理工作；編報並落實年度財務計劃，組織實施有關財務會計制度，做好國土資源規費、補償費的徵收和管理及市財政下撥的經費和其他資金財務管理工作；監督管理國土資源局管理的各項行政事業性經費和專項經費的使用及固定資產的投資項目費支出，對直屬單位的財務進行監督管理與審計。
（三）政治工作科
負責局機關和下屬單位幹部職工的政治思想教育和業務培訓及組織人事工作；承辦勞動工資調整和下屬單位專業技術職稱評聘及離、退休人員管理服務工作；負責制訂組織人事制度、崗位培訓計劃，參與各項規章制度的制訂和實施；負責目標管理責任制的落實和文明機關建設等具體工作。
（四）法規監察科
負責局機關和下屬單位幹部職工的政治思想教育和業務培訓及組織人事工作；承辦勞動工資調整和下屬單位專業技術職稱評聘及離、退休人員管理服務工作；負責制訂組織人事制度、崗位培訓計劃，參與各項規章制度的制訂和實施；負責目標管理責任制的落實和文明機關建設等具體工作。
（五）國土利用規劃科
組織編制和實施全市國土規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、基本農田保護等專項規劃；指導審核鄉鎮土地利用總體規劃；負責耕地佔補平衡；負責全市農用地管理；制訂全市農用地轉用方案和耕地補充方案；負責建設用地的預審。
（六）建設用地管理科
負責全市集體土地徵收、國有土地使用權收回和土地儲備的審核報批工作；審核征地方案及征地補償方案；編制建設用地呈報說明書；負責道路拆遷和舊城、舊村改造的有關工作；承辦建設用地供地方案審核報批；負責農村集體非農建設和村民住宅用地審核報批。
（七）地籍管理科
負責全市地籍、地政管理，承擔土地登記及與之相關的土地權屬調查和管理；負責全市土地資源調查、動態監測變更調查和地籍測量；負責全市地價管理；負責編制基準地價；標定地價，確認土地評估價格，負責指導、督促全市土地權屬糾紛的調處工作。
（八）地質環境管理科
編制並實施本市地質環境保護總體規劃與專項規劃；編制並實施地質調查評價與礦產勘查規劃、計劃以及水文、工程、環境地質勘查計劃；負責地質環境資源的保護、監督、管理和地質遺跡保護區的審批；負責地質災害防治資質管理，認定地質災害危險性評估結果，組織協調重大建設工程地質環境評估和地質災害治理工程；監測並防止地下水的過量開采與污染；負責礦產資源儲量的登記、統計、年檢和審計，並組織其評審、認定工作。

㈥ 樂清房產契稅怎麼繳納

契稅是依據買家買入住房套數，面積，以及住房性質決定，有高有低。 規定：70年土地使用權商品房買入前提， 買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%

㈦ 樂清哪些產權證將統一為「不動產權證書」

一、不動產權證與房產證的區別有以下： 1、不動產權證比房產證內容更詳細 不動產權證相比房產證內容更加詳細，裡面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。 2、不動產權證對使用年限進行了明確規定 新版《不動產權證書》設置的「使用期限」，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。 二、不動產統一登記的作用： 1、首要作用在於保護個人產權。 房產、土地或林地等不動產都能得到保護。 2、買房辦手續更加便捷。 普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。 3、買房辦手續更加便捷。 4、保障農民財產權利。 農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。 5、交易更安全。 進行統一登記後，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。 三、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋