實現擔保物權文書

① 申請強制執行需要向法院提交哪些材料謝謝！

申請強制執行需要向法院提交的材料：需要向法院提交一份申請強制執行申請書，還有申請人的身份證復印件，判決書或者調解書，一般應當向一審法院申請強制執行。

1、申請執行書。

2、生效法律文書副本。

3、申請執行人的身份證明。

4、繼承人或權利承受人申請執行的，應當提交繼承或承受權利的證明文件。

5、申請執行仲裁機構的仲裁裁決，應當向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協議書。申請執行國外仲裁機構的仲裁裁決的，應當提交經我國駐外使領館認證或我國公證機關公證的仲裁裁決書中文本。

6、申請執行人可以委託代理人代為申請執行。

7、其他應當提交的文件或證件。

(1)實現擔保物權文書擴展閱讀：

《民事訴訟法》：第二百二十四條發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。

第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

② 民訴法修正草案全文

一、將第十四條修改為：「人民檢察院有權以檢察建議、抗訴方式對民事訴訟實行法律監督。」

二、刪去第十六條。

三、將第二十五條改為第三十四條，修改為：「合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。」

四、增加一條，作為第二十六條：「因公司設立、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。」

五、將第三十八條改為第一百二十六條，增加一款，作為第二款：「當事人未提出管轄異議，並應訴答辯的，視為受訴人民法院有管轄權，但違反級別管轄和專屬管轄規定的除外。」

六、將第三十九條改為第三十八條，第一款修改為：「上級人民法院有權審理下級人民法院管轄的第一審民事案件。」

七、將第四十五條改為第四十四條，第一款修改為：「審判人員有下列情形之一的，應當自行迴避，當事人有權用口頭或者書面方式申請他們迴避：

「（一）是本案當事人或者當事人、訴訟代理人近親屬的；

「（二）與本案有利害關系的；

「（三）與本案當事人、訴訟代理人有其他關系，可能影響對案件公正審理的；

「（四）審判人員違反規定會見當事人、訴訟代理人，接受當事人、訴訟代理人請客送禮，或者有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。」

八、增加一條，作為第五十五條：「對污染環境、侵害眾多消費者合法權益等損害社會公共利益的行為，有關機關、社會團體可以向人民法院提起訴訟。」

九、將第六十三條修改為：「證據包括：

「（一）當事人的陳述；

「（二）書證；

「（三）物證；

「（四）視聽資料；

「（五）電子數據；

「（六）證人證言；

「（七）鑒定意見；

「（八）勘驗筆錄。

「證據必須經法定程序查證屬實，才能作為認定事實的根據。」

相應地將第一百二十四條、第一百七十一條中的「鑒定結論」修改為「鑒定意見」。

十、增加二條，作為第六十五條、第六十六條：

「第六十五條當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。未及時提供證據的，人民法院應當責令其說明理由。理由不成立的，人民法院根據不同情形予以訓誡、罰款、賠償拖延訴訟造成的損失、不予採納該證據。

「第六十六條人民法院收到當事人提交的證據材料，應當出具收據，寫明證據名稱、頁數、份數以及收到時間，並由經辦人員簽名或者蓋章。」

十一、將第七十條改為三條，作為第七十二條、第七十三條、第七十四條，修改為：

「第七十二條凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證。有關單位的負責人應當支持證人作證。

「不能正確表達意志的人，不能作證。

「第七十三條經人民法院依法通知，證人應當出庭作證。有下列情形之一的，經人民法院許可，可以通過書面證言、視聽傳輸技術或者視聽資料等方式作證：

「（一）因健康原因不能出庭的；

「（二）因路途遙遠，交通不便不能出庭的；

「（三）因自然災害等不可抗力不能出庭的；

「（四）其他有正當理由不能出庭的。

「第七十四條證人因履行作證義務而支出的交通、住宿、就餐等必要費用以及誤工損失，由敗訴一方當事人負擔。當事人申請證人作證的，由該當事人先行墊付；當事人沒有申請，人民法院依法通知證人作證的，由人民法院先行墊付。」

十二、將第七十二條改為三條，作為第七十六條、第七十七條、第七十八條，修改為：

「第七十六條當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人；協商不成的，由人民法院指定。

「當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委託具備資格的鑒定人進行鑒定。

「第七十七條鑒定人有權了解進行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當事人、證人。

「鑒定人應當提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。

「第七十八條當事人對鑒定意見有異議或者人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認定事實的根據。」

十三、將第七十四條改為第八十條，修改為：「在證據可能滅失或者以後難以取得的情況下，當事人可以在訴訟過程中向人民法院申請保全證據，人民法院也可以主動採取保全措施。

「因情況緊急，在證據可能滅失或者以後難以取得的情況下，利害關系人可以在起訴前向證據所在地、被申請人住所地或者有管轄權的人民法院申請保全證據。

「證據保全的其他程序，參照適用本法第九章保全的有關規定。」

十四、將第七十九條改為第八十五條，修改為：「受送達人或者他的同住成年家屬拒絕接收訴訟文書的，送達人可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把訴訟文書留在受送達人的住所；也可以把訴訟文書留在受送達人的住所，並採用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。」

十五、增加一條，作為第八十六條：「經當事人同意，人民法院可以採用傳真、電子郵件等能夠確認受送達人收悉的方式送達訴訟文書。

「採用前款方式送達的，以傳真、電子郵件等到達受送達人特定系統的日期為送達日期。」

十六、將第九章的章名、第九十六條、第九十九條、第二百五十六條中的「財產保全」修改為「保全」。

十七、將第九十二條改為第九十九條，修改為：「人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。

「人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供相應的擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

「人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。」

十八、將第九十三條改為第一百條，修改為：「利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

「人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

「申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。」

十九、將第九十四條改為二條，作為第一百零一條、第一百零二條，修改為：

「第一百零一條保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。

「第一百零二條財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院凍結財產後，應當立即通知被凍結財產的人。

「財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。」

二十、將第九十五條改為第一百零三條，修改為：「屬於財產糾紛的案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。」

二十一、增加二條，作為第一百一十一條、第一百一十二條：

「第一百一十一條當事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調解等方式逃避債務、侵佔他人財產的，人民法院應當駁回其請求，並根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

「第一百一十二條被執行人與他人惡意串通，通過訴訟、仲裁等方式逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」

二十二、將第一百零三條改為第一百一十三條，第一款第二項修改為：「有關單位接到人民法院協助執行通知書後，拒不協助查詢、扣押、凍結、劃撥、變價財產的」。

二十三、將第一百零四條改為第一百一十四條，第一款修改為：「對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下。對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。」

二十四、將第一百一十條改為第一百二十條，第一項修改為：「當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、身份號碼、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式」。

二十五、增加一條，作為第一百二十一條：「當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解。」

二十六、將第一百一十一條改為第一百二十三條，修改為：「人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：

「（一）依照行政訴訟法的規定，屬於行政訴訟受案范圍的，告知原告提起行政訴訟；

「（二）依照法律規定，雙方當事人達成書面仲裁協議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機構申請仲裁；

「（三）依照法律規定，應當由其他機關處理的爭議，告知原告向有關機關申請解決；

「（四）對不屬於本院管轄的案件，告知原告向有管轄權的人民法院起訴；

「（五）對判決、裁定、調解書已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告申請再審，但人民法院准許撤訴的裁定除外；

「（六）依照法律規定，在一定期限內不得起訴的案件，在不得起訴的期限內起訴的，不予受理；

「（七）判決不準離婚和調解和好的離婚案件，判決、調解維持收養關系的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的，不予受理。」

二十七、將第一百一十二條改為第一百二十二條，修改為：「人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十八條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。」

二十八、增加一條，作為第一百三十二條：「人民法院對受理的案件，分別情形，予以處理：

「（一）對當事人沒有爭議，可以適用督促程序的，轉入督促程序；

「（二）對當事人爭議不大的，採取調解等方式及時解決糾紛；

「（三）根據案件性質，確定適用簡易程序或者普通程序；

「（四）需要開庭審理的，要求當事人交換證據，明確爭議焦點。」

二十九、將第一百二十四條改為第一百三十七條，第三項修改為：「出示書證、物證、視聽資料和電子數據」。

三十、將第一百三十八條改為第一百五十一條，第一款修改為：「判決書應當寫明判決結果以及作出該判決的理由。判決書內容包括：

「（一）案由、訴訟請求、爭議的事實和理由；

「（二）判決認定的事實和適用的法律及其理由；

「（三）判決結果和訴訟費用的負擔；

「（四）上訴期間和上訴的法院。」

三十一、將第一百四十條改為第一百五十三條，第一款修改為：「裁定書應當寫明裁定結果以及作出該裁定的理由。裁定適用的范圍：

「（一）不予受理；

「（二）對管轄權有異議的；

「（三）駁回起訴；

「（四）保全和先予執行；

「（五）准許或者不準許撤訴；

「（六）中止或者終結訴訟；

「（七）補正判決書中的筆誤；

「（八）中止或者終結執行；

「（九）不予執行仲裁裁決；

「（十）不予執行公證機關賦予強制執行效力的債權文書；

「（十一）其他需要裁定解決的事項。」

三十二、增加一條，作為第一百五十五條：「公眾可以查閱發生法律效力的判決書、裁定書，但涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容除外。」

三十三、將第一百四十二條改為第一百五十六條，增加一款，作為第二款：「對前款規定以外的民事案件，當事人雙方也可以約定適用簡易程序。」

三十四、將第一百四十四條改為第一百五十八條，修改為：「基層人民法院和它派出的法庭審理簡單的民事案件，可以用簡便方式傳喚當事人和證人、送達文書、審理案件，但應當保障當事人陳述意見的權利。」

三十五、增加一條，作為第一百六十一條：「基層人民法院和它派出的法庭審理標的額人民幣五千元以下的民事案件，實行一審終審。」

三十六、將第一百四十八條改為第一百六十三條，修改為：「上訴應當遞交上訴狀。上訴狀的內容應當包括：

「（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、身份號碼、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；

「（二）原審人民法院名稱、案件的編號和案由；

「（三）上訴的請求和理由。」

三十七、將第一百五十三條改為第一百六十八條，修改為：「第二審人民法院對上訴案件，經過審理，按照下列情形，分別處理：

「（一）原判決認定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；

「（二）原判決認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，依法改判；

「（三）原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發回原審人民法院重審，或者查清事實後改判；

「（四）原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發回原審人民法院重審。

「原審人民法院對發回重審的案件作出判決後，當事人提起上訴的，第二審人民法院應當依法作出判決。」

三十八、將第一百六十條改為第一百七十五條，修改為：「人民法院審理選民資格案件、宣告失蹤或者宣告死亡案件、認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力案件、認定財產無主案件、確認調解協議案件和實現擔保物權案件，適用本章規定。本章沒有規定的，適用本法和其他法律的有關規定。」

三十九、在第十五章第五節後增加二節，作為第六節、第七節：

「第六節確認調解協議案件

「第一百九十二條申請司法確認調解協議，由雙方當事人依照人民調解法等法律，自調解協議生效之日起三十日內，共同向調解組織所在地基層人民法院提出。

「第一百九十三條人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定調解協議有效，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以通過調解方式變更原調解協議或者達成新的調解協議，也可以向人民法院提起訴訟。

「第七節實現擔保物權案件

「第一百九十四條申請實現擔保物權，由擔保權人依照物權法等法律，向擔保財產所在地基層人民法院提出。

「第一百九十五條人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。」

四十、將第一百七十八條改為第一百九十七條，修改為：「當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；發生在公民之間的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執行。」

四十一、將第一百七十九條改為第一百九十八條，修改為：「當事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應當再審：

「（一）有新的證據，足以推翻原判決、裁定的；

「（二）原判決、裁定認定的基本事實缺乏證據證明的；

「（三）原判決、裁定認定事實的主要證據是偽造的；

「（四）原判決、裁定認定事實的主要證據未經質證的；

「（五）對審理案件需要的主要證據，當事人因客觀原因不能自行收集，書面申請人民法院調查收集，人民法院未調查收集的；

「（六）原判決、裁定適用法律確有錯誤的；

「（七）審判組織的組成不合法或者依法應當迴避的審判人員沒有迴避的；

「（八）無訴訟行為能力人未經法定代理人代為訴訟或者應當參加訴訟的當事人，因不能歸責於本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的；

「（九）違反法律規定，剝奪當事人辯論權利的；

「（十）未經傳票傳喚，缺席判決的；

「（十一）原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求的；

「（十二）據以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；

「（十三）審判人員審理該案件時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。」

四十二、將第一百八十一條改為第二百零二條，第一款修改為：「人民法院應當自收到再審申請書之日起三個月內審查，符合本法規定的，裁定再審；不符合本法規定的，裁定駁回申請。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准。」

四十三、將第一百八十二條改為第一百九十九條。將第一百八十三條、第一百八十五條、第一百八十九條改為第二百條、第二百零四條、第二百一十條，修改為：

「第二百條當事人對已經發生法律效力的解除婚姻關系的判決、調解書，不得申請再審。

「第二百零四條按照審判監督程序決定再審的案件，裁定中止原判決、調解書的執行。

「第二百一十條人民檢察院決定對人民法院的判決、裁定、調解書提出抗訴的，應當製作抗訴書。」

四十四、將第一百八十七條改為第二百零六條，修改為：「最高人民檢察院對各級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定，上級人民檢察院對下級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定，發現有本法第一百九十八條規定情形之一的，或者發現調解書損害社會公共利益的，應當提出抗訴。

「地方各級人民檢察院對同級人民法院已經發生法律效力的判決、裁定，發現有本法第一百九十八條規定情形之一的，或者發現調解書損害社會公共利益的，可以向同級人民法院提出再審檢察建議，也可以提請上級人民檢察院向同級人民法院提出抗訴。」

四十五、增加二條，作為第二百零七條、第二百零八條：

「第二百零七條有下列情形之一的，當事人可以向人民檢察院申請再審檢察建議或者抗訴：

「（一）人民法院駁回再審申請的；

「（二）人民法院逾期未對再審申請作出裁定的；

「（三）再審判決、裁定有明顯錯誤的。

「經人民檢察院提出再審檢察建議或者抗訴，人民法院再審的，當事人不得再向人民檢察院申請再審檢察建議或者抗訴。

「第二百零八條人民檢察院因提出再審檢察建議或者抗訴的需要，可以查閱人民法院的訴訟卷宗，並可以向當事人或者案外人調查核實有關情況。」

四十六、將第一百八十八條改為第二百零九條，修改為：「人民檢察院提出抗訴的案件，接受抗訴的人民法院應當自收到抗訴書之日起三十日內作出再審的裁定；有本法第一百九十八條第（一）項至第（五）項規定情形之一的，可以交下一級人民法院再審，但原審人民法院再審的除外。」

四十七、將第一百九十四條改為第二百一十五條，修改為：「人民法院收到債務人提出的書面異議後，經審查，異議成立的，應當裁定終結督促程序，支付令自行失效。

「支付令失效的，轉入訴訟程序，但申請支付令的一方當事人不同意提起訴訟的除外。」

四十八、將第二百零七條改為第二百二十八條，第二款修改為：「申請執行人因受欺詐、脅迫與被執行人達成和解協議，或者當事人不履行和解協議的，人民法院可以根據當事人的申請，恢復對原生效法律文書的執行。」

四十九、將第二百一十六條改為第二百三十七條，修改為：「執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。」

五十、將第二百一十八條改為第二百三十九條，修改為：「被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

「人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。」

五十一、將第二百二十三條改為第二百四十四條，修改為：「財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。」

五十二、刪去第二百四十二條、第二百四十三條。

五十三、將第二百四十五條改為第二百六十四條，修改為：「人民法院對在中華人民共和國領域內沒有住所的當事人送達訴訟文書，可以採用下列方式：

「（一）依照受送達人所在國與中華人民共和國締結或者共同參加的國際條約中規定的方式送達；

「（二）通過外交途徑送達；

「（三）對具有中華人民共和國國籍的受送達人，可以委託中華人民共和國駐受送達人所在國的使領館代為送達；

「（四）向受送達人委託的訴訟代理人送達；

「（五）向受送達人在中華人民共和國領域內設立的代表機構或者有權接受送達的分支機構、業務代辦人送達；

「（六）受送達人所在國的法律允許郵寄送達的，可以郵寄送達，自郵寄之日起滿三個月，送達回證沒有退回，但根據各種情況足以認定已經送達的，期間屆滿之日視為送達；

「（七）採用傳真、電子郵件等能夠確認受送達人收悉的方式送達；

「（八）不能用上述方式送達的，公告送達，自公告之日起滿六個月，即視為送達。」

五十四、刪去第二十六章「財產保全」。

③ 請問抵押權如何實現

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押權登記的先後順序分配;順序相同的，按債權比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第(1)項規定清償;未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償順序相同的，按債權比例清償。

城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

拍賣劃撥的國有土地位用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。

為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權後，有權向債務人追償。

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十條：在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。

抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。

(3)實現擔保物權文書擴展閱讀：

隨著城市綜合實力的增強，舊城改造的規模逐漸增大。實踐中，有的抵押權人並不知道房屋將被拆遷的情況，拆遷主管部門和拆遷人往往忽視對拆遷房上設抵押權人權益的保護，使設有抵押的抵押權人的合法權益難以得到實現。

房屋抵押權是指不以取得房屋的佔有、使用和收益為內容，而僅在債務人不履行債務時，依法以擔保的房屋的價值來受償的一種擔保物權，它具有抵押權的一般屬性，其中之一即房屋抵押權與其他抵押權一樣具有物上代位性。

所謂房屋抵押權的物上代位性是指房屋抵押權的效力及於房屋的代位物上。如房屋毀損滅失時，房屋抵押權人得就房屋抵押人因此而獲得的保險金、補償金或賠償金的請求權行使物上代位權。

最高人民法院關於《適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定中強調：在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。

抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。

這一規定，是抵押權人行使物上代位權的法律依據。但如果抵押人有意逃避債務而不通知抵押權人，由於房屋拆遷人一般只將拆遷情況通知被拆遷人，造成有的抵押權人並不知道拆遷情況，等到獲悉情況時，拆遷補償金已為抵押人領取，抵押權人的物上代位權便無從行使。

因此，拆遷主管部門或拆遷人應在告之房屋所有人的同時，亦應告抵押權人，並將拆遷有關情況在一定的范圍公示或告之抵押權人。如果拆遷人未履行告知義務，就將拆遷補償給付給抵押人，致使抵押權無法實現的，拆遷人應承擔相應民事責任。

④ 有擔保文書但擔保物權的擁有仍需向法院申請嗎

必須向法院申請，才能實現擔保物權。
《民事訴訟法》第一百九十六條規定：回申請實現擔保答物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
《民事訴訟法》第一百九十七條規定：人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

⑤ 實現擔保物權的司法解釋

最高法院沒有出台關於實現擔保物權的專門司法解釋。
涉及擔保物權的司法解釋，都在民事訴訟法的司法解釋中，是361條至371條。。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》：
第三百六十一條 民事訴訟法第一百九十六條規定的擔保物權人，包括抵押權人、質權人、留置權人；其他有權請求實現擔保物權的人，包括抵押人、出質人、財產被留置的債務人或者所有權人等。
第三百六十二條 實現票據、倉單、提單等有權利憑證的權利質權案件，可以由權利憑證持有人住所地人民法院管轄；無權利憑證的權利質權，由出質登記地人民法院管轄。
第三百六十三條 實現擔保物權案件屬於海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。
第三百六十四條 同一債權的擔保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權的人民法院申請實現擔保物權的，人民法院應當依法受理。
第三百六十五條 依照物權法第一百七十六條的規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，當事人對實現擔保物權的順序有約定，實現擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應當受理。
第三百六十六條 同一財產上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現的，不影響後順位的擔保物權人向人民法院申請實現擔保物權。
第三百六十七條 申請實現擔保物權，應當提交下列材料：
（一）申請書。申請書應當記明申請人、被申請人的姓名或者名稱、聯系方式等基本信息，具體的請求和事實、理由；
（二）證明擔保物權存在的材料，包括主合同、擔保合同、抵押登記證明或者他項權利證書，權利質權的權利憑證或者質權出質登記證明等；
（三）證明實現擔保物權條件成就的材料；
（四）擔保財產現狀的說明；
（五）人民法院認為需要提交的其他材料。
第三百六十八條 人民法院受理申請後，應當在五日內向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。
被申請人有異議的，應當在收到人民法院通知後的五日內向人民法院提出，同時說明理由並提供相應的證據材料。
第三百六十九條 實現擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查。擔保財產標的額超過基層人民法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。
第三百七十條 人民法院審查實現擔保物權案件，可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調查相關事實。
第三百七十一條 人民法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現的條件，以及是否損害他人合法權益等內容進行審查。
被申請人或者利害關系人提出異議的，人民法院應當一並審查。
第三百七十二條 人民法院審查後，按下列情形分別處理：
（一）當事人對實現擔保物權無實質性爭議且實現擔保物權條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔保財產；
（二）當事人對實現擔保物權有部分實質性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產；
（三）當事人對實現擔保物權有實質性爭議的，裁定駁回申請，並告知申請人向人民法院提起訴訟。

⑥ 新《民事訴訟法》施行後，抵押權如何實現

新《民事訴訟法》施行後，抵押權實現的方式主要三種：

1、由抵押權人與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償

2、抵押權人可以向法院申請實現擔保物權，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

3、通過法院訴訟的方式實現抵押權。

《民事訴訟法》抵押權的實現方式的規定：

第一百九十六條 申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地提出。

第一百九十七條 人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

《物權法》關於抵押權的實現方式的規定：

第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

(6)實現擔保物權文書擴展閱讀：

依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。

②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標准。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

④債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。

⑦ 最高人民法院：關於如何確定生效法律文書確定的抵押權

您好，《最高人民法院關於如何確定生效法律文書確定的抵押權優先受償范圍的請示答復》內容如下：
（2013）執他字第26號
山東省高級人民法院：
你院《關於如何確定生效法律文書確定的抵押權優先受償范圍的請示》[（2013）魯執三他字第7號]收悉。經研究，答復如下：
在參與分配程序中，抵押權的實現並不以生效法律文書的確認為前提。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
第93條規定，對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。
第94條規定，參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配。
依照上述規定，在參與分配程序中，債權人只要在實體上享有抵押權，即可主張債權的優先受償。
如果其他債權人、被執行人對於抵押權及其擔保債權的范圍存在異議，可以根據《最高人民法院關於適用<<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若干問題的解釋》第二十五條、第二十六條的規定，通過分配方案異議、分配方案異議之訴程序予以救濟。
請你院按照此法律規定規范處理，向當事人釋明相關程序救濟措施，保障各方當事人的合法權益。
二〇一三年十一月二十七日
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑧ 實現抵押權是什麼意思

抵押權的實現就是債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，內抵押權人可容以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
《物權法》
第一百七十九條【抵押權基本權利】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第一百九十五條【抵押權實現的條件、方式和程序】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑨ 人民法院可據以執行的法律文書包括（ ）。

1、下面四種法律文書都可以向法院申請強制執行：
A. 生效的支付令
B. 生效的訴訟調解書
C. 公證債權文書
D. 生效的民事判決
2、《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
3、《民事訴訟法》第二百三十八條 對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。
4、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十二條 發生法律效力的實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者與其同級的被執行財產所在地的人民法院執行。

⑩ 抵押權的實現

新《民事訴訟法》施行後，?湯林華律師抵押權的實現，在新民訴法施行之前，一般來說有二種途徑：一是協議折價、拍賣、變賣，二是向法院起訴。後者一般要經過一審、二審，才能向法院申請執行生效裁判。雖然《物權法》第195條規定了抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產，但是沒有規定具體的法律程序，司法實踐中法院一般不予受理。
《民事訴訟法》第196條規定，申請實現擔保物權，有擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。第197條的規定，人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。這是民事訴訟法規定的特別程序，將《物權法》與《民事訴訟法》銜接起來，視乎給擔保物權一個簡便的實現方式了。
但是，民訴法把擔保物權的實現規定在特別程序一章，而特別程序只是對某些事實和權利進行確認，不審理民事爭議，在這一章中又規定：人民法院在依照本章程序審理案件的過程中，發現本案屬於民事權益爭議的，應當裁定終結特別程序，並告知利害關系人可以另行起訴。抵押權人與抵押人既然達不成協議，到了法院，同樣會產生爭議(譬如合同無效、抵押無效)，再者，抵押權關系復雜，存在抵押權人、抵押人、債務人，有的抵押物存在多個抵押權人，一旦這種特別程序中存在民事爭議，法院一般就會裁定終結特別程序，抵押權人還得向法院提起民事訴訟。因此，通過這一程序解決抵押權實現的案件范圍十分狹窄。
抵押權人與抵押人未能就實現抵押權達成協議，才向人民法院申請公力救濟，如果能夠達成協議，也就不存在適用特別程序的問題了。抵押權人與抵押人未能就實現抵押權達成協議，主要有兩種情形：一是雙方就債務履行期屆滿債權未受清償的事實沒有異議，只是就採用何種方式來處理抵押財產的問題達不成一致意見。二是雙方在債務是否已經履行以及抵押權本身的問題上存在爭議。對於第一種情形，即抵押權人與抵押人未能就實現抵押權方式達成協議的，為簡便抵押權的實現程序，依據民訴法第196條的規定，抵押權人可以直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。對於第二種情形，抵押權人仍應當採取向人民法院提起訴訟的方式解決。[1]
這樣看來，新民訴法的規定只能解決部分抵押權實現案件，也就是在實現抵押權方式問題上存在爭議的案件，雖然如此，也是司法為民的表現，否則，上述案件還得經過訴訟程序來解決，確實浪費司法資源，也給抵押權人帶來訴累。
那麼，抵押權人能否向人民法院直接申請執行呢?答案是否定的。現行民訴法規定的執行依據主要有：人民法院製作的發生法律效力的判決書、裁定書和調解書;人民法院依督促程序發布的支付令;發生法律效力而具有財產內容的刑事判決書、裁定書;仲裁機構依法作出的發生法律效力的裁決書;公證機關製作的依法賦予強制執行效力的債權文書。可見，他項權證不是法定的執行依據，不能直接向人民法院申請執行，只能通過人民法院審查，符合條件的作出裁定，依據該裁定抵押權人才能向法院申請執行。因此，民訴法規定的特別程序，應當審查抵押權人申請的抵押權實現的條件，也就是抵押權是否有效存在，債務履行期限屆滿或者發生約定的實現抵押權的條件，符合這兩個條件的，人民法院應當受理，依據特別程序作出裁定，通過執行程序解決部分案件抵押權的實現問題。存在民事爭議的抵押權的實現，還是通過向法院提起民事訴訟解決