買新房土地使用權少

Ⅰ 我買了一個房子土地使用年限少了九年有影響嗎購房的時候沒有告知我們業主 現在我已經交了全款

這是你認識的誤區，產證的開始時間本來就是拿證時間。誰也不是拿完地就蓋啊很多開發商都是囤地。你這誰也找不了。如果是買二手房有的已經用了一二十年了不簡單就比新房便宜。

Ⅱ 新房土地使用年限少了8年,能維權嗎

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年 商業、旅遊、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。法律僅規定了對住宅用地可以自動續期，但並未涉及商業用地和綜合用地，能不能續期都是疑問，當然，目前法律並未對續期的費用標准作出規定。

Ⅲ 我買的新房合同上土地使用權才20年合理嗎

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新版開發的商品房權，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

Ⅳ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

Ⅳ 買的新房土地使用權只有20年是什麼意思

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新開發的內商品房，出現這種情況，那隻容能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

Ⅵ 才買的新房的土地使用權不夠70年怎麼辦

本來你到手就不可能是正好70年土地使用權。土地使用權是從開發商拿地（有土地使用權證）開始計算的，開發商拿了地之後才能開始建造。造房子要幾年、配套設施要幾年，銷售也要時間——這些統共只佔去70年中的3-5年的話已經算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導致建設耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年裡扣的。
不過70年土地使用權到期後也不用擔心，這是住宅用地，按照我國法律規定，到期自動續期（具體操作細則還要等出台）。

Ⅶ 新房土地使用年限少了8年,能維權嗎2016年11月簽了房屋購買合同，交了首付，交房日期2018年

售房時，開發商必須公示建築五證。其中包括土地使用證。而土地使用證上應該明確標識土地使用年限。
土地是自開發商征地開始計算使用年限的。加上開發建設時間，一般等業主拿到房屋以後，土地使用期限大多還剩65年左右，也就是說開發需要耗時大約5年。不可能有交付給業主時，滿70年土地使用權的房子。

如果開發商公示了各項證書，那麼開發商沒有責任，視為你在購房時已經知曉相關信息，自然無法維權。
你能舉證開發商沒有在售前公示【五證】，或在土地使用年限上有主管欺詐，可以向開發商索賠或退房解約。

Ⅷ 我買的房子土地使用權只有35年靠譜嗎

土地使用權歸國家土地管理局管，任何個人房子所佔土地都是有期限的，但一般不考慮因內為房子畢竟是不動容產國家保護私人財產不受侵犯。至於你的情況應該屬於國家征地暫時不用或規劃內土地暫停施工。最好詢問一下當地土地管理部門，對土地使用證進行更詳細的咨詢，35年有點不靠譜，如果計劃內要用還會重新徵用並且沒有房產土地遷移的補貼，希望慎重考慮和詢問。

Ⅸ 購買新房後期補簽協議上面少了兩年的使用權這個有影響嗎

你說的是土地使用權吧。
土地使用權，住宅是70年，自開發商取得土地開始計算，一般從開發商蓋房到交房，也就是說等房子到你手裡的時候，土地使用權就剩60多年了，等土地使用權到期後，按現在的政策是自動續期，續期可能需要繳納一定的土地使用費，交不交費還在研究中。
因此，這個少兩年的使用權其實就是現在房子占的土地的真實使用權，對你沒有影響。

Ⅹ 土地使用權是70年 現在蓋得房子是最後一起 ，使用權只有50年了。買新房有什麼影響

新房交房的時候都有一個表 張貼在你屋子裡面 上面寫的是住宅設計使用年限是50年，這和土地使用年限是兩碼事，一個是土地的使用權年限，另一個說白了就是你的房子壽命，現在設計的房子很少能住的了50年，所以不必糾結這一點。